Подвиг нужно помнить!

Всем известно, что недвижимое имущество неразрывно связано с землей. В самом понятии «недвижимость» уже подразумевается невозможность его перемещения без нарушения целостности и функционального назначения объекта недвижимости. Такая неразрывная связь недвижимости с земельным участком породила необходимость особого учета таких объектов в специальном реестре, который называется кадастром.

Если вникнуть в суть кадастрового реестра и вообще смысл его создания, выяснится, что необходимость его внедрения была вызвана спорами владельцев земельных участков за границы территорий, которыми они распоряжались. В те времена не существовало четких границ территорий, и люди часто занимали чужую землю, не зная, что владелец у нее уже есть. Именно кадастровый реестр был призван разрешить подобные споры, четко обозначить границы территорий и «сферу влияния» каждого землевладельца. 

Внесение земельного участка в кадастровый реестр влечет определенные последствия для такой земли.
Во-первых, участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, который выделяет его из подобных.
Во-вторых, информация о земельном участке заносится в специальную базу, где указывается площадь участка, целевое назначение земли, ее точные координаты местонахождения и другие подробные данные, которые позволяют выполнить наиболее полную экономическую и хозяйственную оценку.

Следует сказать, что кадастровый номер навсегда закрепляется за определенным участком, подобного участка с таким номером уже не будет. Не влияет на кадастровый номер даже смена целевого назначения или переход всех прав собственности на землю.

Земельному кадастру отводится большая роль в регуляторной политике земельных отношений, и это неудивительно. С его помощью производится эффективное управление ресурсами, выполняется регистрация новых участков. Он способствует планомерному становлению рынка земли и поддерживает инновационную политику государства. Тем не менее, создание современной кадастровой базы является трудновыполнимой в техническом плане задачей. Сегодняшний кадастр – это совмещенные базы данных, которые содержат информационные и геоинформационные технологии, комплекс аэрофотосъемок и снимков со спутника.

Благодаря использованию интернет – сервисов доступ к данным земельного кадастра получил широкий круг пользователей. Любой человек, хоть немного владеющий компьютером, теперь может получить информацию о своем или чужом земельном участке из кадастрового реестра при помощи онлайн –сервисов. Очень популярной услугой в таких сервисах стала проверка недвижимости по кадастровому номеру. Данная процедура просто незаменима при покупке недвижимости. Она позволяет узнать кадастровую стоимость объекта, категорию земель и вид использования, что дает возможность определить необходимость приобретения конкретного участка и посчитать размер будущего земельного налога, который надлежит платить каждый год.

Такая информация, как и выписка из ЕГРН (ЕГРП), является прекрасным источником данных для того, чтобы определить, нужна такая собственность, или нет. Выписка ЕГРН (ЕГРП) дает исчерпывающую информацию, полностью описывая объект недвижимости и предоставляя данные о площади, кадастровом номере и стоимости, количестве собственников. Вот только база ЕГРН (ЕГРП) не всегда обеспечивает выдачу информации по определенному объекту, поскольку регистрация прав собственности начала производиться в 1997 году после принятия Федерального Закона № 122. До этого момента процесс регистрации происходил исключительно на бумажных носителях и сохранялись такие информационные носители исключительно в архивах.

Но время не стоит на месте, на смену архивам пришли современные технологии, освободившие людей от необходимости тратить время, перелопачивая архивные документы. Ныне получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) или проверить недвижимость по кадастровому номеру стало возможным буквально за считанные секунды. Все благодаря онлайн – сервисам получения информации. Такие службы за умеренную плату обеспечат пользователя всей интересующей информацией по объекту недвижимости для принятия того единственного и правильного решения. В наше время доверять владельцу недвижимости, по меньшей мере, неразумно, поскольку его задача – побыстрей продать объект. Для достижения своей цели продавец не постыдится использовать неправдивые данные, к примеру, завышать фактическую цену или скрывать количество собственников. А получение всех исчерпывающих данных о недвижимости через онлайн – сервис гарантирует покупателю объективное решение, основанное на реальных фактах.

Из сказанного выше напрашивается простой вывод: онлайн – сервисы являются незаменимым помощником покупателя при совершении сделок купли – продажи объектов недвижимости. Каким бы ни был этот объект, вся информация о нем отобразится в выписке и человек сможет принять единственно правильное и выгодное ему решение.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет