|
Как узнать какая доля в собственности в квартире? |
Один простой способ не стать жертвой обмана при покупке квартиры.
Представьте ситуацию покупки квартиры. Каждый, кто когда-нибудь занимался приобретением жилья, согласится, что нет ничего труднее, чем бесконечные просмотры вариантов, переговоры с посредниками и собственниками квартир.
Стараясь выбрать из бесконечного числа имеющихся на рынке недвижимости объектов, и не ошибиться, обыватель зачастую забывает о соблюдении элементарной осторожности и стремится поскорее покончить с этим утомительным процессом.
И вот настает счастливый момент, когда вы понимаете – вот она! Квартира, полностью соответствующая вашим параметрам и потребностям! Риэлтор, видя вашу реакцию, уже потирает ручки и грезит об удачно совершенной сделке. Продавцы мысленно считают свои будущие капиталы.
И вот здесь нам хочется сказать: «СТОП!». Остановитесь и задумайтесь о тех "подводных камнях", которые могут стоять на пути к вашей мечте. Речь идет как раз таки о нынешних собственниках квартиры.
Первый вопрос, который следует задать, это количество собственников объекта недвижимости. Если ответ превысит цифру один, то будьте на стороже.
| |
 |
|
Задайте следующий вопрос: как распределены доли в собственности?
Здесь возможен ряд трудностей:
- Доля в квартире оформлена на несовершеннолетнего:
Если одна из долей в квартире оформлена на ребенка, возраст которого не достиг 18 лет, реализация объекта недвижимости возможна только при наличии письменного согласия органов, отвечающих за опеку и попечительство в вашем регионе. Процесс получения такого согласия более, чем длительный. В ряде случаев совершеннолетним собственникам может быть выдан отказ в реализации.
В Российской Федерации четко разработан механизм, согласно которому государство стоит на страже интересов детей. Так, на момент продажи квартиры, доля в которой принадлежит ребенку, уже должен быть подобран вариант новой квартиры. Площадь такой квартиры должна быть не меньше, чем реализуемой по вашей сделке. Достаточно сложно, не правда ли?
- Доля в квартире оформлена на недееспособного:
Бывают ситуации, когда доля в квартире оформлена на престарелых родственников. Бабушки и дедушки не всегда могут понимать содержание тех или иных действий. Тем не менее, закон четко определяет, присутствовать при регистрации договора купли продаже должны все собственники.
Нередки ситуации, когда недобросовестные лица реализуют квартиры стариков без их согласия на то, в связи с чем сотрудники органов юстиции обязаны проверить дееспособность путем, как минимум, простой беседы. Вы уверены, что ваша сделка не сорвется на стадии регистрации? Может быть, стоит заранее запросить у собственников справки из психоневрологического диспансера?
- Доля в квартире принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы:
Одним из самых неблагоприятных моментов является приобретение недвижимости, доля в котором принадлежит лицу, находящемуся в местах лишения свободы. Такое лицо вправе оспорить сделку по продаже квартиры уже после совершения последней. Более того, срок исковой давности в данной ситуации применяться не будет.
Так вот, вернемся к вопросу, который вы задаете собственнику, в части долей в праве на недвижимость. На данном этапе повествования, Вы, скорее всего, заметите, что если у продавца имеется цель скрыть один из вышеназванных фактов, то правды от него можно не ждать!
И будете абсолютно правы! Как говорится: «Доверяй, но проверяй!».
От всех вышеназванных бед имеется «таблетка» и называется она «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество» (далее – выписка из ЕГРН (ЕГРП)).
Получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) вы можете в абсолютно любом органе юстиции, вне зависимости от местонахождения квартиры, либо в многофункциональных центрах, недавно открытых во всех городах России.
Придется оплатить государственную пошлину, отстоять очередь и подать заявление, в ответ на которое, по истечении пяти рабочих дней, Вы получите вожделенный листок с сведениями о квартире.
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) содержит в себе важнейшие данные о недвижимости: уникальный номер (кадастровый или условный), наименование объекта, его точный адрес, данные правообладателей с размерами их долей, а также основания возникновения прав на долю.
Данные, указанные здесь, максимально актуальны на день выдачи документа, соответственно, у вас не должно оставаться никаких сомнений в том, как распределены доли в собственности, а также с кем придется иметь дело непосредственно в ходе регистрации договора купли-продажи.
Предупрежден, значит вооружен. Сможете заранее подготовиться к сделке, запросив у продавцов, например, документы, подтверждающие право/дееспособность, либо потребовав личной встречи со всеми собственниками.
Образец выписки ЕГРН на долевую собственность в квартире:
|
Что же делать, если вы боитесь, что пока будете тратить время на получение выписки из ЕГРН (ЕГРП), кто-нибудь более расторопный уже купит такую замечательную квартиру?
Самое главное, не волноваться. В наш век информационных технологий всю информацию можно получить, не вставая с компьютерного кресла. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) не исключение! |
Легко и просто, используя специально разработанный сервис, можно ее получить онлайн. Кроме того, что вы не потратите время, дважды посещая орган государственной регистрации, имеется уникальная возможность получить выписку в кратчайшие сроки.
Кстати, хотелось бы заметить, что получение выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн или даже самостоятельно в юстиции, обойдется вам гораздо дешевле, чем, если вы переложите сию задачу на посредника в сделке.
Удачи вам в приобретении недвижимости! Честных и прозрачных сделок!
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
