Подвиг нужно помнить!

Во многих небольших компаниях, таких как наша, нет отдельного специалиста по недвижимости, потому что владеем мы всего парой складов и арендуем маленький офис. Но когда перед владельцами бизнеса встал вопрос приобретения своего собственного помещения, об отсутствии такого специалиста мы пожалели. Началось все, как водится, с осмотра выставленных на продажу офисов.
После долгих поисков и переговоров о цене, подобрали подходящий вариант в здании бывшего завода, сделку стал оформлять их юрист, нас заверили, что все документы в порядке. Мы подписали договор, перечислили продавцу деньги за помещение, оплатили государственную пошлину за регистрацию прав в сумме 15 000 рублей, целый день провели в Росреестре в очереди на подачу документов, кое-как их сдали... а через 3 дня нам позвонил регистратор и сообщил, что помещение находится в ипотеке Сбербанка, поэтому у нас есть несколько вариантов:

- требовать от продавца погасить ипотеку (и сколько мы будем этого ждать?);
- просить у банка согласия на переход ипотеки на нашу фирму (получится, мы закладываем свою недвижимость за чужие долги);
- отказываться от регистрации договора (и тогда мы потеряем 50% оплаченной госпошлины, а это 7500р.).

А если мы ничего из этого не сделаем, нам просто откажут в регистрации, и мы потеряем всю пошлину.

Представьте нашу реакцию? Разумеется, ни о какой ипотеке в договоре прописано не было. И все эти варианты нам не подходили. Бог с ней, с пошлиной, но деньги то уже у продавца, как и сколько мы их будем возвращать? 

Вот такая неприятная случилась история с нашей фирмой. Слава Богу, она была произошла уже довольно давно и я не уже не пью валидол всякий раз, когда ее вспоминаю)) И спасибо, что тот регистратор проконсультировал как эту историю не повторить: нужно на каждый интересный нам объект недвижимости получать выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Эти выписки выдаются в отделениях Росреестра, за информацию о каждом объекте нужно уплачивать пошлину в сумме 600р., ну и конечно выждать очередь. Срок ее получения от нескольких часов до 5 рабочих дней.

Но, как мы теперь знаем, документ крайне полезный следующим:

- Вы увидите, как называется ваше помещение. Если вам продают его как офисное, а в выписке оно будет фигурировать как гараж, значит владельцы провели перепланировку или реконструкцию, на которые надо миллион разрешений, и не факт, что они были получены. Это будет вопрос, который стоит перепроверить. 
- В выписке будет правильно прописан собственник недвижимости. Поэтому если продает ее вам одно лицо, а в выписке указано другое – тут 100% что-то нечисто и связываться с такой недвижимостью нельзя.
- Если собственник не один, а несколько, и все владеют долями – это так же будет в выписке. Это значит, что и продавцами должны выступать все перечисленные. Кто-то один продать общую недвижимость не имеет права.
- В выписке будут прописаны все висящие на недвижимости обременения: аресты, ипотеки, долгосрочные аренды и прочие негативные обязательства, которые или перейдут на нового собственника, или вовсе не позволят зарегистрировать права. 
- Там же вы увидите площадь, на которую оформлены права и назначение помещения: жилое или нет. Если вам продают магазин площадью 200кв.м. на первом этаже жилого здания, а в выписке он будет описан как квартира площадью 100 квадратов – бегите от таких продавцов!
- В Едином государственном реестре прав отражаются еще некоторые полезные сведения, такие как судебные споры насчет интересного вам имущества, прочие правопритязания, поэтому выписка – документ важный и полезный. 

Но и у выписки из ЕГРП есть свой минус – быстрое устаревание. Если вы когда-то обращались к нотариусам по поводу своей недвижимости, вспомните – они просят предоставить выписку сроком жизни 1 сутки. Это связано с тем, что в выписке содержится информация только о свершенных фактах, но не о готовящихся. Т.е. сегодня в выписке может быть указан один собственник недвижимости, а через неделю уже новый. Значение же имеет именно актуальная информация об объектах, т.к. это гарантирует вам чистоту и законность сделки. 

Со времени нашей истории с покупкой первого офиса прошло уже несколько лет, компания выросла, как и сфера ее интересов. Теперь у нас есть несколько новых складов, магазинов и гараж. И юрист с познаниями в оформлении недвижимости)) Он то и научил владельцев, что если выписку из ЕГРП можно заказать не только по старинке в Росреестре, но и электронно, причем значительно дешевле и быстрее. 

На сегодняшний день в сети есть множество таких предложений, но при заказе услуги стоит обращать внимание вот на что:

- скорость исполнения: при быстром заказе вы будете в курсе самой актуальной информации;
- репутация исполнителя, реальность его доступа к Единому государственному реестру прав: электронный документ все-таки можно подделать;
- наличие возможности возврата ваших средств;
- ну и разумеется стоимость услуги. 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет