Подвиг нужно помнить!

Покупка квартиры – важное событие в жизни каждого человека, который ступает на стезю самостоятельной и свободной жизни. Однако радостный момент приобретения жилища нередко сопровождается менее приятными перспективами – возможностью быть обманутым. Поэтому, чтобы знать, как избежать обмана при покупке квартиры, стоит ознакомиться с некоторыми рекомендациями наших экспертов. 

Варианты осуществления сделки купли-продажи.

Сегодня в правовом мире предусмотрено несколько вариантов осуществления сделки покупки недвижимости.

1. Можно доверить проведение сделки юридической фирме, риэлтерской компании, которые подготовят и проверят все документы, что необходимы для приобретения жилья.

2. Самостоятельно заняться поисками объекта, проверкой чистоты квартиры, сбором всех документов.

Бывают ли обманы при покупке квартиры в ипотеку?

Проинформирован - вооружен. Что нужно знать, покупая квартиру в ипотеку? Приобретение квартиры - очень серьезное решение, которое не терпит спешки. Судебная практика может привести сотни примеров, когда будущие хозяева были нагло обмануты мошенниками. Именно поэтому, нужно быть предельно осторожным и внимательным покупая квартиру. Ниже, будут приведены основные факторы, на которые нужно обратить внимание.

Мошенники или недобросовестные продавцы, не используют одну и ту же схему, их существует несколько:

•  Покупка квартиры сомнительного качества. Это значит, что жилище имеет дефекты, которые продавец скрыл или не указал. В будущем, эти дефекты могут вырасти в большую проблему, например, капитальный ремонт;
•  Криминальные махинации и схемы. Актуально для продаж по доверенности. Покупая таким образом квартиру, человек может и не знать о ее прошлом.

Покупая квартиру в ипотечный кредит, нужно проверить, чтобы жилплощадь не имела вещей или мебели. Более того, основное внимание обращайте на прописанных людей, их быть не должно. Это касается и несовершеннолетних.

Внимательно проверяйте и перечитывайте все пункты документов, если что-то не ясно лучше спросить, чем после сидеть у разбитого корыта. Нужно понимать, что банк в этой ситуации - на стороне заемщика. Все дело в том, что именно он занимается расходами всех активов и в приоритете - юридически чистая сделка, без каких-либо проблем.

Обман со стороны продавца при продаже - покупке квартиры!

Вы нашли нужную квартиру, осмотрели её, и она вам подходит как в техническом плане, так и по стоимости, первое, что необходимо сделать – убедиться в юридической чистоте недвижимости. Как не стать жертвой мошенников? Для этого наши эксперты предлагают ознакомиться с несколькими факторами риска покупки «кота в мешке». 

1. Наличие третьих лиц. Необходимо определить, кому принадлежит имущество. Человек может продавать квартиру бабушки, тётки и прочих членов семьи, но на самом деле не являться её владельцем. Отдав на руки деньги, вы не сможете доказать своей правоты. Поэтому узнать информацию о собственнике жилья можно с выписки ЕРГП. Такой документ платный, и, как правило, выдаётся владельцам имущества или заинтересованным лицам. Наша фирма занимается оформлением всех документов. Если вам необходима выписка о конкретном объекте недвижимости, обращайтесь. Все данные о квартире: форме владения, осуществлённых операциях, арестах, кредитах, будут предоставлены вам в кратчайшие сроки.

2. Определение формы перехода права собственности. Часто, чтобы избежать уплаты налогов при покупке квартиры, стороны договариваются о дарственной или снижении цены. Мошенники пользуются этими уловками. К примеру, вы покупаете дом, указываете в документах сумму в несколько раз меньшую, а остальные средства передаёте на руки. Через пару дней продавец разрывает договор. Обратно вы получаете ту сумму, которая указана в документах. Доказать правоту не то чтобы невозможно, но и опасно. Сокрытие официальной стоимости жилья является административным проступком, который наказуемый в соответствии с нормами законодательства. Указывайте точную стоимость квартиры.

Что же касается формы передачи владения, то здесь также есть свои подводные камни. Например, передача квартиры по наследству опасна тем, что со временем на объект могут претендовать и другие наследники. Дарственная предусматривает отчуждения имения в случае небрежного с ним обращения. К примеру, вы затеяли ремонт, который затянулся на несколько месяцев, а то и год. Бывший владелец может подать в суд и обставить ситуацию так, что ремонт будет не техническим обновлением жилища, а его разрушением. Поэтому договор купли-продажи самый безопасный способ переоформления прав собственности. 

3. Анализ финансового и правового состояния жилья. На дом не должен быть наложен арест или другого рода долговые обязательства. Об этом можно узнать из выписки ЕГРН (ЕГРП). Также недвижимость не должна быть объектом судебного спора. Все коммунальные платежи, которые были неуплаченные, владелец квартиры или дома обязан решить. 

4. Прописка. Перед продажей объекта человек обязан выписать из квартиры всех лиц. В случае, когда в доме проживает человек, который обещает съехать в кратчайшие сроки или выписаться, необходимо задуматься о приобретении такого имущества. 

Стоит ли брать расписку при внесении залога при покупке квартиры?

Нужно ли требовать расписку при внесении задатка? Понятное дело, что отдавать круглую сумму под ''честное слово'' никто не собирается. Но с другой стороны, просить расписку - не лучшее решение, в данной ситуации нет такого понятия как защита сторон. Если и требовать расписку, то при наличии основного договора купли-продажи недвижимости. В нем наверняка есть пункт, который обязует покупателя выплатить всю сумму хозяину недвижимости. Пункт задатка вносится в предварительный договор. Это обезопасит покупателя. Вердикт таков - нет договора, нет расписке о задатке.

Если же все документы в порядке и предоставлены в оригинальном виде, а не копией, можно заключать договор.

В итоге. Черные риэлторы пусть плачут! Вы можете избежать обмана при покупке квартиры в том числе в ипотеку, для этого даже ненужно тратить свои нервы на встречи и разговоры. Чтобы избежать обмана при покупке квартиры, закажите выписку ЕГРН. Выписка расскажет Вам об обренениях и всех владельцах квартиры!

Однако, здесь также стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Внимательно читайте весь договор;
2. Передачу денег заверяйте у нотариуса;
3. Если вы осуществляете сделку купли-продажи через агентство, проверите наличие у фирмы прав на предоставление такого рода услуг. 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет