Подвиг нужно помнить!

Многие люди в своей жизни однажды сталкиваются с таким важным событием, как покупка земли или её продажа. Если вы являетесь продавцом земли очень важно предоставить покупателю весь перечень документов, дабы покупатель был уверен в вашем предложении и готов был, совершить покупку, ни на минуту не усомнившись в вас как собственнике земли. Покупатель в свою очередь для того, чтобы не попасться на обман аферистов и без рисков купить земельный участок должен учесть несколько моментов, которые обезопасят вашу сделку, а именно:

• Проверить имеющееся у продавца свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. В обязательном порядке сверьте паспортные данные с данными обозначенными в свидетельстве. Проверьте тот факт, что ФИО продавца идентичны указанному в свидетельстве. Если продажа осуществляется не собственником непосредственно, а его доверенным лицом, то обязательно проверьте имеющуюся у представителя доверенность и обратите внимание на дату её выдачи, срок её действия и возможные имеющиеся ограничения относительно совершения ряда сделок, также проверьте паспортные данные представителя с данными указанными в доверенности. 

• Потребовать документ подтверждающий право собственности на землю. Этот официальный документ может быть представлен в разных вариациях в зависимости от фактических обстоятельств получения лицом земли в собственность. Это право может подтверждаться: договором дарения, купли - продажи и другими видами предусмотренными законом, свидетельством о праве на наследство, распорядительным документом органов госвласти, актом приёма - передачи земли в уставной капитал.

• Ознакомиться с оригиналом кадастрового плана на землю. В данном плане должен быть указан кадастровый номер земельного участка, его месторасположение, категория земли, площадь земли и его кадастровая стоимость. В обязательном порядке прочтите выписку из кадастра и информацию об существующих ограничениях по строительству, обременениях применяемых к земельному участку, о соседях, дабы после совершения сделки не быть поставленными перед неприятным фактом относительно ограничений связанных с землёй и остальными негативными факторами. 

• Попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП. Данный документ поможет вам убедиться в том, что продавец действительно является собственником земли на законных основаниях и быть уверенным в том, что представителю выдана доверенность от лица, которое имеет все полномочия выдавать такой документ и доверять право на совершение продажи земли.
Эта выписка играет одну из ключевых ролей в совершаемой сделке, так как существует угроза того, что предоставляемые документы продавцом могут быть поддельными, а вы исходя из высокого качества изготовленных псевдо документов не сможете установить этот факт и отдадите свои немалые деньги в руки мошенников, оставшись тем самым без денег и земли. Для того, чтобы избежать таких негативных моментов, вы можете заказать эту справку в онлайн режиме и получить официальные сведения относительно собственника земли в минимальные сроки. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу из официального реестра. Вы сможете быть полностью уверены, что имеете дело с добросовестным продавцом и смело сможете совершать покупку земельного участка не переживая о возможных негативных последствиях, которые могут наступить в результате подписания договора.

• Не лишним будет, также, попросить продавца предъявить ряд справок из государственных органов. К этому перечню относятся такие справки, как: справка из ФНС об отсутствии задолженности у продавца по уплате обязательного земельного налога, справка об отсутствии запрещений и арестов, справка о нормативной стоимости земли, справка об отсутствии на участке земли строений, зданий и сооружений (по необходимости). 

Даже если вы решили купить землю, обратившись к посредникам, все ровно будьте внимательны и самостоятельно проверяйте все документы, так как после заключения сделки в различных вариантах, вся ответственность за приобретённую вами землю будет возложена исключительно на вас. Подписывая договор и совершая оплату, вы фактически соглашаетесь со всеми условиями продажи и в последствие не сможете защитить свои интересы в суде, даже если окажется, что земля имеет долги по уплате налогов, а земля находится под арестом.
Поэтому будь те предельно внимательны на начальных этапах сделки, сократите риски с помощью выписки из ЕГРП, тем более что её получение не займёт массы вашего времени, а вы сможете быть полностью уверенными в продавце и его законных основаниях выступать стороной в договоре продажи земли.

В ситуации, где продавец является физическим лицом, вам необходимо обратить своё внимание на ряд документов, которые должны присутствовать у продавца, а именно:

- согласие супруга на заключение сделки, заверенного в нотариальном порядке;
- разрешение госорганов в случаях, если совладельцем земли является несовершеннолетнее лицо;
- справка из больницы о том, что лицо не состоит на учёте у психиатра, и имеет диагноз "Здоров".

Эта, казалось бы на первый взгляд, мелочь может привести к тому, что заключенную сделку можно будет оспорить в суде и признать её как незаконную в связи с тем, что физ. лицо, выступающее продавцом на момент заключения сделки, не имел необходимую дееспособность.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет