Подвиг нужно помнить!

Покупка недвижимости весьма сложный процесс, который требует проведения тщательного анализа всей сопутствующей юридической документации. В противном случае могут иметь место серьезные осложнения, что в дальнейшем повлекут за собой ряд, мягко говоря, нежелательных последствий. Но это не касается тех людей, которые так сказать юридически подкованы в данном вопросе.

Проверкой юридической чистоты недвижимости обязаны заниматься сотрудники риэлтерских агентств. Но лучше всего, если покупатель самостоятельно проконтролирует процесс купли-продажи от начала и до конца. Для этого необходимо хотя бы поверхностно разбираться в юридических вопросах, что касаются выше упомянутой сферы и стараться владеть максимумом полезной информации на данную тему.

Проверка юридических документов любой недвижимости начинается с ознакомления с правами собственности владельца. Другими словами необходимо тщательно изучить документ, который свидетельствует о том, что человек выступающий в роли продавца квартиры действительно является ее законным владельцем. Таким документом может быть свидетельство о правах собственности, договор дарения, свидетельство о праве на наследственность. В некоторых случаях вам могут предоставить договор ренты.

С выше представленном документом необходимо ознакомиться лично. Если какие-то пункты в нем когда-либо были исправлены подобное действие должно быть заверено персональной подписью всех лиц присутствовавших при подписании договора, а также подписью юриста нотариальной конторы. Следует обратить пристальное внимание на различного рода курьезные моменты.

Например, человек покупает недвижимость. В договоре купли-продажи четко указывается, что данный субъект должен выплатить определенную суму на протяжении установленного периода времени. Если продавец недвижимости это условие не выполнил он не может юридически являться собственником и соответственно не имеет юридического права на продажу подобного жилья. Также весьма подозрительно выглядит тот факт, когда владельцы недвижимого имущества стараются быстро избавиться от недвижимости, которая была им подарена, или переведена по наследству от лиц не являющихся их родственниками. Подобное должно вас насторожить и заставить несколько раз подумать перед тем, как совершать сделку.

Историю жилья можно отследить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, (ЕГРП). Необходимые данные, то есть выписку с единого реестра можно в настоящее время получить в режиме онлайн. С ее помощью вы узнаете какие именно сделки совершались с конкретным недвижимым имуществом, находится ли оно под арестом и тому подобные факты.
Если вы все таки намерены решительно приобрести заранее выбранную квартиру, или частный дом, попросите у владельца выписку из ЕГРП. Вы имеете на это полное право. Тем более, что получить ее в наше время не составляет труда. Это можно сделать благодаря доступу в всемирную сеть интернет. Анализирование информации обозначенной в выписке с Единого государственного реестра даст вам понять в какой ситуации в данное время находится недвижимость и ее владелец. Если вдруг окажется, что жилье все таки было под арестом и судебные споры продолжаются, лучше подождать до их завершения. Также стоит обратить внимание на то, как часто за последнее время менялись владельцы жилья. Особенно, если в нем никто толком не жил.

Второй этап проверки пройден и вас можно поздравить в том случае, если не было обнаружено никаких подозрительных факторов. Теперь можно заняться непосредственно самой квартирой. Речь идет о незаконных перепланировках. Согласно действующему законодательству любая перепланировка в жилом помещении может быть произведена лишь в случае специального разрешения от соответствующих органов власти. Этим вопросом занимается такой орган, как БТИ - Бюро технической инвентаризации.

Необходимо также проверить и самого продавца недвижимости. Вернее посмотреть паспорт и убедиться в его подлинности. Лучше всего покупать недвижимость у самого владельца, а не через доверенное лицо. Если подобное имеет место, тогда убедитесь в том, что доверенность заверена подписью и печатью нотариальной конторы. Сам продавец должен быть человеком дееспособным. То есть, адекватным. 

Проблемы могут возникнуть в случае предъявления прав на частную собственность третьими лицами. Например, человек был совладельцем жилья, потом попал в место отбывания наказания. После завершения определенного срока вышел и предъявил свое право на часть жилья, которое до этого момента уже было проданным. Прописанные несовершенно-летние дети также не могут быть выписаны из жилья без согласия соответствующих органов опеки. Если владелец недвижимого имущества пребывает в браке, его вторая половина обязательно должна дать согласие на продажу недвижимости. Этот документ оформляется в письменном виде и заверяется нотариальной конторой.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет