Подвиг нужно помнить!

Тема обманутых дольщиков - одна их самых актуальных в России. Об этом много говорят и пишут, предупреждая покупателей квартир о рисках и «подводных камнях». Тем не менее, негативные прецеденты по-прежнему есть. Поэтому сделать акцент на самых главных вещах для тех, кто планирует стать участником долевого строительства, лишним не будет.

О безопасной покупке недвижимости на первичном рынке - в интервью с Вадимом Ряской, заместителем начальника Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области.

- Вадим Иванович, какие формы договорных отношений между застройщиком и покупателем объектов в строящемся многоквартирном доме разрешены законом?
- Российское законодательство разрешает три формы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов. Первое - это участие в жилищно-строительном кооперативе. Второе - это заключение договора в рамках закона 214-ФЗ. Третье - выпуск застройщиком облигаций – жилищных сертификатов, которые дают право тем, кто их приобрел, обменять их в последующем на жилые помещения в стоящемся многоквартирном доме. Конечно, самая распространенная форма - это заключение договоров участия в долевом строительстве. Более девяноста застройщиков в нашем регионе работают именно по таким договорам.

- Что означает формулировка «застройщик работает по 214-ФЗ»? Каковы здесь плюсы для покупателя?

- Во-первых, согласно требованиям закона, все договоры участия в долевом строительстве проходят государственную регистрацию. Специалисты Росреестра при обращении на государственную регистрацию проверяют всю разрешительную документацию на строительство по каждому объекту, в котором продаются доли. Таким образом, подтверждается легитимность строительства. Договор считается вступившим в силу только после его государственной регистрации. При этом регистрация в отношении одного объекта осуществляется только один раз. То есть, риск двойных продаж здесь полностью исключен.
Во-вторых, закон обязывает застройщика указать в договоре всю фактическую информацию о квартире - этаж, секция, площадь, количество комнат. Обязательно фиксируется цена, которая может быть изменена только по соглашению сторон. В договоре также указывается гарантийный срок - не менее 5 лет согласно законодательству.

- Какие формы оплаты стоимости квартиры разрешены законом? Возможен ли наличный расчет?

-  Оплата по закону возможна как наличными средствами, так и перечислением через банк на расчетный счет застройщика. Второй вариант полностью безопасен. Многих покупателей смущает при этом способе необходимость выплачивать комиссию банку, однако, у оплаты наличными много минусов. Если у покупателя после оплаты наличными денежными средствами остается на руках только корешок приходного ордера, то доказать факт оплаты квартиры в суде в случае банкротства застройщика очень и очень сложно. Тем более, если сам застройщик должным образом документально не зафиксировал факт оплаты и не зачислил эту сумму на свой расчетный счет.

Покупателям также стоит обратить особое внимание на тот факт, когда застройщик предлагает только расчет наличными. Это может означать то, что у него заблокирован расчетный счет из-за судебных разбирательств или неуплаты налогов, то есть у этого застройщика есть проблемы.

- Какие документы необходимо посмотреть у застройщика, прежде чем подписывать договор?

- Разрешение на строительство, договор на аренду земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю, и, конечно, проектную декларацию. Последний документ очень важен. В нем - вся история застройщика, данные о построенных им домах, его финансовое состояние и, конечно, полная информация по строящемуся объекту. Причем, если застройщик отказывается показывать эти документы, взаимодействовать с ним не стоит. Более того, нужно донести этот факт до специалистов нашего Управления.

- Возвращаясь к теме договоров: некоторые застройщики предлагают и другие формы - инвестиционные договоры, договоры купли-продажи. Разрешены ли они законом?

- Нет. Разрешены только лишь три формы, о которых я сказал ранее. Договоры займа, купли-продажи доли, инвестиционные договоры и любые другие, кроме договора, который называется «договор участия в долевом строительстве» и подлежит госрегистрации, запрещены законом. И если строительная компания предлагает подписать один из таких договоров, ни в коем случае нельзя этого делать. Это огромный риск. Кроме того, информацию о том, что вам предлагают подписать такой договор, необходимо предоставить в Управление инспекции Госстройнадзора. За факт заключения незаконного договора застройщик несет наказание в виде выплаты административного штрафа, размер которого составляет от 500 тысяч рублей.

Рекомендую тем, кто планирует покупку в новостройке, быть предельно внимательными. Особенно это актуально сейчас, в условиях современной экономики. Стоит отметить, что можно доверять тем компаниям, которые пережили кризис 2008-2009 годов. Вообще, уточнить информацию о том или ином застройщике - о его истории, о том, сдавал ли он в срок предыдущие объекты, можно в нашем управлении. Приходите, звоните, мы всегда открыты для жителей области и готовы поделиться имеющимися у нас данными.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет