Подвиг нужно помнить!

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна.

Кадастровая стоимость земельного участка – это экспертная стоимость этого участка государством или структурой его представляющей, согласно определенным нормативам. На цену земли влияет месторасположение, предназначение и теоретический доход, который эта земля может принести. То есть, критерием оценки участка является не качественные свойства самой земли, а возможный доход, полученный в результате ее использования, согласно категории.
Месторасположение земли определяет кадастровый номер, который присваивается каждому участку земли. Кадастровый номер состоит из уникального набора цифр, которые указывают на координаты местности его расположения.

Не владея информацией о кадастровом номере, узнать цену земли невозможно.

Цена земли согласно кадастру используется при расчете налогов, залога, ипотеки, кредита и аренды. А так же, во всех финансовых, юридических, бухгалтерских и цивильных и иных документах, где фигурируют эти показатели.
Без указания обозначенной стоимости, объект нельзя купить, подарить, продать и т.д. То есть, становится невозможным любой вид операций с землей.

Связь кадастровой стоимости и коммерческой.

Наряду с государственной стоимостью, существует понятие коммерческой, которая не напрямую, а косвенно, зависит от государственной. То есть, она зависит от показателей и критериев, определяющих цену относительно кадастровой.

На реальную стоимость также влияет инфраструктура, транспортные развязки, наличие водоемов, экологичность, модные тенденции, личные интересы, которые могут быть не связанны ни с одним из перечисленных критериев.

Так как кадастровая оценка влияет на размер налога, не редкими бывают случаи оспаривания, проведенной экспертизы, путем обращения в суд или в специальную комиссию.
Внеочередная оценка проводится в случае изменения статуса земли. Например, если участок был предназначен для выпаса животных и перешел в класс «под застройку», в связи с этим проводится его новая экспертная оценка.
Плановые мероприятия этого рода проходят каждую «пятилетку».

При этом оценочная стоимость может меняться независимо от смены категории участка. Она может меняться как в сторону увеличения, так и наоборот. Это связанно, в большинстве случаев, со стремительным развитием строительной отрасли и развитием инфраструктуры. Если еще вчера ваш участок находился посреди поля, а сегодня вокруг него возведены дома и магазины, а рядом проходит магистраль, можете смело рассчитывать на новую сумму налога со знаком «+».

Знать кадастровую стоимость своего участка необходимо, согласно постановлению Правительства РФ № 52, для своевременной уплаты налога на землю в объеме зарегистрированной стоимости.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, в первую очередь необходимо заказать выписку из ЕГРП, в которой содержатся все данные относительно земли:
- о правообладателях;
- об ограничениях;
- о притязаниях третьих лиц;
- о правах;
- само описание земельного объекта.

Ведением единого реестра занимается структура Росреестр.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет