|
Кадастровые координаты земельного участка за 1 день! |
Покупка недвижимости, событие довольно серьёзное, требующее тщательного подхода на всех этапах сделки. Действительно, недостаточно только найти на рынке понравившийся по всем параметрам объект и приобрести его. Сегодня различные средства массовой информации в буквальном смысле «пестрят» кадрами, относящимися к криминальной хронике о всевозможных махинациях на этом рынке. Для того чтобы обезопасить себя и своих близких от таких неприятных последствий необходимо знать некоторые нюансы проведения сделок с недвижимостью.
| |
|
|
| |
Обратите внимание: Отсутсвие данных о земельном участке на кадастровой карте, не всегда является следствием не проведенного межевания! Кадастровая карта не раскрывает таких данных, полностью проверить участок можно лишь заказав выписку из ЕГРН. |
|
| |
|
|
Как определить точное расположение земельного участка на карте?
При покупке земельного участка нужно учитывать не только его заявленные размеры, а также ценовую категорию, в сравнении с другими, близлежащими, но и его точное размещение на карте, отсутствие ограничений, а также актуальность фактического продавца в списке собственников.
Чтобы определить точное расположение участка на карте потребуется заказать выписку ЕГРН (ЕГРП) на сайте Россрееста, после чего указать оптимальный вариант ее получения. Это может быть, как электронная выписка (сроки получения до 3-х рабочих дней), так и бумажный вариант (6-8 дней).
После получения выписки, где будут указаны координаты участка (широта и долгота каждой из его поворотных точек), а также других характеристик участка, потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Последний сможет не только найти участок и указать на его фактическое наличие, но и провести межевание. Последнее позволит определить точные размеры, участка, а, следственно, начать строительства без опасения возведения заборов или других капитальных сооружений на чужой земле.
Проведение землеустроительной экспертизы является обязательным мероприятием, которое должно проводиться еще до продажи участка, если таким владеет частное лицо. Если надел происходит из запасов государственного земельного ресурса, то проведение межевания игнорировать нельзя. Стоимость работ кадастрового эксперта не столь велика, а результаты будут доступны спустя 5-7 дней, в порядке очереди.
Можно ли через интернет узнать кадастровые координаты земельного участка?
Для этого потребуется воспользоваться функционалом Россреестра. Нужно открыть кадастровую карту росреестра. Так как выписка уже имеется на руках, а с нее выписаны долгота и широта, на сайте необходимо открыть карту и в правом верхнем углу выбрать изображение увеличительной лупы.
После нажатия на данный инструмент откроется поисковая строка. В последней вводится известный кадастровый номер, например, 54:20:022620:16, после чего выбирается функция поиска. Занимает таковой всего несколько секунд, после чего на экране появляется нужный участок желтого цвета.
Как видно, погрешность в отображении данных имеется. С целью ее минимизации потребуется выбрать максимальное увеличение в правом нижнем углу карты.
Далее, необходимо получить искомые координаты участка. Это делается достаточно просто:
- - курсором выделяется правый угол желтого участка;
- - спустя несколько секунд происходит изменение по координатам;
- - скопировать новые цифры – координаты земельного участка.
Таким образом, чтобы получить кадастровые координаты участка, совершенно необязательно тратить даже целый день. На этот процесс хватит и нескольких часов. Главное, – выбрать данный ресурс для получения выписки из ЕГРН. Чем быстрее последняя появится на почте клиента, тем быстрее он получит координаты, используя совершенно бесплатный функционал сайта Россреестр.
С такой оперативностью выполнения поставленной задачи можно успеть заказать и услуги кадастрового инженера, с целью проведения межевания в тот же день.
Можно ли найти участок на кадастровой карте по кадастровым координатам?
Подобная возможность действительно существует, однако воспользоваться ней не так просто, как кажется. Для определения участка на карте по кадастровым координатам требуется специальное программное обеспечение, лучшим решением будет именно обращение к кадастровому инженеру. Обладая лицензией, он имеет доступ к соответствующим программам и сможет определить положение участка за максимально короткий срок.
Самостоятельный поиск участка на кадастровой карте подобным методом можно считать достаточно долгим и сложным, так что человеку, столкнувшемся с такой надобностью впервые лучше обратиться к специалисту.
Как понять расположение участка на местности?
Самым простым способом установить расположение участка является оформление выписки из ЕГРН. В случае отсутствия нужной информации потребуются услуги кадастрового инженера для описанной выше процедуры. Чаще всего подобная надобность возникает со старыми участками, документы на которые, как правило, давно не обновлялись.
Одна из причин отсутствия межевания заключается в его необязательности буквально еще несколько лет назад, при этом участки, чьи документы не обновлялись с 1998 года - не присутствуют в архиве Росреестра в принципе. Ранее он банально не существовал и никаких записей, соответственно, не вел, а значит информации по участкам также найти не удастся.
Как узнать кадастровые координаты в течение 1 дня?
Для этого, необходимо воспользоваться специализированным ресурсом, на подобии этого, который позволит заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) в электронном формате. Занимает это от 30 минут до 1 часа, после чего электронная выписка будет отправлена на указанный почтовый адрес. Следовательно, скачав вложенный файл в письмо, его можно просмотреть на компьютере или мобильном телефоне.
Помимо содержащихся там данных о владельце и других параметрах земельного участка, в первую очередь, интересуют именно его кадастровые координаты. Последние отображены как широта и долгота каждой из его поворотных точек.
Самый простой и быстрый способ узнать координаты любого земельного участка, можно, заказав выписку из ЕГРН. Выписка отражает все основные характеристики недвижимости. Кадастровые координаты относятся к самой важной информации, которая хранится в едином реестре, при условии, что земельный участок проходил процедуру межевания, в выписке будут отражены план участка и его кадастровые координаты. Если межевание участка не проводилось, то это соответственно можно узнать по отсутствию координат, а так же по присутствию специального пункта, пометки: «Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.» В особых отметках будет такое упоминание.
Среди всевозможного информационно-документального обложения того или иного объекта недвижимости есть такое понятие, как данные в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость). Благодаря информации, содержащейся в выписке единого государственного реестра, потенциальный покупатель без труда может проверить приобретаемое жилое или нежилое помещение на предмет определения официального владельца этого недвижимого имущества. В этом государственном документе содержится вся необходимая информация об объекте недвижимости, история всех проводимых сделок.
| |
 |
|
Сегодня получить подобный документ можно не только, обратившись в орган, проводящий процедуры по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр). Такую выписку можно также заказать через интернет, путем предварительной подачи заявки на соответствующем сайте Росреестра.
Недвижимое имущество – это не только квартиры, офисные и другие помещения. Земельные участки, приобретаемые людьми с целью дальнейшей застройки, также являются объекта недвижимого имущества. Здесь главным вопросом, который тревожит потенциальных покупателей земли под строительство, является определение координат земельного участка, а точнее, в каких компетентных источниках можно найти всю необходимую информацию по границам интересующего объекта недвижимости.
Существует официальный портал государственных услуг с подразделом «Публичная кадастровая карта». Этот информационный ресурс работает следующим образом: интернет-пользователю необходимо выйти на сайт портала «Публичная кадастровая карта», ввести все известные координаты искомого объекта (кадастровый номер) и данные по участку недвижимости будут сформированы и предоставлены на карте, которая расположена на этой же странице портала. Правда, есть одно условие – земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт достаточно давно, в противном случае, информации может просто не быть.
Есть ещё один способ определения границ земельного участка – воспользоваться платной услугой, предоставляемой кадастровыми инженерами. Для этого, прежде нужно взять копию кадастрового паспорта у бывшего собственника приобретаемого имущества. Если такой отсутствует, в этом случае подойдёт копия свидетельства на право собственности участка земли. Кадастровый инженер возьмёт все необходимые данные в кадастровой палате и благодаря этой информации, с точностью до сантиметров определит координаты приобретаемого земельного объекта.
Вообще, для любого вида недвижимого имущества необходимо заказывать кадастровый паспорт – выписку из государственного кадастра, содержащую всю информацию об объекте недвижимости. Эти сведения включают в себя: адрес объекта недвижимости, кадастровый номер, общую площадь земельного участка и некоторые сопутствующие данные. На сегодняшний день в кадастровых паспортах не указывается информация о собственнике земельного участка, в отличие от ситуации несколькими годами ранее. Тогда, этот документ содержал не только полные данные об объекте, но и информацию о всех его собственниках.
| |
|
|
| |
Образец полной выписки из ЕГРН с кадастровыми координатами, Вы можете скачать - здесь |
|
| |
|
|
Как узнать есть ли информация по участку в ЕГРН?
Лучший метод проверки наличия данных в ЕГРН – оформление самой выписки, тем более, что получить ее можно и в электронном варианте. Подобное решение имеет целый ряд преимуществ, например – возможность получения за 30 минут после подачи заявки. При этом электронный образец справки поступает прямо на эмейл, однако он не подойдет в юридических целях, предназначаясь исключительно для личного ознакомления.
К преимуществам подобного варианта стоит отнести:
- - это самый быстрый и дешевый вариант получения ЕГРН, особенно, если требуется установить лишь координаты участка без тщательной проверки его юридической стороны;
- - все заявки на электронный вариант выписки обрабатываются ботом на автоматическом уровне, что позволит получить требуемый образец даже глубокой ночью;
- - для отправки заявления не требуется подтверждать свою личность, достаточно указать ФИО без пересылки скана паспорта;
- - получение выписки возможно, не только по кадастровому номеру, но и обычному адресу. Для этого требуется лишь указать один из вариантов в характерной графе, после чего система сама идентифицирует требуемый участок.
Что делать если координаты земельного участка отсутствуют в выписке ЕГРН?
Если в выписке необходимых сведений нет, расстраиваться не стоит. Это не означает, что на понравившийся участок имеются какие-либо ограничения. В первую очередь, это свидетельствует об отсутствии факта проведенной процедуры межевания.
Решить это можно при помощи услуг все того же кадастрового инженера, который, в срочном порядке, может оказать услугу межевания. Спустя несколько дней, план межевания будет готов и перенесен на бумагу. Данные такого практического мероприятия будут внесены в ЕГРН в течение 4-8 дней, после чего выписку можно заказать повторно, хотя и не совсем обязательно.
На этапе покупки земельного участка, который не имеет кадастровых координат, а также требующего проведения межевания, за все сопутствующие услуги специалистов обязан платить владелец.
Важно знать! Только, если в выписке из ЕГРН нет сведений о каких-либо обременениях, а перед покупателем находится истинный владелец, а не доверенное лицо, первый может взять на себя расходы по проведению межевания. Предварительно перед таким решением происходит заключение договора о предварительном внесении того или иного количества средств, которые будут вычтены из общей стоимости сделки после получения выписки с точными кадастровыми координатами.
Таким образом, получается, что самостоятельно получить кадастровые координаты участка совершенно несложно. Для этого нужно выбрать правильный ресурс для получения выписки из ЕГРН, которая также укажет на реальную текущую кадастровую стоимость.
Существует огромное число случаев, требующих установить точные координаты участка, однако большинство людей может не сталкиваться с такой задачей даже в течение всей жизни. Что это означает? Все предельно просто – по банальному незнанию данный процесс может казаться намного сложнее, чем есть на самом деле. Как бы там ни было с получением координат проблем возникнуть все же не должно, ну а если некоторые сложности все же возникли – не стоит преждевременно паниковать.
Что делать если нигде нет кадастровых координат?
Прежде всего стоит проверить присутствующие на участок документы. Если кадастровые координаты нигде не прописаны – вероятнее всего, они отсутствуют, не только на бумагах, но и в самом реестре. Это не является критической ситуацией, для исправления проблемы достаточно провести процедуру межевания. Стоит также отметить, что по нынешнему законодательству оно является обязательным и в случае его отсутствия участок будет невозможно продать или сдать в аренду.
Заказать межевание можно сразу тремя способами:
- - обратиться в специализированную компанию, которая предоставит специалиста в зависимости от нужд;
- - заказать услугу у частного специалиста;
- - или воспользоваться предложениями по объявлениям в сети, где присутствуют варианты, как от фирм, так и частных лиц.
В любом случае требуется кадастровый инженер. Сроки выезда на участок, а также сумма обговаривается еще до подписания договора, при этом стоимость является окончательной и ничего переплачивать не придется. Для получения координат кадастровый инженер использует соответствующее оборудование, кроме этого потребуется письменное согласие с результатом работы от соседей.
Кадастровый инженер сам оформит все бумаги, ну а спустя несколько дней характерная информация появиться и в архиве реестра.
Где лучше всего искать кадастрового инженера?
Наиболее эффективным вариантом поиска профессионального кадастрового инженера стоит считать использование интернета. В сети существует множество сайтов с объявлениями от специалистов, при этом возможность связаться с ними по телефону или емейлу значительно упрощает поиск конкретной кандидатуры. В том числе находится вопрос стоимости и сроков проведения межевания, не говоря уже о возможности подыскать кадастрового инженера строго в своем регионе.
В любом случае определение кадастровых координат, а также их получение не должно стать проблемой. Главное найти профессионального специалиста, способного выполнить межевание строго в отведенные сроки.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
