|
Пакет документов, который необходим на продажу или покупку квартиры во вторичном жилье |
Покупка недвижимости это довольно приятный процесс, однако в случае, когда покупатель ответственно подходит к решению подобной ответственной задачи. И зависит здесь все не только от состояния помещения, а от документов, которые вы подписываете, предоставляете и с помощью которых уточняете всю информацию о квартире.
| |
|
|
| |
Обратите внимание. В настоящее время свидетельство на регистрацию квартиры не является обязательным документом для предоставления, так как в 2017 году данный документ был упразднен, и его заменила выписка ЕГРН! |
|
| |
|
|
Неприятные случаи происходят регулярно, поэтому необходимо быть максимально осторожным и внимательны. К тому же, процесс покупки может значительно затянуться в случае предоставления не полного или не правильного пакета документов или же других проблем с ними.
К сведению: для регистрации покупки существует определенный перечень документов, который действует в РФ еще с 1997 года.
| |
 |
|
Что нужно знать?
В случае приобретения квартиры вам обязательно понадобится так же и правоустанавливающий документ, он обязательно должен быть в наличии у продавца. Необходимо знать, что правоустанавливающие документы при покупке могут быть разными, к примеру, письменное соглашение конкретно о купле-продаже или же договор дарения, есть и другие варианты. Но все зависит только от того, каким именно образом квартира досталась продавцу.
Для оформления покупки необходим документ, который будет подтверждать все права собственности на данную квартиру, иначе продать ее просто невозможно. Необходимо иметь свидетельство, которое подтверждает собственность и в котором имеется информация о объекте недвижимости, продавце и имя регистрирующего органа.
Советы покупателю.
Если вы все же совершаете покупку квартиры, то несомненно пригодятся следующие сведения:
• Необходимо узнать максимально полную и всю возможную информацию о собственнике, и о том, является ли он собственником. Проверка начинается с документов, удостоверяющих личность и все возможности распоряжаться квартирой, желательно их подержать в руках и ознакомиться.
Стоит также убедиться в их подлинности. Это совсем не значит, что все вас норовят обмануть, просто чтобы избежать мошенничества необходимо проверять все бумаги, которые попадают вам в руки. В целях проверки собственника можно также получить справку, подтверждающую его "чистоту" , даже дело касается различных медицинских заведений.
Стоит обратить внимание, что даже если продавец наркозависим, он может быть дееспособным, его недееспособность может подтвердить только суд. Только в этом случае решения принимаются не собственником и подписывать документы о продаже квартиры соответственно он не сможет.
Стоит не забыть поинтересоваться перечнем всех прописанных в квартире лиц, ведь если при приобретении они не будут выписаны, то они будут обладать всеми правами на то, чтобы проживать в купленной ранее ВАМИ квартире, а значит, появится как минимум неприятный осадок.
• Собственник квартиры обязательно должен быть совершеннолетним, иначе придется решать этот вопрос с родителями и вести диалог с ребенком без них не имеет смысла. Кроме этого, требуется соглашение соответствующих органов, которые проверят сделку и учитывают интересы ребенка.
• Справку из налоговой в которой будет сказано, что у вашего продавца нет долгов.
• Справку подтверждающую, что у продавца нет коммунальных долгов.
| |
|
|
| |
При продаже квартиры лучшим решением будет собрать и предоставить покупателю как можно более полный пакет документов! Так как это большой плюс в пользу успешной продажи квартиры! |
|
| |
|
|
Итак, пакет документов, который необходим на продажу или покупку квартиры во вторичном жилье:
- Удостоверение личности, как продавца, так и покупателя. Военный билет или же удостоверение личности офицера, которые необходимы для тех, кто проходит военную службу. Лицам от 14 и до 18 лет необходимо свидетельство о рождении, однако оно предъявляется вместе с паспортом.
- Если же физическое лицо состоит в браке, тогда ему потребуется заверенное согласие своего супруга или супруги на покупку или же на продажу квартиры.
- Также в случае, если сделка осуществляется по доверенности, тогда предъявляется сама доверенность и документы подтверждающие личность лица на которого записана доверенность. Важно, чтобы документы были исключительно с актуальным сроком, иначе они автоматически становятся не действительными.
- Когда квартира на вторичном жилье покупается в ипотеку, тогда требуется еще целый ряд подтверждающих финансовые возможности клиента документов.
- Договор о купле или продаже, подписанный сторонами.
- Выписка из ЕГРН (ЕГРП).
Особо много внимания стоит уделить выписке из ЕГРН (ЕГРП). Она необходима как минимум для того, чтобы любой покупатель смог удостовериться в чистоте сделки и приобретаемой квартиры. В такой справке содержится вся необходимая информация. С помощью нее вы сможете узнать, о задолженностях на квартиру, подробнее о всех правах собственности и прочих деталях.
В идеале, конечно, такую справку стоит приобретать после каждой из операций с любой квартирой. Она позволяет избежать рисков и узнать наверняка, оригинальны ли документы, которые предоставляет вам продавец.
Такую справку можно заказать и получить очень быстро, к примеру, заказать ее у нас. Мы делаем ее очень быстро и совершенно недорого!
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария:  |
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
