|
Как узнать бывших собственников квартиры? |
Недвижимость является ценным материальным активом. Не удивительно, что именно с ним часто пытаются произвести мошеннические действия. Для контроля прав на недвижимость и существует ЕГРП (ЕГРН).
Большинство людей сталкиваются с необходимостью провести сделку с недвижимостью. Покупка, вступление в наследство, продажа, дарение – все это означает бумажную волокиту пи хлопоты. Кроме того, существует еще и вероятность нарваться на недобросовестных людей при совершении такого радостного события, как покупка квартиры.
Проверка бывших собственников.
Получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) - отличный способ проверить чистоту сделки, потому что она содержит сведения об обременении недвижимости и ее правообладателе, или правообладателях, а так же о бывших собственниках.
Что такое ЕГРН (ЕГРП).
ЕГРП – это своеобразный ресурс, собравший в себя сведения о недвижимом имуществе самого разнообразного характера. Создан он для контроля прав собственности на недвижимость.
Реестр прав был создан в 1998г. Ведется соответственно с ФЗ № 122-ФЗ. Этим занимаются работника Росреестра в соответствующих территориальных подразделениях.
Что содержит.
Единый реестр содержит сведения обо всех видах недвижимости – земельных участках, дачах, квартирах, домах. В нем указаны следующие сведения:
• Наименование объекта (нежилое помещение, дом, и .т.д.);
• Адрес объекта;
• Кадастровый номер;
• Характеристика;
• Данные о владельце (при долевой собственности - владельцах);
• Вид права (аренда, долевая собственность, полная, и т.д.);
• Данные об ограничениях возможности совершения сделок с объектом;
• Сообщение о притязаниях на данную недвижимость других лиц (учитываются притязания, оформленные судебными исками);
Срок действия.
В теории, какого то срока действия у выписки нет, однако, различные организации могут предъявить свои требования к «свежести» документа. Поэтому мы советуем перед запросом выписки, уточнить сколько действителен документ именно для нее. Для большинства организаций, выписка действительна 30 дней, чем она свежее – тем больше ей можно доверять.
Зачем нужна?
• Советуем, в первую очередь, заказать выписку для себя. Собираетесь внести аванс при покупке квартиры? Не помешает убедиться в соответствии действительности сведений в документах, которые Вам предоставляют. Такой нехитрый ход уже многих уберег от неприятных ситуаций с последующим судебным разбирательством;
• Для нотариуса. В случаях, когда при вступлении в наследство, в наследственной массе имеется недвижимость;
• Для банка. Выписку банк может затребовать для андеррайтинга объекта при покупке жилья по ипотеке;
• В суд. Данный документ требуют во время имущественных споров, бракоразводных процессов и т. д.
Как получить выписка из ЕГРН (ЕГРП).
Получить документ можно двумя путями. Первый - самостоятельно, через Росреестр, однако, этот способ может потребовать много времени, а так же заполнения не всегда понятных форм. Информация предоставляется платно. Бывают обстоятельства, что человек не располагает достаточным количеством времени для хождения по инстанциям, тогда можно использовать второй способ – обратиться в специализированную фирму.
• ЕГРН недвижимость работает более 7 лет, и имеет тысячи довольных клиентов:
• Выписка ЕГРН намного быстрее;
• Предоставляем клиенту информацию на всех этапах выполнения заказа;
• Предоставляем все необходимые документы – акт оказания услуг, кассовый чек;
• Предоставляем исключительно актуальные сведения;
• Выписка официальная, с оттиском печати Росреестра (если выписка электронная – эл. подпись);
• Услуги можно оплатить любым способом;
• Выписку можно заказать через форму или позвонив оператору;
• Адекватная цена услуги.
Как самостоятельно узнать собственника квартиры и другой недвижимости?
Только за текущий год было зафиксировано более 14 000 фактов мошенничества с реализуемыми на вторичном рынке объектами недвижимости. Более 75% – квартиры в многоквартирных домах. Получить достоверную информацию, указывающую на реальность представленных продавцом документов, может лишь самостоятельная проверка.
Речь идет не о соседях и ЖКХ, а именно официальных ресурсах, таких как:
- • база ФПН (является ли квартира предметом залога);
- • сервис ФССП (наличие открытых производств по фактическому адресу квартиры и наличия активных судебных тяжб в отношении реального владельца);
- • реестр лиц, которые подозреваются в тех или иных преступлениях.
Полученные сведенья смогут подтвердить исключительно факт нахождения перед покупателем реального владельца квартиры, а также ее юридическую чистоту. Но, если задуматься, то предыдущие собственники также могли иметь ряд проблем, с которыми была реализована квартира. Их выявление в последующем составит массу проблем. Это могут быть внебрачные дети или родственники, которые имеют право собственности, но находились в местах лишения свободы или других лечебницах. Чтобы исключить такой риск, необходимо лично ознакомиться с предыдущим собственником или даже несколькими, уделив внимание законности сделок.
Как проверить предыдущих владельцев квартиры через Росреестр?
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Как и кто может узнать предыдущего собственника квартиры?
Может сложиться впечатление, что для подобного мероприятия придется потратить много времени и посетить несколько инстанций, но, это, совершенно, не так. Достаточно заказать расширенную выписку ЕГРН, которая имеет ряд особенностей, открывающих доступ к конференциальной части информации в процессе бесплатного просмотра.
Заплатив всего несколько сотен рублей, становится доступной возможность заказа расширенной выписки из ЕГРН по любому объекту недвижимости. Достаточно заполнить форму и указать точный адрес. Официальный портал по оказания подобных услуг обрабатывает обращения от нескольких часов до одного рабочего дня. На доставку бумажных экземпляров выписки может уйти значительно больше времени. Получить данную выписку может любой человек!
Что искать в полученной выписке?
Минуя первый пункт таблички со сведениями, обратить внимание необходимо на второй, где дробным подпунктом (последним) будет указан актуальный собственник. Немного ниже (следующий подпункт), имеются сведения о прошлом владельце. В соседней колонке будет также приведен документ, на основании которого квартира переходила в его собственность.
Всего одна выписка позволит ознакомиться со всеми предыдущими владельцами, вплоть до 1993 года. Иногда бывает и такое, что предметом реализации стала квартира, не имеющая приватизации. Такая сделка может быть датирована еще 1995 годом. Такой факт должен вызвать опасения и стимул к дополнительной проверке. Все владельцы недвижимости до 1993 года зафиксированы в БТИ. Для получения выписки из последней инстанции потребуется присутствие владельца или доверенность, заверенная нотариусом.
Достоверность информации.
Полученная выписка ЕГРН подтверждается официальной электронной подписью ФКП Росреестра. Это указывает на то, что подобный документ может быть представлен в суде, как часть доказательной базы, даже, без заверения юриста.
Сколько времени занимает такая проверка?
Как уже упоминалось выше, выписка ЕГРН обрабатывается, проверяется и передается клиенту в ближайшие несколько часов после обращения. Помимо этого, если получать подобную на официальном ресурсе Росреестра, придется заполнить форму, состоящую из нескольких десятков полей.
Сделав заказ на профильном ресурсе, уже спустя 30 минут можно получить все необходимое в электронном виде или бумажной распечаткой по почте. При этом, форма заявки состоит всего из четырех полей, где нет необходимости указывать собственное имя или паспортные данные. Весь процесс основан на защите прав клиента и максимально быстром удовлетворении его запроса.
Помимо этого, за небольшую доплату выписка из ЕГРН может быть сформирована уже через 15 минут после оплаты. Это подойдет тем, кто уже выбрал квартиру и хочет удостовериться в законности предыдущего права собственности перед самой покупкой.
Сколько стоит проверка предыдущего собственника?
Независимо от выбранного типа выписки, ее цена будет равна 450 рублям. Такая символическая плата позволит сэкономить сотни тысяч рублей или даже несколько миллионов. Все сведениями поступают исключительно из актуальных баз данных, которые проверяются сотрудником сервиса перед началом работы.
В редких случаях, когда сервис Росреестра недоступен или на заказанный объект недвижимости нет данных, деньги возвращаются по требованию клиента в тот же день, без каких-либо издержек.
Если выписка ЕГРН с историей стоит дешевле указанной суммы, то, с большой долей вероятности, это может быть подделка или уловка мошенников. В лучшем случае, информация будет устаревшей, не отображая даже факт собственности текущего продавца.
Когда после покупки в выписке появится информация о новом владельце?
После завершения подписания всех документов, уже спустя 2-3 недели будет отображена новая информация, но, для этого потребуется повторно заказать выписку повторно, заполнив аналогичную предыдущей форму.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
