Подвиг нужно помнить!

Покупка квартиры - это дело ответственное и требует особой внимательности со стороны покупателя. Не имея юридического образования приобретения новой жилищной площади от владельца может обернутся неудачей. В большинстве случаев, люди используют услуги риелторов и компаний по недвижимости, которые помогут вам разобраться со всеми документами, но это дополнительные расходы.

Как проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Безусловно, покупка квартиры дело небезопасно, поэтому времени на него придется потратить много. Если вы не знаете, как проверить подлинность документов при покупке квартиры, то для начала вам нужно понять, какие документы стоит запросить у человека, продающего вам квартиру.

1. Договор (купля-продажа. возможно приватизация, а также наследование и тому подобное);
2. Выписка ЕГРН (ЕГРП), срочная готовится за 30 минут;
3. Выписка о том, что в доме нет зарегистрированных жильцов. Такой документ говорит о том, что те, кто проживал в доме, на момент продажи уже сняты с регистрации. Получить выписку можно в МФЦ;
4. Справка диспансера (наркологического и психоневрологического).

Вам обязаны предоставить все вышеперечисленные бумаги. Эти документы позволят вам узнать продавца, историю продаж данной квартиры. Обязательно просмотрите бумаги внимательно, так как ситуации бывают разные, например, продажа квартиры сразу после её наследования или через посредника, которому не всегда можно доверять. 

Сам процесс проверки документов на подлинность - это будет их получение и изучение, то есть если вы сами не сможете понять, какие перед вами документы - подлинные или подделанные, то обратитесь к юристу.

Вашему вниманию предоставляем несколько важных аспектов, которые нужно знать при самостоятельной покупке квартиры.

Во-первых, владелец должен быть психически и физически здоров и не иметь никаких отклонений.

Во-вторых, владелец, который продает недвижимость должен иметь полный пакет документов. Они свидетельствуют о том, что он имеет право на жилище и может его продать.

Решение о покупке квартиры в наше время принимается за 30 минут, для этого не нужно проверять все документы! Достаточно проверить всего один документ!

Основной документ на недвижимость в 2018 году?

Основной документ на недвижимость в 2018 году - выписка ЕГРН. Её роль очень высока в процессе продажи квартиры, потому что она показывает достаточно много данных о квартире:

1. Адрес и её площадь;
2. Графический план (при наличии);
3. Данные о владельцах дома и их долях;
4. Права на квартиру и дата, когда они были зарегистрированы;
5. Документ, на основании которого квартира была продана;
6. Есть ли какие-либо ограничения, обременения;
7. Кадастровый номер и кадастровую стоимость.

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

В общем, выписка из ЕГРН даст вам необходимую информацию о квартире, а самое главное, она подтвердит, что продавец - собственник квартиры, что он имеет право её продавать.

Если подробнее рассматривать весь перечень документов, то вам должны предоставить, а вы проверить:

1. Правоустанавливающий документ, где указано каким образом была получена квартира (дарственная, купля-продажа, наследство, приватизированная).
2. Подтверждения права собственности.
3. Кадастровый и технический паспорт.
4. Выписка из ЕГРН (ЕГРП) (ее можно проверить самостоятельно).
5. Форма 9 (расскажет о регистрации жильцов недвижимости).

Следующие документы расскажут о характеристиках и нюансах жилища. Выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую может потребовать покупатель, а также сам может проверить. Заказать ее можно в Регистрационной палате или Многофункциональном центре, но для этого потребуется не 1 день, а три недели. Можно получить документ и в онлайн-режиме благодаря нашему сервису. Для этого зайдите к нам на сайт и заполните аппликационную форму (нужно указать тип объекта, ваше имя, электронную почту и адрес недвижимости). И это все, что нужно для обретения выписки. В течение часа, а то и меньше, наши сотрудники проверят наличие указанной информации в Росреестре.

Если данные существуют, то на вашу электронную почту будет выслан счет об оплате. Вариантов оплаты много и вы выберете для себя наиболее удобный. После этого отпишитесь нам в ответном письме и на протяжении нескольких часов вы имеете выписку. Она вам расскажет о реальном владельце недвижимости, кадастровом номере (можно будет сверить с паспортом), а также вы узнаете не является ли квартира в залоге либо какие-то другие обременения.

Заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) в онлайне намного быстрее, удобнее и выгоднее. Обратите внимание на то, что справка актуальна на момент выдачи. Возможно, через неделю сведения могут измениться. Последний документ - это форма 9. Обязательно требуйте ее, если хотите себя уберечь о покупки квартиры с прописанными людьми. Лучше всего, если вам предъявят новую форму, полученную в момент сделки. 

Вторичный рынок - какие документы необходимы для покупки квартиры?

Ниже представлен перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке - список, который поможет вам подготовить все необходимые бумаги заранее.

Весь перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке:

1. Документ-основания. Он показывает на каком основании вы можете владеть жильем;
2. Паспорта;
3. Справка, которая подтвердит, что нет никаких долгов за коммунальные услуги;
4. Ксерокопия лицевого счета;
5. ЕГРН выписка;
6. Технический паспорт;
7. Данные о жильцах (из домовой книги);
8. Заявление, заполненное обеими сторонами;
9. Документ, подтверждающий, что пошлина была оплачена;

Бумаги, которые способны доказать, что продавец имеет право продавать квартиру.

Наличие вышеуказанных документов и проверка их с вашей стороны, в случае если все хорошо приводит вас к подписанию договора о купле-продажи. Он должен иметь все данные о квартире и владельце, а также цену. Если у вас не возникает никаких подозрений и вопросов к договору, то человеку, который продает недвижимость остается предоставить паспорт РФ.

Заключительные процедуры проводятся в присутствии нотариуса, которые проверит данные обеих сторон и документы. На этом этапе нужно подать в Росреестр юридические документы и в присутствии нотариуса должно быть подписано заявление о регистрации. 

Покупать квартиру просто, если знать основные моменты одним из которых является выписка из ЕГРН (ЕГРП). В онлайн-режиме у вас получится сделать это быстро и легко, в пределах 30 минут.

Какие документы требуются от покупателя при покупке квартиры?

Если вас интересует, какие документы требуются от покупателя при покупке квартиры, то они описаны в списке ниже. Стоит учесть, что от продавца требуется большее количество документов, чем от покупателя.

Документы со стороны покупателя:

1. Паспорт;
2. Написанное заявление, которое подается регистратору;
3. Бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины; 
4. Понадобится свидетельство о браке, если покупка квартиры происходит супругой и супругом в равных частях.

Далее оформляется договор, в котором есть все условия продажи, а затем он заверяется уполномоченным лицом. 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет