|
Как узнать обременение на земельный участок? |
Коротко об обременениях на землю.
Покупка земельного участка всегда сопровождается длительными поисками вариантов. При подборе учитываются различные критерии: площадь, месторасположение, стоимость, расположение коммуникаций. Однако, найдя подходящий вариант по всем параметрам, не стоит сразу же его покупать. Перед покупкой важно обязательно провести тщательную юридическую проверку, чтобы убедиться, что на участке нет обременений. О том, что такое обременения, их виды, способы проверки земельного участка подробнее расписаны в данной публикации.
Обременения представляют собой определенный вид ограничения владельца недвижимости в его правах. Ограничиваться могут разные права: на пользование, на предоставление для использования третьим лицам, на владение, распоряжение.
Самым простым обременением можно назвать ипотеку. В этом случае собственник квартиры, земли не может в полной мере ими распоряжаться до погашения кредитных обязательств перед банковским учреждением.
Есть и другие распространенные виды ограничений:
- - долгосрочная аренда. Ее срок не должен быть меньше одного года;
- - сервитут;
- - доверительное управление третьим лицом;
- - арест, который был наложен решением судебных органов.
| |
Обратите внимание! Если на выбранном земельном участке есть недвижимость, то обременения могут быть наложены и на нее. Покупать такую землю тоже не стоит. Распоряжаться ею в полной мере не получится. |
|
Независимо от вида, все ограничения должны накладываться на основании каких-либо решений, официальных документов. Основанием могут стать: договор ипотеки, аренды, решение суда, закон, подзаконный акт, другое.
Ограничение и обременение: есть ли разница?
Начиная проверку недвижимого объекта, у многих людей возникает путаница и неразбериха с понятиями «обременения», «ограничения». Можно четко заметить, что на сегодняшний день законодателем не разграничены эти два слова. Они используются исключительно в качестве синонимов. Поэтому нет никакой разницы между ограничениями и обременениями на землю.
Покупка земельного участка: как узнать есть ли обременения?
Мысль о приобретении собственного земельного участка посещает голову практически каждого человека. И каждый из нас преследует в этом свою цель. Кто-то хочет построить уютную дачу для летнего отдыха, кто-то - соорудить надежный частный дом для постоянного проживания вместе с большой семьей. Так или иначе, покупка участка должна осуществляться ответственно. Юристы крайне не рекомендуют принимать быстрые решения, поспешно оформлять договор на первый удачный по цене вариант. Иногда подобная земля имеет определенные ограничения. Что это такое и как узнать обременение на земельный участок, мы рассмотрим в этой статье.
Что такое обременение?
Обременение – это определенный вид ограничения собственника в его правах на землю. То есть, владелец не может свободно распоряжаться и пользоваться участком. Например, до момента снятия ограничения владелец не может сдавать в аренду или продать землю, либо не имеет право размещать на участке промышленные объекты.
Обременения могут налагаться принудительно или добровольно. При принудительном наложении ограничений основанием выступает закон, решение суда, при добровольном – договор. Примером принудительного ограничения является арест, а добровольного – ипотека, залог в банке.
Что такое ограничение на участок?
Ограничение представляет собой определенные обременения в возможности использовать, управлять участком. При этом возможность продажи не исключается, но с ней к новому владельцу переходят и обременения. Некоторые покупатели согласны на приобретение такого объекта, но продавцу это не совсем выгодно. Ему приходится делать большую скидку. Поэтому часто продавцы молчат о наличии каких-либо ограничений. Чтобы не стать жертвой обмана, покупателям нужно собрать как можно больше информации об участке.
Какими бывают обременения?
Наиболее распространенными видами обременений являются:
- Сервитут. Это ситуация, когда землей может пользоваться чужой человек. Чаще всего такое обременение налагается с целью доступа лица к собственному объекту недвижимости. Пользование землей может выражаться в праве прохода, прокладки коммуникаций.
- Долгосрочная аренда. Купив участок, новый владелец может неожиданно обнаружить на нем арендатора. К потере недвижимости это не приведет, но принесет ряд неудобств.
- Ипотека. Купить земельный участок можно с большим долгом по ипотеке.
- Доверительное управление. Владельцем земли может быть человек с психическим заболеванием. За него распоряжаются недвижимостью родные люди по доверенности. Доверительное управление должно осуществляться только в пользу недееспособного лица. Однако довольно часто это не соблюдается. Покупать недвижимое имущество по доверенности лучше не стоит. В будущем это может обернуться полной потерей земли.
Виды обременений.
Перед тем как мы рассмотрим способ выявления ограничений, нужно обозначить их виды и последствия.
Разновидностей обременений достаточно много, но чаще всего встречаются следующие:
- - залог. Земля в хорошем месте ценится высоко. Заложив ее, можно получить большой кредит на приобретение ценностей или для других целей. Участок будет заложен до момента возвращения заемных средств. Купив такой участок, его новый владелец не сможет в полной мере им распоряжаться. Если же долг не будет возвращен, то землю может отобрать банк;
- - долгосрочная аренда. Многие мошенники сдают землю в аренду, получают за это деньги, а затем продают участок. Новый владелец может и не подозревать, что на какой-то срок его землей будут пользоваться другие люди;
- - арест. По решению суда земельный участок могут арестовать. Это накладывает определенные ограничения в правах.
Как узнать о наличии ограничений и обременений?
Как видно, любое ограничение может привести к потере средств, самого имущества или к долгим судебным тяжбам. Вряд ли кто-то мечтает об этом при покупке земельного участка. Дабы приобрести землю без ограничений, нужно тщательно изучить всю информацию о ней. В этом сможет помочь такой документ как выписка ЕГРН.
Выписка представляет собой информативный, официальный документ, в котором собрано максимальное количество информации об объекте недвижимости.
С ее помощью покупатель сможет узнать:
- - кто владеет участком. Это тоже важная информация, ведь все собственники должны быть согласны на сделку;
- - описание участка. Будет указано точное месторасположение участка, его размеры. Все эти параметры должны отвечать действительности;
- - обременения. В выписке будут перечислены все актуальные обременения, их тип;
- - история перехода прав собственности. Покупатель должен убедиться, законным ли способом сегодняшние собственники владеют имуществом. Это даст возможность избежать многих проблем в будущем.
Преимущества онлайн способа очевидны.
- - экономия времени. Для заказа справки нужно буквально две минуты;
- - простота оформления. Для получения выписки нужно заполнить небольшую анкету, указав собственное имя, адрес объекта, его тип и адрес электронной почты;
- - экономия средств. В интернете заказать выписку можно дешевле. Она обойдется в 250-400 рублей, а в реестре стоимость будет порядком выше;
- - меньший срок получения. На многих интернет порталах получить выписку можно буквально за один час. Это позволит быстро проверить объект, не упустив хороший вариант земельного участка.
Как проверить обременения на земельный участок?
Проверяем обременения на земельный участок.
Земля – выгодный способ инвестирования денег. Этот ресурс можно свободно сдавать в аренду, либо использовать для строительства собственного года. Стоимость земельных участков растет каждый год, поэтому уже через несколько лет после покупки на продаже актива можно получить неплохие дивиденды.
Найдя подходящий участок, не стоит спешить с его оформлением. Сначала нужно тщательно проверить объект на наличие обременений. Если таковые имеются, радость от покупки будет кратковременной. Затем ее затмят бесконечные судебные разбирательства и проблемы, в результате которых можно и вовсе лишиться недвижимого имущества. Итак, как проверить обременения на земельный участок и что это такое? Рассмотрим этот вопрос детальнее.
Где можно получить информацию об ограничениях?
Обременения серьёзно мешают владельцу и могут стать причиной потери недвижимости. Проверить обременения на земельный участок можно при помощи юриста. Практически любой специалист справится с этой задачей в два счета. Однако есть несколько недостатков такой затеи. Во-первых, не каждый юрист является профессионалом, а во-вторых, стоимость услуг специалиста достаточно высокая. По этим и другим причинам проверять чистоту объекта лучше своими силами. Тем более, что информация об ограничениях является общедоступной.
Получить информацию о недвижимом имуществе можно в реестре, предварительно заказав выписку ЕГРН. В ней будет четко обозначено наличие или отсутствие ограничений, их тип.
Где можно заказать выписку?
Выписка ЕГРН появилась относительно недавно, поэтому многие с ней еще незнакомы. Данный документ пришел на смену выписки ЕГРП. Чем они отличаются? Во-первых, своей информативностью. Новая справка вмещает в себя гораздо больше полезных сведений: не только о правах собственности, но и со сферы кадастра. Во-вторых, в реестре значительно сократились сроки выдачи готового документа. Это дает возможность клиентам быстрее проводить сделки, удобнее проверять объекты.
Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно обратиться прямо в отделение реестра или воспользоваться услугами специализированных порталов в интернете. Первый способ требует времени. Для получения справки придется приехать в отделение, предварительно оплатить налог, выстоять очередь, сделать запрос. Через несколько дней нужно будет снова приехать уже за готовой справкой. Второй способ более удобный. Нужно открыть вкладку специализированного сервиса, заполнить небольшую анкету, оплатить услугу и получить выписку по электронной почте.
Способы получения выписки.
Выписка ЕГРН – максимально информативный документ об объекте недвижимости. Сегодня получить ее можно двумя способами: лично в реестре, либо при помощи интернет портала. Первый способ требует определенной выдержки от клиента.
Чтобы получить справку, придется выстоять в очереди и заполнить длинное заявление. Также нужно будет оплатить госпошлину. Все это может занять целый день. А ждать выписку придется около пяти дней. Но иногда случаются задержки по различным причинам. Тратить столько усилий ради одного документа мало кому хочется. По этой причине многие предпочитают заказывать выписку удаленно – при помощи специализированных интернет порталов.
Проверка обременений через сайт Росреестра:
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Что еще можно увидеть в выписке?
Отсутствие ограничений еще не говорит о полной юридической чистоте объекта. Земельный участок следует проверять с разных сторон, чтобы покупка вскоре не омрачилась неприятными последствиями. Выписка ЕГРН поможет изучить объект детальнее.
Помимо ограничений, в ней будут указаны и другие полезные данные:
- - сведения о владельцах. Сделка с любым имуществом осуществима только при согласии всех собственников. В справке можно найти ФИО владельцев, чтобы затем с ними связаться и лично убедиться в законности сделки;
- - характеристики объекта. Площадь участка, его точное месторасположение. Эти данные нужно обязательно сверить с реальными. Порой покупателям за одну сумму продают участки меньшей площади;
- - основания правомочий владельцев. Историю участка следует изучать с момента приватизации. Все должно быть чисто и в рамках законодательства.
Сколько действительна информация, указанная в выписке?
Порой выписку на землю предоставляют сами продавцы. Однако в этом случае тоже стоит проявить бдительность. Информация в справке может быть неактуальной. Всегда лучше лично заказать выписку и проверить все интересующие аспекты.
Какой же срок годности справки? Официального срока не существует, ведь выписка может быть неактуальной уже через час после оформления. За этот час владелец участка может легко совершить сделку. По этой причине проверку чистоты объекта лучше совершать незадолго до покупки. Если же справку предоставляет продавец, то стоит обратить внимание на дату ее оформления.
Документ, сделанный более одного месяца назад, не нужно брать во внимание. Существует высокая вероятность изменения данных за тридцать дней.
Как избежать покупки земельного участка с обременением?
Наличие каких-либо ограничений накладывает серьезный отпечаток на стоимость участка при продаже. Это невыгодно собственнику, поэтому многие стараются скрыть данный факт от потенциальных покупателей. Таким же способом поступают аферисты, продавая объекты, на которых наложены серьёзные обременения с запретом реализации. Единственным способом избежать покупки такого объекта является его предварительная проверка на юридическую чистоту.
Проверить земельный участок можно с помощью юриста или риелтора, либо самостоятельно – заказав выписку ЕГРН. В первом случае услуги специалиста придется оплатить дополнительно. Это зачастую не по карману человеку, который и так готовится выложить крупную сумму за земельный участок. Поэтому все больше людей предпочитают осуществлять проверку самостоятельно. Это не отнимает много времени, средств, ведь выписку ЕГРН можно заказать даже онлайн. Ее стоимость намного ниже, нежели стоимость услуг риелтора или юриста.
Как риелторы проверяют участки на обременения?
Сделки с любой недвижимостью могут иметь множество подводных камней. Поэтому они считаются очень рискованными. Чтобы минимизировать риски, защитить своих клиентов, риелторы обязательно проводят проверку юридической чистоты земельного участка. В процессе этой проверки, в частности, устанавливается факт существования или отсутствия ограничений. На обременения землю риелторы проверяют с помощью:
| |
- МФЦ.
- Интернет-посредников.
|
|
Специалист или лично, или в интернете заказывает расширенную выписку ЕГРН об объекте недвижимости. В ней отдельным пунктом идет перечень всех актуальных ограничений. В выписке можно узнать не только о факте их существования, но и о сути: вид обременения, срок действия, основание для наложения запретов. Также выписка ЕГРН содержит в себе массу другой полезной информации, которая обязательно применяется во время комплексной проверки объекта. Удаленный способ заказа выписки пользуется большим спросом среди риелторов, ведь это помогает здорово экономить время специалистам.
Как снять обременение с земельного участка?
Практически любое ограничение можно снять с участка. Способ снятия зависит от вида обременения. Рассмотрим самые распространенные:
| |
- Ипотека, залог или кредит. В этом случае все довольно просто – владелец должен в полной мере погасить задолженность перед банком. Далее нужно написать заявление на снятие ограничения, обратиться в Росреестр. Для обращения в реестр придется подготовить определенный пакет документов, оплатить госпошлину. Перечень бумаг следует уточнить заранее по телефону.
- Аренда. Договор долгосрочной аренды можно расторгнуть преждевременно. Однако лучше всего дождаться срока окончания договора, либо договориться с арендатором на добровольной основе. Преждевременное расторжение возможно только при наличии законных для этого оснований.
- Арест. Этот вид не накладывается по каким-то пустяковым причинам. Для наложения ареста есть существенные обстоятельства. Снять арест можно только после решения сложившейся ситуации и только по заключению суда. Например, если арест был наложен за неуплату алиментов, необходимо срочно погасить задолженность, предоставить доказательства суду.
|
|
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
