|
Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью |
Любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться тщательной проверкой документов. Если вы покупаете квартиру, дом или офис, то стоит обязательно удостовериться в подлинности документов и наличии у продавца законного права на продажу.
Это связано с тем, что на современном рынке есть множество преступных групп, которые проворачивают обманные схемы: продают недвижимость, забирают денежные средства, а затем появляется третий человек, который имеет на нее вполне законное право. Это лишь одна из схем, по которой работают современные мошенники!
Как можно проверить юридическую чистоту недвижимости?
Сегодня проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью может осуществляться двумя способами:
• с помощью грамотного юриста;
• самостоятельно.
Хороший юрист сможет качественно проверить чистоту объекта, но этот вариант связан с некоторыми рисками.
Во-первых, найти действительно хорошего специалиста крайне непросто. Во-вторых, придется заплатить достаточно внушительную сумму денежную средств.
Именно по этим причинам специалисты рекомендуют самостоятельно проверять объект перед его покупкой. Это легко можно осуществить, купив справку из ЕГРН (ЕГРП). Это очень простой и недорогой способ убедиться в чистоте сделки.
Что можно узнать из справки из Единого Реестра?
При проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью с помощью выписки из Единого Реестра вы сможете узнать такие сведения:
• Наименование и назначение объекта;
• Точную площадь недвижимости;
• Адрес объекта;
• Личные данные правообладателей. Если собственников несколько, то в справке вы сможете отыскать не только их данные, но и доли. Таким образом можно будет проверить наличие людей, которые смогут претендовать на недвижимость после ее продажи. Также вы сможете уточнить личность продавца, сверив его паспортные данные с данными из полученной справки;
• Наличие ограничений. Квартира может быть заложена в банке или сдана в аренду. При мошеннических действиях эти нюансы тщательно скрываются. Однако с помощью выписки вы сможете узнать о наличии или отсутствии всех видов обременений. Если этот фактор не проверить, то в будущем можно будет лишиться не только денежных средств, но и самого недвижимого имущества. Также может возникнуть множество других проблем, поэтому лучше не связываться с недвижимостью, на которой есть те или иные обременения;
• Наличие или отсутствие судебных притязаний.
Как видно, из одной такой выписки можно получить массу полезной информации.
Как же оформить справку ЕГРН?
Для этого вам нужно будет совершить ряд простых действий:
1. Зайти на веб-страницу нашей компании;
2. Заполнить небольшую анкету, которая будет состоять из 4 пунктов: тип недвижимость, ваши личные данные, электронная почта и полный адрес объекта. Если у вас возникнут трудности с выбором типа недвижимости, то можете указать об этом в окошке и наш оператор обязательно поможет вам подобрать верный вариант;
3. Дождаться проверки наличия информации о недвижимости в Реестре. После того как вы заполните главную анкету, она попадает на обработку к нашим специалистам. Мы проверим наличие информации о заращиваемой недвижимости и в минимальные сроки вышлем вам все необходимые данные для осуществления оплаты;
4. Оплатить заказ. Чем раньше вы оплатите заказ, тем быстрее сможете получить выписку;
5. Получить справку на электронную почту. После получения оплаты, наши специалисты в считанные часы вышлют вам на почту готовую выписку, с помощью которой вы сможете убедиться в юридической чистоте сделки.
Юридическая проверка чистоты недвижимости через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Как юристы проверяют чистоту сделки с недвижимостью?
Каждого покупателя интересует вопрос - «От какой сделки с недвижимостью лучше всего отказаться?». На него ответит лучше всего юрист, к которому Вы пришли уже с документами для анализа. Правоведы, специализирующиеся на недвижимости и строительстве, быстро прояснят ситуацию и выявят риски сделки. Хорошо, если у Вас есть на примете такой специалист. В ином же случае важно понимать как юристы проверяют чистоту сделки с недвижимостью. Знание общего алгоритма действий, поможет убедиться в профессионализме консультанта. Еще следует разобраться заранее какие вопросы необходимо задать юристу на консультации.
Итак, способы приобретения недвижимости можно условно разделить на основные виды:
- на этапе строительства (до введения в эксплуатацию);
- первичная недвижимость, право собственности на которую уже оформлено;
- вторичный рынок.
Видео - доскональная проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой:
Как получить выписку быстро и недорого?
Чтобы осуществить самостоятельную проверку юридической чистоты объекта, вы можете обратиться на сайт нашей компании и заказать выписку из Единого Реестра. Также вы можете непосредственно обратиться в сам государственный Реестр, но тогда вам придется очень долго возиться с документами и терять время на ожидание готового результата.
Такая разная « первичка »
Самое надежное приобретение – это покупка у застройщика, завершившего строительство и оформившего документы на себя. Этот вид сделок не особо популярен по причине налоговой нагрузки на объект продажи. Недвижимость, приобретенная таким способом всегда дороже. Да и если Вам, приглянулась квартира в определенном доме, на определенном этаже, то существует большая вероятность, что до введения дома в эксплуатацию она Вас не дождется.
Но если объект подходит и цена устраивает, то перед такой сделкой проверяем наличие зарегистрированного права за продавцом, а так же отсутствие в едином реестре ограничений прав на выбранный объект.
Совсем другая история с объектами в здании, строительство которого в процессе. Популярный способ стать собственником квартиры в новострое по минимальной цене таит в себе множество угроз. Поэтому и проверка рисков сделки носит серьезный характер. Нужно узнать о застройщике: как долго на рынке; наличие успешно реализованных и проваленных строительных проектов; не является ли ответчиком в судебных спорах.
Проверяем наличие разрешительных документов на строительство и правовой статус земельного участка. Не лишним будет узнать о подключении к основным коммуникациям и инженерным сетям.
Выясняем о наличии ограничений и судебных тяжб по объекту. Тщательно изучаем предлагаемый застройщиком к подписанию договор.
И это неполный перечень того, что нужно проверить для минимизации негативных последствий от приобретения.
Недвижимость б/у
Жилые и нежилые объекты, выставленные на продажу, имеют свою привлекательность. Но и сделки, предметом которых они являются, требуют предельной внимательности. Это обусловлено множеством юридических нюансов, связанных с правовым режимом таких объектов и предыдущими сделками по переходу прав на них.
Самостоятельная проверка сделки с недвижимостью, можно ли проверить?
Данные о правовом статусе недвижимости можно получить онлайн. Информацию о новострое Вы почерпнете из форумов по тому или иному объекту. А дополнительные сведения о недвижимости с вторичного рынка узнаете у потенциальных соседей. Но, как показывает практика, полную картину чистоты предстоящей сделки может составить именно специалист в юриспруденции. Перед покупкой недвижимости достаточно заказать выписку ЕГРН и проверить всех собственников и обременения!
Выписку ЕГРН можно заказать онлайн:
Почему стоит обратиться именно к выписке ЕГРН?
Справедливо будет заметить, что наша компания является не единственным источником, где можно получить выписку из Единого Реестра. Таких фирм очень много, поэтому у потенциальных клиентов всегда возникает вопрос – почему нужно отдавать предпочтение именно нашей компании?
Обратившись за ЕГРН, вы сможете получить массу преимуществ:
• Гарантию получения самой точной информации. Наши специалисты гарантируют, что в выписке будет указана только актуальная информация о недвижимости;
• Возможность получения данных о любом недвижимом объекте на территории нашей страны;
• Доступную стоимость. Наша компания разработала самый оптимальный алгоритм заказа справки и оптимизировала работу своих сотрудников, поэтому стоимость наших услуг сможет вас очень приятно удивить;
• Максимально удобный процесс получения выписки. Чтобы получить справку, вам нужно будет только заполнить небольшую анкету, оплатить услуги и немного подождать обработки заказа. Все эти действия можно осуществить в онлайн режиме, не выходя из собственного дома;
• Высокую скорость обработки заказа. Наши специалисты работают очень быстро и качественно. Чаще всего заявки обрабатываются в течении одного часа! Однако есть некоторые факторы, на которые мы повлиять никак не можем. Например, это скорость работы баз Реестра. Именно поэтому иногда получение справки может немного затянуться;
• Гарантию возврата средств. Если получение справки затянется на срок больше трех дней или информация о вашей недвижимости будет отсутствовать в базе, то мы гарантируем полный возврат денежных средств.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
