Подвиг нужно помнить!

Готовясь к проведению сделки с недвижимостью важно узнать"историю" объекта сделки. Документы подтверждающие право собственности физического лица на какую-либо недвижимость не являются самодостаточными и могут быть оспорены в целом ряде случаев. Основными документами подтверждающими "чистоту" квартиры являются выписка выданная Единой Государственной Реестровой Палатой - выписка ЕГРП и выписка из домовой книги. Эти документы расскажут о всех нынешних владельцах интересующей вас недвижимости.

Рекомендуется проследить всю историю объекта начиная с самых первых собственников обращая внимание на наличие возможных нарушений при переходе имущества между ними, наличие или отсутствие исков и судебных разбирательств. Это поможет исключить всевозможные сюрпризы вплоть до отстаивания законности своих прав на новоприобретённую собственность в суде. Например по этому адресу могут быть прописаны дети.

В этом случае договор без согласования с опекунским советом будет незаконным. Или же частью площади владеет лицо, не принимающее сейчас участия в совершении сделки и через время совладелец может оспорить сделку как совершенную втайне от него и предъявить свои права на часть имущества.

Квартира может находится в аресте, заложена или же по ней заключен договор ренты (обмен прав собственности на обязательства пожизненного содержания) в этом случае продажа возможна только при остановке договора ренты или в случае разрыва договора одной из сторон или же в случае перехода права собственности в случае смерти. Ипотека также затрудняет куплю - продажу, но передача права собственности всё же возможна при соблюдении некоторых условий с согласия банка - заёмщика.

Выписку ЕГРП можно заказывать в общем порядке, также имеется возможность срочного заказа. Она действительна в течении десяти дней, поэтому дату запроса следует скоординировать с течением всей сделки. Сегодня даже есть возможность заказать выписку онлайн. Заказ выписки ЕГРП онлайн через интернет снимает необходимость личного визита в учреждение и выстаивания в очереди к чиновникам за заказом необходимого документа. Доподлинно удостоверится, не наложен ли арест на данное имущество можно при обследовании квартиры работниками БТИ - Бюро Технической Инвентаризации. После проведения проверки сотрудниками БТИ выдается справка и план удостоверяющий что в помещении не было самовольной перепланировки, которые в дальнейшем понадобятся при гос. регистрации сделки в ЕГРП. Еще одно из возможных обременений - аренда.

Если действующий на данный момент собственник жилья официально сдал помещение арендаторам и взял предоплату, то они имеют полное право до конца своего срока аренды на снимаемую площадь. Рекомендуется привлечь для помощи опытного риэлтора знающего все "подводные камни" действующего законодательства чтобы обезопасить себя. Это должен быть человек с рекомендациями. Желательно чтобы отзывы о нём были из достоверных источников Но даже если вы решили заниматься поиском подходящего варианта сами то для юридической проверки как составления договора купли - продажи так и для проверки самого объекта сделки на наличие обременений (ограничений в правах собственности) без услуг специалиста не обойтись.

Если продавец отказывается предоставить Вам расширенную выписку ЕГРН ранее ЕГРП, то этот факт должен вас насторожить - очень велика вероятность что вас хотят обмануть. И тут услуги профессионала которому вы сможете доверять будут просто незаменимы. Он сможет юридически правильно обосновать ваши требования и уберечь от необдуманного шага грозящего потерей дорогостоящего приобретения, а соответственно и денежных средств.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет