Подвиг нужно помнить!

Риски при покупке недвижимости: как избежать обмана?

Приобретение недвижимости у частного лица – сделка с высоким риском. С одной стороны, можно сэкономить на услугах риелтора, но с другой – лишиться денег и квартиры. Дабы процесс оформления имущества прошел безопасно, нужно проявить особую бдительность и уделить внимание проверке юридической чистоты.
В этой статье мы рассмотрим, какие существуют риски при приобретении квартиры и как избежать этого при помощи выписки ЕГРН.

Когда возникает риск потерять деньги или недвижимость?

Негативные последствия покупки недвижимости практически гарантировано появляются в следующих ситуациях:

• отсутствие элементарных познаний процесса оформления недвижимости. Перед сделкой нужно проштудировать множество законодательных актов, получить квалифицированную консультацию у юриста, попросить совета у бывалых знакомых;


• не понимание расценок на рынке. Это приводит к покупке слишком дорогого жилья или слишком дешевого. Дешевая квартира – не повод для радости. С большой вероятностью такая недвижимость является не совсем «чистой»;


• сотрудничество с мошенниками. Довольно часто к процессу покупки привлекаются посторонние люди, которые якобы желают безвозмездно помочь человека. Мошенники втираются в доверие, а затем обманывают. Обычно это случается со стариками или слишком юными особами. В процессе сделки не должны участвовать посторонние. Если нужна помощь, то лучше обратиться к юристу, предварительно подписав с ним договор.

Как правильно отдавать задаток?

Определенные риски имеются и при оплате квартиры. В частности, при отдаче задатка. Многие продавцы желают сразу же получить определенный процент от суммы покупки. Отказываться от выплаты задатка не стоит, особенно если квартира приглянулась и имеет приемлемую стоимость. Однако очень важно грамотно оформить факт передачи задатка, ведь в противном случае можно остаться ни с чем.

Задаток нужно всегда оформлять письменно и при свидетелях. Для этого используется договор предварительного платежа. Если сумма достаточно крупная, документ лучше еще подкрепить печатью нотариуса. Деньги желательно переводить безналичным способом. Тогда на руках покупателя будет выписка с банка, свидетельствующая о передачи средств.

Как проверить чистоту объекта?

Как видно, плохая подготовка к сделке является основной причиной неприятностей и потерь, возникающих после покупки квартиры. Как же проверить объект? Осуществить проверку юридической чистоты можно двумя способами: при помощи юриста и самостоятельно, используя различные правоустанавливающие документы и выписку ЕГРН. Первый вариант подойдет для тех, у кого есть лишние средства и хороший знакомый юрист. Доверять такую задачу дилетанту, еще и за большие деньги, не стоит.

Если финансов не так много, ненужно отказываться от проверки, ведь ее можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо собрать ряд документов: выписку из домовой книги, технический паспорт, копию паспорта владельца, свидетельство о правах собственности, выписку ЕГРН. Если большинство перечисленных документов известны каждому, то с выпиской ЕГРН сталкивались немногие. Рассмотрим детальнее, как сделать выписку из егрн на квартиру и чем она поможет при проверке.

Роль выписки в проверке недвижимости

Выписка ЕГРН – основной документ, используемый при проверке квартир. Она даст возможность узнать о таких характеристиках недвижимости:

• точное количество владельцев, их фамилии и имена. Недвижимость довольно часто пытаются продать без согласия одного-двух собственников. Так нельзя. Если липовая сделка свершится, то в будущем она будет признана недействительной. В выписке можно узнать данные владельцев и получить у них согласие на сделку;


• главные характеристики объекта. Речь идет о площади, адресе, размерах недвижимости. Все характеристики нужно сравнивать с реальными;


• ограничения. Квартира может находиться в залоге у банка или быть арестованной по решению суда. Такие ограничения могут принести массу неприятностей новому владельцу и даже финансовые потери. В выписке можно будет найти список обременений, если таковые имеются;


• основания для получения правомочий. Покупатель должен знать, на законных ли основаниях собственник владеет недвижимостью. Историю перехода прав нужно изучать с момента приватизации. Если она выполнена незаконно, то покупать такой объект не стоит.

Как сделать выписку быстро?

Выгодные предложения на рынке недвижимости бывают не так часто. Дабы не упустить отличный вариант, проверку чистоты объекта следует осуществлять за минимальные сроки. Тогда возникает вопрос: как быстро сделать выписку из ЕГРН на квартиру? Вариант только один – заказать справку на специализированном интернет портале. Это можно сделать буквально за две минуты.

Покупателю нужно только лишь заполнить небольшую анкету из четырех пунктов. Все что нужно знать – это адрес объекта, его тип, собственный адрес электронной почты и имя. Заявки обрабатываются специалистами за минимальный промежуток времени. После заявки и своевременной оплаты услуги получить выписку возможно уже в течении одного часа. В самом реестре процесс получения справки гораздо сложнее, да и на дорогу придется потратить некоторое время.

Ирина21.09.2019 в 18:20

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я заказать увас выписку на предмет отсутствия собственности.Что нужно сделать?

С уважением, Ирина

Ответить

 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет