Подвиг нужно помнить!

Для того, что бы приятная покупка жилья в собственность не обернулась неприятностями, необходимо уделить должное внимание чистоте сделки перед его покупкой. Покупать недвижимость нужно с серьёзным подходом и для этого у вас есть возможность самостоятельно проверить насколько безопасной является сделка.

Можно ли покупать квартиру с обременениями, что на самом деле означают обременения и ограничения?

Перед заключением любой сделки с квартирой, обязательно необходимо узнать имеются ли на нее какие-либо обременения или ограничения. Между этими понятиями имеется некоторая разница, разберем отличия обременений от ограничений. Обременение позволяет распоряжаться недвижимостью и при отчуждении переходит к следующему владельцу. А ограничение же, уже не позволяет владельцу полное распоряжение своей недвижимостью. В ЕГРН имеются данные обо всей недвижимости в стране, имеется информация и об ее обременении.

Виды обременения.

Кратко к ним относятся:

• - ипотека;
• - рента;
• - арест (например, если собственник длительное время не оплачивал коммунальные платежки);
• - наем;
• - зарегистрированы «льготные» жильцы - отдельные категории людей имеют право «остаться» в квартире;
• - дом в аварийном состоянии.

Ограничения.

В случаях без участия третьей «ограничивающей» стороны, сделки совершать не разрешается:

• - при залоге квартиры - требуется согласие банка;
• - при ренте - обязательно необходимо согласие получателя ренты;
• - при доверительном управлении – владелец жилья лишается полных прав по распоряжению квартирой.

В отдельных случаях квартиру с ограничением купить даже выгодно - обычно она стоит значительно дешевле. Имеется возможность продолжить выплату долга по ипотеке, а не платить сразу полную стоимость квартиры (при согласовании с банком).

Проверка обременений через Росреестр.

Итак, виды обременений:

Обременение ипотекой.

Образец ипотека ЕГРН

Ипотечное кредитование обозначается в графе обременения, поэтому важно обратить на этот пункт внимание. Если будет куплен объект недвижимости с обременительной ипотекой, то выплаты по кредиту банку придётся делать новому покупателю. Если вам об этом обстоятельстве сообщат заранее и вы по своей инициативе будьте готовы взять на себя ипотеку, то это один вопрос, а если для вас это обстоятельство будет нежелательным шоком, то подстрахуйтесь и самолично закажите выписку из ЕГРН (ЕГРП), проверьте наличие ипотечного кредитования в разделе обременений.

В некоторых случаях с наличием обременения в виде ипотеки на объект, может быть отказано в перепродаже такого объекта, если нет определённых регистрационных данных и по другим причинам. В таком случае закон сможет защитить потенциального покупателя от нечистой сделки.

Обременение арендой.

Образец выписки из ЕГРН аренда у государства

Аренда как обременение передаст новому владельцу недвижимости и арендатора. И по закону просто взять и выгнать его будет нельзя. В таком случае вынуждают расторгнуть договор аренды на недвижимость, если какие-либо пункты договора не соблюдается в должной мере. В том случае, когда арендатор чётко соблюдает все пункты договора и придраться не к чему, тогда расторжение договора аренды будет проблематичным и придётся ждать окончания срока договора аренды. А если это будет долгосрочный договор, тогда, как понимаете придётся очень долго ждать его окончания. Такой обременительный сюрприз вряд ли кому понравится.

Обременение сервитутом.

Земельный участок как вклад в уставной капитал

Сервитут является обременение, которое определяет договор между двумя физическими лицами (частный сервитут) или между физическим лицом и государственными органами (публичный сервитут). Государственные органы накладывают на объект недвижимости ограничение сервитутом в принудительном порядке. Это значит, что объект через некоторое время будет подлежать сносу, а владельцу недвижимости будет выплачена компенсация на приобретение нового объекта или предложен другой объект для переселения. Государственные органы на месте снесённого жилья прокладывают дорогу, или осуществляют строительство объектов с любым целевым назначением.

Обременение доверительным управлением.

Договор доверительного управления ЕГРН

Так же, в наследство вместе с недвижимостью переходит и обременение с доверительным управлением. Другими словами, вам вместе с недвижимостью достанется управляющий, который ей будет управлять. Достаточно интересное обстоятельство, согласитесь? Его определяет юридически соответствующий договор, который может быть получится расторгнуть, а могут и возникнуть определённые проблемы. Поэтому лучше всего заранее знать на что придётся пойти дополнительно, приобретая недвижимость. Управляющий не обладает юридическими правами на совершение сделок с недвижимостью и все его действия должны быть направлены исключительно на пользу владельца недвижимым объектом. Однако такой довесок может быть не желательным и неожиданным сюрпризом, если не проверить объект на наличие обременений в разделе доверительного управления.

Что такое обременение и их виды, мы разобрали! теперь будем думать, как избежать обременений при покупке квартиры!

ЕГРН с обременением (арестом)

Чтобы не попасться в лапы мошенников покупая квартиру нужно взять выписку из ЕГРН (ЕГРП) и самостоятельно проверить обозначенную в ней информацию. Эту выписку предоставляет наш сайт по низкой стоимости и в короткие сроки. Убедитесь сами в качестве работы сайта по предоставлению информации.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) позволит вам проанализировать указанную в ней информацию и сделать выводы относительно того, насколько безопасной может является сделка с желаемым к приобретению жильём. Главное внимание стоит уделить разделу в выписке "обременение", поскольку в этом разделе будут указаны все возможные сюрпризы от продавца недвижимости или их отсутствие. 

Что включает в себя раздел "Обременение" в выписке ЕГРН ( ЕГРП)?

Этот раздел определят какие юридические формы привязаны в объекту недвижимости: ипотека, аренда, сервитут, доверительное управление и другие формы обязательств. Что означает наличие перечисленных обременений для потенциального покупателя недвижимого имущества? это значит, что вместе с недвижимостью новому владельцу перейдут вместе с жильём и обязательства. Эти обязательства закреплены юридически в росреестре и будут переданы как аркан новому владельцу в случае совершения нечистой сделки.

Каким образом может быть совершена нечистая сделка?

Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия

Такие случаи происходят, если покупатель совершает покупку недвижимой собственности на прямую и не позаботится самостоятельно проверить объект на наличие обременений.

В другом случае, может быть недобросовестная работа агента по недвижимости, который сопровождает сделку.

И в третьем случае агент по недвижимости может быть в сговоре с продавцом недвижимости с обременением. Для того, что бы не происходило печальных событий, и самостоятельно держать под контролем весь процесс проведения сделки по покупке объекта, нужно заказать и самостоятельно проанализировать выписку из единого госреестра.

Приобретение квартиры с каким-либо обременением.

С какими обременениями можно покупать квартиру:

• - Квартира - залог в ипотеке. Обращать внимание следует на невыплаченную сумму по ипотеке. Банк может разрешить продажу, при выплате всего долга или при выплате первоначальным собственником не менее 50 % долга. Для снятия обременения, необходимо подписать предварительный договор (соглашение), заверенное нотариусом. В соответствии с ним покупатель обязан погашать долг. Возможно, что  покупатель сможет переоформить ипотечный кредит на себя. Однако банк соглашается обычно, только если покупатель имеет хорошую кредитную история и достаточную платежеспособность.


• - Квартира сдана в наем. Продать квартиру помешать наниматели не могут. Однако квартира будет им предоставлена на весь срок, предусмотренный в договоре.


• - Не должны быть зарегистрированы «лишние» люди. Имеются категории граждан, которые имеют право «остаться» в квартире (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды). Продавец обязан для них приобрести другое жилье.


• - Квартира в ренте. При продаже квартиры, обязательства по ренте перейдут к её новому владельцу.

Видео - обременения квартиры что это такое и так ли это страшно?

С какими обременениями не стоит покупать квартиру.

Не разрешается продажа в случаях:

• при аресте, наложенном на жилье – такая сделка будет в дальнейшем признана госорганами недействительной;
• состояние дома аварийное или ветхое (официально).

Покупая вторичное жилье, следует ознакомиться с историей квартиры, с данными ЕГРН. Выписку можно получить в Ростреестре в офисе или онлайн. 
В выписке будет указано наличие обременения и указаны подтверждающие документы. 
Купить квартиру нельзя, если дом в аварийном состоянии или квартира находится под арестом (по суду).
В остальных случаях требуется получить согласие третьих лиц.  
Обычно квартира, имеющая обременение, это выгодная покупка, если верно действовать самому или обратиться к риэлторам за помощью.

Илья19.06.2018 в 16:06

Я считаю что покупка квартиры с обременением возможна и в некоторых случаях она достаточно выгодна. Например, если квартира находится в ипотеке, а семья в разводе и хочет закрыть ипотеку продав квартиру конечно с хорошим дисконтом можно купить эту квартиру, при этом заключив договор, что сразу после получения денег, часть в зачет погашения ипотеки (обременения) переводится в банк, где открыт кредит. в таком случае, покупка квартиры с обременением даже выгодна! я считаю так.

Ответить

 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет