|
Основные опасности при покупке квартиры на вторичном рынке |
Приобретение или покупка квартиры – это одновременно и радостно и тревожно. Ведь для совершения сделки нужно пройти сложный путь, который полон различных опасностей.
Все крупные финансовые сделки сопряжены с вероятностью, лишиться своих капиталовложений. Покупка квартиры на вторичном рынке также попадает в эту группу риска.
Основные опасности при покупке квартиры.
Существует много нюансов, связанных с юридической документацией на квартиру, которую вы планируете приобрести. Усложняется вся эта картина еще и тем, что на большие деньги всегда охотится большое количество мошенников.
Каким же опасностям может подвергнуться человек, который решил приобрести квартиру на вторичном рынке?
| |
|
|
| |
Основной опасностью покупки квартиры на вторичном рынке, является история квартиры! Возможно, она не очень чиста! Для этого как минимум нужно запросить выписку ЕГРН о переходе прав собственности. |
|
| |
|
|
Наиболее опасными можно назвать юридические нюансы сделки. Велика вероятность столкнуться с хитроумными схемами мошенников, либо самостоятельно подвернуть себя риску из-за неосведомленности и невнимательности.
Во избежание такого поворота событий, перед оформлением сделки необходимо очень подробно ознакомиться с документами, убедиться в их подлинности, узнать юридическую историю данной квартиры, данные о собственнике, либо собственниках жилья, если оно зарегистрировано на правах общей собственности. Возможно, квартира обременена кредитными обязательствами, или находится в залоге.
Бывает, что мошенники используют в своих махинациях недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, психически больных, и людей страдающих от алкогольной или наркотической зависимости. Закон не запрещает таким людям заключать сделки, но в будущем они могут оспорить её законность, и вы можете лишиться права собственности.
Невнимательность самих покупателей в итоге может привести к тому, что в квартире обнаружатся зарегистрированные жильцы и вам придется ежемесячно оплачивать за них коммунальные услуги и думать, как бы их выписать оттуда.
Либо же продавец получил эту квартиру по наследству и продал вам её без согласия остальных наследников. В таком случае они смогут в любой момент заявить о своих правах на эту жилплощадь, подать в суд, и с большой вероятностью лишить вас права собственности.
Так же существуют опасности, о которых может не знать и сам продавец. К примеру, дом, в котором продается квартира, упоминается в планах на расселение. Возможно, продавец просто не придаст этому нюансу значения и забудет упомянуть об этом покупателю, и покупатель от этого пострадает.
Не стоит забывать и о технических рисках, которые могут свести на нет радость от покупки долгожданной жилплощади. К техническим опасностям можно отнести незаконную перепланировку, какие-то дефекты, связанные с протеканием крыши или сырым подвалом, наличие плесени на стенах или прогнивший трубопровод. Эти нюансы конечно менее опасны, чем лишение права собственности, но приводят к большим финансовым тратам, и лишить нового собственника всякой радости от обладания этой жилплощадью.
И это лишь малая доля всевозможных опасностей, с которыми может столкнуться человек, желающий приобрести квартиру на вторичном рынке.
Способы защиты от мошенников и «подводных камней» при покупке квартиры на вторичном рынке.
| |
|
|
| |
Самой большой ошибкой может послужить желание купить квартиру по сниженной цене. Как правило, такие предложения часто являются мошенническими! И уж точно, не стоит переводить предоплату, пообщавшись по телефону! |
|
| |
|
|
Как обезопасить себя от мошенников и быть уверенным в отсутствии видимых и незаметных на первый взгляд опасностей, связанных с покупкой квартиры на вторичном рынке.
Конечно, вы можете и должны скрупулезно изучать и проверять всю документацию, связанную с заключением сделки. Но, к сожалению, в реальности, человеческий фактор дает о себе знать.
Ведь обычный человек не владеет законодательной базой, порой даже никогда не видел подлинные документы о праве собственности. И благодаря этому может стать легкой добычей для мошенников, либо просто совершить юридические ошибки ввиду незнания законов.
Для того чтобы уберечь вас от не нужных проблем и обезопасить ваше дальнейшее будущее, мы предлагаем вам не надеяться на честность и порядочность продавца квартиры, а самому проверить и убедиться, что квартира принадлежит именно ему, не ограничены ли его права на продажу решениями суда, кредитами, наличием других собственников жилья.
Сегодня Вы можете самостоятельно запросить выписку из Росреестра, единый реестр предлагает свои услуги в получении подлинной информации о квартире при помощи оформления выписки из ЕГРН (ЕГРП) (база данных Росреестра).
Какую информацию можно узнать при помощи выписки из ЕГРН (ЕГРП).
Инструкция при проверке квартиры на вторичном рынке, получение информации из Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
| |
|
|
| |
Если Вам удобнее заказывать информацию при личном присутсвии или нужны документы на бумажном ностиеле с круглой печатью, то в таком случае мы рекомендуем посетить Росреестр или обратится в МФЦ (Мои документы)! Все адреса и телефоны см. пожалуйста, в разделе Росреестр в городах.
|
|
| |
|
|
Помимо выписки из ЕГРН обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, Вы сможете соствив перечень вопросов, которые нужно задать продавцу!
Что спросить у продавца квартиры на вторичном рынке перед покупкой?
Вот список основных вопросов:
- Была ли в квартире перепланировка?
На вторичном рынке примерно 12% квартир, в которых хозяева не узаконили перепланировку. Перепланировка может быть допустимой и недопустимой. Не стоит покупать квартиру, перепланировку в которой нельзя узаконить. В противном случае Вам придется заплатить штраф и привести квартиру в первоначальное состояние. Чтобы уберечь себя от проблем, связанных с перепланировкой следует сравнить план квартиры с поэтажным планом дома.
- Зарегистрированы ли в квартире маленькие дети?
Если дети в квартире зарегистрированы, то придется проследить, чтобы их права не были нарушены. Собственник должен выписать их до сделки и предоставить об этом справку.
- На каком основании была приобретена квартира собственником?
Сравните рассказ продавца с документами и выпиской из ЕГРН. Нужно быть очень осторожным в случае, если собственник недавно получил квартиру по наследству либо получил ее по договору ренты.
- Следует спросить у собственника платежные документы за последние три месяца.
Таким образом, станет ясно, какую сумму составляют коммунальные платежи, и есть ли по ним задолженность.
- Почему собственник продает квартиру?
- Есть ли «третьи» лица, претендующие на данную квартиру, а также состоит ли недвижимость под обременением или арестом?
- Была ли квартира объектом судебных тяжб?
Информацию можно проверить на сайте районного суда, которому подсудна недвижимость. Поиск осуществляется по фамилии настоящего и прежнего собственника. Также на сайте суда по месту регистрации продавца можно найти решения по делам о расторжении брака, разделе имущества, признании недееспособным, а на сайте арбитражного суда – по делам о банкротстве.
- Есть ли среди собственников несовершеннолетние либо недееспособные лица.
Если один из собственников – ребенок в сделке должны участвовать органы опеки и попечительства. Если продавец – недееспособный гражданин, за него решение принимает опекун. В такой ситуации потребуется проверить решение суда о признании недееспособным, а также решение о назначении опекуна.
- Самая большая проблема – когда продавец находится в недееспособном состоянии временно, это довольно сложно определить на глаз. Чтобы обезопасить себя, можно запросить у продавца справку из психиатрического и наркологического диспансера. Желательно пройти осмотр в день сделки.
- Состоит ли продавец в браке?
Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги собственника. Исключениями являются случаи, когда недвижимость приобретена по наследству, в дар, в порядке приватизации или на основании других безвозмездных сделок.
- Была ли квартира приобретена с использованием средств материнского капитала?
В этом случае у продавца должно быть разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья с последующим наделением несовершеннолетних детей долями. |
Как заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП)?
Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) вы можете прямо сейчас. Заполните форму, после чего заказ попадет на почту к специалистам, которые оперативно проверят информацию в Росреестре и свяжутся с вами по электронной почте.
Самостоятельная проверка квартиры:
При помощи выписки из ЕГРН (ЕГРП) вы сможете узнать:
• информацию о правообладателях квартиры;
• вид зарегистрированного права, доля в праве;
• кадастровый номер объекта;
• наличие ограничений права (обременений, залога или ареста);
• сроки ограничения права;
• сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права.
Существуют различные по содержанию выписки из ЕГРН (ЕГРП), но в основном пользуются спросом именно выписки с информацией о конкретной квартире, её правообладателях и ограничениях их прав, если такие имеются.
Именно такой вид выписки ЕГРН (ЕГРП) вам обязательно понадобится при совершении таких сделок как:
• покупка квартиры в кредит (по ипотеке);
• получение кредитных средств под залог вашего имущества;
• покупка квартиры, которая была под залогом;
• вступление в права наследования;
• раздел имущества в результате бракоразводного процесса.
Проявив бдительность и заказав выписку из ЕГРН (ЕГРП), вы сможете уберечь себя от тревог и опасностей, связанных с приобретением квартиры на вторичном рынке.
Видео - все основные опасности при покупке квартиры на вторичном рынке:
Какую квартиру не стоит покупать на вторичном рынке?
Вот перечень:
- Не стоит покупать квартиру с незаконной перепланировкой.
- Квартиру, в которой коммуникации не соответствуют технической документации. В данной ситуации возможны конфликты с управляющей компанией и коммунальными службами.
- Откажитесь от покупки квартиры через представителя, не пообщавшись лично с продавцом. Много мошеннических сделок совершается по подложным доверенностям.
- Не следует покупать недвижимость, на которую наложено обременение или арест. Такую информацию Вам даст выписка из ЕГРП, которую можно заказать самостоятельно в Росреестре.
- Самой небезопасной для покупателя ситуацией является, когда собственник получил недвижимость по наследству менее трех лет назад. Есть риск того, что объявится еще один наследник, который не знал о своем наследстве и сделка будет оспорена.
- Должно насторожить, если квартира недавно куплена либо покуплась и продаваась несколько раз за короткое время. Такую схему часто используют мошенники, чтобы сокрыть нечистоту предыдущей сделки.
- Если цена заметно ниже рыночной – это тоже излюбленный прием мошенников.
- Если соседи не следуют социальным нормам, алкоголики, увлекаются разведением животных или собирают хлам, вы обнаружили клопов или тараканов и так далее.
- Дом стоит в очереди на расселение, поскольку сделку купли-продажи могут признать недействительной.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
