Подвиг нужно помнить!

Выписка из ЕГРН и ее использование для оформления закладной на недвижимость

Недвижимое имущество часто становится инструментом получения кредитных средств. Владельцы закладывают собственные квартиры, гаражи, дома, нежилые объекты. Оформление имущества под заклад представляет собой трудоемкий поэтапный процесс, обязательно включающий в себя оценку.
Для независимой оценки объекта нужно выбирать надежную компанию. А для ее работы потребуется определенный перечень документов, среди которых будет и выписка ЕГРН. В этой статье мы рассмотрим роль выписки в процессе оценки объекта и особенности ее оформления.

Что нужно для оценки недвижимости?

В первую очередь владельцу нужно подготовить акт прием-передачи объекта, договор долевого участия и заказать выписку из егрн об основных характеристиках. Некоторые оценочные организации могут потребовать дополнительные документы. Их перечень лучше уточнить заранее у представителя фирмы. Большинство требуемых документов знакомы практически каждому человеку. Но про выписку ЕГРН слышали немногие. Разберемся, что это за документ и какой информацией он располагает.

Формы выписок

Информация о недвижимости из реестра выдается сразу в нескольких формах. Рассмотрим две самые распространенные:

• ЕГРН об объекте недвижимости;


• ЕГРН об основных характеристиках.

Эти документы появились относительно недавно, заменив собой целый ряд справок, паспортов. Нововведения позволяют клиентам реестра значительно экономить, ведь теперь одна выписка содержит в себе гораздо больше информации. Кроме этого, модернизация работы реестра ускорила процесс регистрации сделок. Это дает возможность более оперативно обновлять информацию, всегда получать актуальные данные.
Для оценки недвижимости теперь можно использовать только выписку из ЕГРН об основных характеристиках. Эта справка полностью заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о собственности. Однако для оценки земли или загородного дома понадобится справка об объекте недвижимости.

Выписка об основных характеристиках: что это такое и о чем она поведает?

Данная форма выписки считается наиболее полной. Она содержит в себе максимум информации о квартире, ее собственниках. Эта справка незаменима при покупке или продаже квартиры. С ее помощью покупатель может оценить все риски, которые его ожидают. Также справка нужна оценочной компании для вынесения своего окончательного вердикта. Без выписки ЕГРН оформить недвижимость под залог не выйдет.

Какие же сведения перечислены в этой выписке?

Рассмотрим их детальнее:

1. Назначение недвижимости, ее адрес, площадь, этаж, тип. Эти данные играют важную роль при определении стоимости жилья. Также ко всему этому будет прилагаться подробное описание местоположения объекта – его план.


2. Кадастровые данные: стоимость, номер объекта.


3. Доли собственников, их персональные данные. Также будет указан документ, на основании которого собственники обрели возможность использовать, управлять имуществом.


4. Перечень обременений. Наличие обременений может существенно снизить стоимость недвижимости. Обременения – это определенные ограничения на использование, управление имуществом. В выписке будет указан перечень обременений, основание на их существование, срок действия.

Где можно заказать выписку?

Получить выписку ЕГРН можно тремя способами:

• лично в руки;


• по адресной почте;


• при помощи электронного почтового ящика.

Первый способ требует времени. Нужно узнать адрес отделения реестра, съездить на прием, заполнить заявление, оплатить налог. Большие очереди и бумажная волокита делают этот процесс томительным. Срок получения справки в этом случае составляет около пяти дней.

В прошлом году пользователи получили возможность покупать выписку онлайн, используя официальный сайт реестра. Этот способ предусматривает исключение очередей. Однако он не совершенен. Сайт работает с перебоями, а для оформления заявки придется заполнять большую анкету. Еще один минус – длительный срок доставки готового документа. Иногда приходится ждать больше недели, ведь задержать отправку могут и по причине нестабильной работы почты.

Удобнее всего получить выписку в электронном формате, заказав ее на специализированном интернет-портале. Преимущества этого способа рассмотрим ниже.

Преимущества заказа электронной выписки

Электронный вариант выписки практически ничем не отличается от бумажного. Единственное отличие заключается в форме и наличии печати. Вместо стандартной печати у нее электронная. Зато преимуществ у такого варианта выписки достаточно:

• удобство использования. Справка высылается в комфортном формате. Он легко открывается в любом браузере. Выписку можно сохранить и переслать кому-то другому. Это очень удобно;


• экономия средств. Заказ такой справки порой обходится гораздо дешевле. Плюс ко всему экономия достигается в том, что не нужно никуда ехать и тратить деньги на проезд. Все манипуляции можно выполнить в удобном режиме – сидя на любимом диване, либо за рабочим столом;


• легкость заказа. На специализированных порталах заказать выписку можно буквально за несколько минут. Достаточно лишь заполнить небольшую анкету (указать свое имя, адрес электронного ящика, адрес недвижимости и ее тип). После заказа не пройдет и часа, как справка уже будет прислана на почту.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет