Подвиг нужно помнить!

Рынок недвижимости охватил новый тренд - стала популярна продажа «долевых» квартир, а точнее прав собственности на долю в квартире. С увеличением спроса на такой род сделок увеличилось и количество посягательств мошенников, которые тоже не дремлют и хотят завладеть кровными квадратными метрами и деньгами людей. 

Многих покупателей, не осведомленных о тонкостях продажи доли квартиры, состоящей в долевой собственности, можно запросто ввести в заблуждение. Но существуют действенные методики, позволяющие минимизировать ущерб от подобной сделки.

Покупая недвижимость, уже на этапе подготовки к совершению сделки многие люди проделывают множество мероприятий, дабы обезопасить себя от уловок мошенников. Согласитесь, ведь для многих приобретение недвижимости – наверное, самое важное событие в жизни, поэтому проведение процедуры купли – продажи доли в квартире должно быть обеспечено тщательнейшей подготовкой в виде перепроверки всех документов.

Долевая и совместная собственность в чем разница?

На первый взгляд, разница между двумя видами владения неочевидна. В обоих правах владения подразумевается какая-то доля владения недвижимостью, в общей и долевой собственности владелец не может сразу продать долю своего имущества, при приобретении доли нельзя установить автоматическое владение над остальными долями недвижимости.

Но отличия, причем существенные для потенциального покупателя недвижимости есть.

Совместная собственность.

В реестре недвижимости, при совместной собственности может быть указано только одно лицо. При этом, владение доли одного лица может также быть распространено на его супруга или супругу.

Например, муж владеет долей квартиры. Второй долей владеет его мать. При

Образец ЕГРН совместная собственность

продаже доли квартиры, нотариус, запросит согласие его жены на продажу доли в квартире. Поскольку муж и жена владеют указанной долей на равных началах – т.е. наполовину. Муж не вправе продавать свою долю без согласия жены. Подразумевается, что продажа общей совместной собственности может быть реализована с согласия одного из супругов (устно). Однако на практике, нотариусы стараются не рисковать и заручаться письменным подтверждением одного из супругов (не указанного в доле). Это снизит риск возможных судебных разбирательств.

Для покупателя – явное и точное подтверждение одного из супругов при покупке доли совместной собственности гарантия отсутствия возможных претензий. Однако бывают случаи, когда даже в период брака режим совместной собственности отсутствует.

Например, при заключении брачного договора в котором будет указано на что претендует каждый из супругов. Брачный договор может быть заключен только при нотариальном удостоверении – простая форма не имеет силы.

Если владелец доли, в режиме совместной собственности выразил желание продать часть недвижимости – он обязан сделать предложение владельцу второй доли (вне зависимости от числа участников). Если предложение отклонено – право покупки доли приобретает любое заинтересованное лицо.

Долевая собственность.

Может отличаться от совместной тем, что на долю участников более никто не претендует из супругов. Т.е. доля квартиры может быть свободно продана без согласия мужа или жены. При продаже – также действует режим преференции. Сначала доля должна быть предложена одному из участников, при его отказе или истечения срока для покупки – свободно может быть продана третьему лицу. Внимание – продажа будет действительна при условии, если цена для участников и нового покупателя не изменилась и остается одинаковой.

Подготовка к сделке.

Готовясь к совершению манипуляций с недвижимостью, будущему покупателю доли в обязательном порядке нужно проверить правоустанавливающие документы, существующие права собственника продаваемой доли и других «пайщиков», наличие обременений и совершить другие важные действия, позволяющие максимально обезопасить сделку. 

Лучшим способом проверить долю в квартире онлайн будет заказ выписки из Госреестра прав на недвижимое имущество на нашем сайте. Мы предоставим выписку, где подробно расписаны данные о владельце, его доле в собственности, сроках регистрации, а также о наложенных обременениях. В выписке представлена и другая важная информация об объекте. Именно выписка ЕГРН (ЕГРП) даст четкий ответ – стоит покупать недвижимость, либо нужно искать другой вариант.

Выписка из ЕГРН долевая собственность

В век постоянного прогресса технологий человеку уже не обязательно посещать госучреждения, дабы завладеть заветной «бумажкой», любую информацию сейчас можно получить, буквально, находясь дома. Вся прелесть получения выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн состоит в том, что человек экономит уйму времени, ведь посещать Госреестр или многофункциональный центр уже нет необходимости. Вся информация предоставляется на экране монитора, а при надобности ее можно распечатать.

Как узнать долю в квартире?

Необходимо оформить выписку онлайн ЕГРН. Выписку заказывайте в любом случае – при продаже всех долей или индивидуальной доли.
В полученной информации, будет определена доля каждого участника (например, при покупке долей квартиры). Срок выполнения выписки при подаче онлайн – до 10 дней.

Выписка гарантирует Вам, что не наступят следующие риски:

Обращайте внимание на порядок продаже доли. Сначала цена за долю должна быть предложена другим собственникам недвижимости (которые владеют на законных основаниях). Только после этого вы можете стать покупателем.

Можно ли онлайн узнать всех дольщиков?

Да, всех дольщиков Вы можете легко узнать заказав выписку из ЕГРН на конкретную квартиру или любую другую недвижимость! Более того, Вы так же можете узнать всех предыдущих дольщиков, кто владел квартирой ранее, для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности!

Долевая собственность: трудности и не только…

Приобретение доли действительно является эксклюзивным случаем риелторских операций. Вот где поистине много подводных камней! В чем же заключается сложность сделок с объектами долевой собственности?

Чтобы понять всю подноготную сделок с долями, следует понять, что же такое долевая собственность. Освещая данный вопрос, правильным будет сказать, что термин «доля в собственности» не совсем верен. Логичнее будет употреблять термин «право собственности на долю», поскольку владелец обладает именно правом владения долей.

Подобное право собственности является одним из самых неопределенных вопросов в сфере купли-продажи жилья, оно требует очень внимательного и разностороннего подхода. Ведь продажа доли может проводиться в силу разных обстоятельств и приводить порой к непредсказуемым последствиям, причем для всех участвующих в этой операции сторон.

Согласно законодательству, если недвижимостью обладает круг лиц, то такая недвижимость вверена им в собственность по праву совместного владения. А уже наличие общего владения дает возможность разделять право собственности в будущем на общее (когда доли и вовсе никем не определены), а также долевое (когда каждому собственнику определяется совершенно конкретная доля). 

Как можно узнать количество долей в квартире?

Количество долей в квартире узнать достаточно просто, нужно заказать выписку ЕГРН и в ней будут указаны все доли, при условии, если дольщики регистрировали свою собственность после 1998 года в Росреестре. Так же стоит обратить внимание, что если квартира разделена между собственниками как отдельные собственности, то это уже считается не как долевая собственность. Но тут мы думаем, Вы сами все понимаете! Просто уточнение.

Проверка всех дльщиков квартиры через сервис Росреестра.

Важные пункты договора.

Если говорить непосредственно о договоре купли-продажи долей квартиры, то, помимо стандартных для таких случаев пунктов, в нем обязательно обсуждаются следующие важные моменты:

- количество комнат с продаваемой доли, в том числе мест общего пользования, которые «закрепляются» за новым владельцем доли. Также должны быть указаны номер и габаритные размеры комнаты, основываясь на данных из поэтажного плана; 
- места общего использования. Такие места требуют повышенного внимания. Их частичная эксплуатация может быть оговорена договором между совладельцами либо основана на личных взаимоотношениях, которые на правовом языке называются «установленный между совладельцами долевой собственности некий порядок пользования жильем».

В любом случае реализация доли в таком помещении, как квартира - невыгодная никому ситуация, которую лучше использовать как крайнюю меру. Гораздо удобнее пойти на выгодные всем компромиссы и продавать недвижимость всем ее собственникам как единое целое.

Покупатель доли – это сторона, которая подвергается наибольшему риску при сделке. Мало того, что возникает много преград при покупке в виде совладельцев и ограничений от госорганов. Вдобавок ко всему, долю придется постоянно защищать от тех же собственников, стремящихся увеличить свою долю собственности за счет вашей. 

Лишь в полной мере владея информацией, вы можете обезопасить себя от опасной сделки. выписка ЕГРН (ЕГРП) на нашем сайте предоставит вам полнейшую информацию о собственниках, сроках регистрации прав и размерах долей каждого из совладельцев. Мы предоставим все данные за сравнительно небольшую цену. Ведь, согласитесь, потерять в результате сделки можно значительно дороже… Удачи вам в приобретении недвижимости!

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет