Подвиг нужно помнить!

Перед покупкой квартиры в новостройке оцените все «за» и «против», просчитайте все риски и проверьте в правильности и достоверности всех документов, а также убедитесь в надежности застройщика.

Для этого выполните следующие рекомендации.

1. Найдите всю возможную информацию о застройщике.

Как правило, каждая крупная строительная компания имеет свой сайт. Его отсутствие уже должно насторожить.

Закажите выписку ЕГРЮЛ. Если генеральный директор назначен недавно, и он является директором еще нескольких организаций, вполне вероятно, что застройщик готовится к невыплате долгов. Также в выписке из ЕГРЮЛ указана дата создания организации. Чем раньше, тем лучше.
Проверьте на сайте арбитражного суда по месту регистрации юридического лица наличие судебных дел с участием застройщика.

Если застройщик часто выступает в роли ответчика, значит, он испытывает трудности с выполнением своих обязанностей по договорам. Также на сайте арбитражного суда можно найти список организаций – банкротов.

Воспользовавшись электронным сервисом Федеральной службы судебных приставов можно узнать о наличие возбужденных исполнительных производств и сумме долга застройщика.
Поищите информацию о застройщике и объекте в интернете, обиженные дольщики часто публикуют негативные отзывы на сайтах и форумах.

Проверка квартиры в новостройке через сервис Росреестра.

2. Оцените готовность дома и сравните с другими объектами строительства поблизости.

Помимо внешнего осмотра объекта, попросите представителя застройщика продемонстрировать готовность коммуникаций, есть ли свет и вода, а также поспрашивайте у строителей находящихся на объекте о степени его готовности.

Насторожить должна также значительно более низкая цена по сравнению с ближайшими конкурентами.

3. Какой договор предлагает оформить застройщик.

Договор доверительного управления ЕГРН

Плюсом будет зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ). Он дает некоторые гарантии. Например, по ДДУ работают только организации, которые имеют разрешение на строительство и все документы правильно оформлены,  также договор долевого участия исключает продажу одной квартиры нескольким лицам. Кроме того, ДДУ имеет приоритет в случае банкротства застройщика.

Другие виды договоров заключать не стоит. Они не предусмотрены Федеральным законом № 214 и скрывают за собой проблемы с разрешениями и другие проблемы.

Проверьте наличие в договоре следующих пунктов:

- точное указание расположения квартиры, ее конфигурации и цены за квадратный метр,
- срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома,
- схема планировки квартиры,
- ответственность застройщика за нарушение условий договора и причины, при которых ответственность снимается,
- запрет на передачу объекта третьим лицам,
- порядок расчетов по договору,
- перечисление всей разрешительной документации,
- срок действия и реквизиты сторон.

При заключении договора обязательно проверьте полномочия представителя. Сравните его паспорт с доверенностью.

4. Какие банки кредитуют застройщика.

Если его кредитуют несколько банков, в том числе крупнейшие банки страны, это несомненный плюс. Во-первых, потому, что застройщик строит дом не за счет продаж и не зависит от объемов продаж. Во-вторых, в случае нехватки средств на строительство весьма вероятно, что банк увеличит сумму кредита для того, чтобы не потерять уже выданные средства.

5. Проверьте историю предыдущих объектов.

Все ли дома сданы вовремя, не было ли проблем с оформление права собственности у покупателей, не было ли судебных тяжб.

6. Какие документы можно потребовать у застройщика перед покупкой.

Земельный участок под малоэтажную застройку ЕГРН

Этот вопрос урегулирован Федеральным законом № 214.

Он обязывает застройщика предъявить любому обратившемуся лицу:

- Свои учредительные документы. Обратите внимание на Устав, в котором указан исполнительный орган организации и срок его полномочий.
- Свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговом органе.
- Финансовую и налоговую отчетность.
- Аудиторское заключение за последний финансовый год.
- Документы, подтверждающие право на использование земельного участка.
- Разрешение на строительство. Обратите внимание, что это разрешение именно на интересующий Вас дом.
- Проектную документацию и экспертное заключение по ней.
- Технико-экономическое обоснование проекта.

7. Изучите инвестиционный контракт при его наличии.

Это контракт, который подписывает застройщик с администрацией города, и в нем указаны условия, при которых администрация даст разрешение на ввод дома в эксплуатации. Например, если в нем прописана обязанность застройщика построить объекты инфраструктуры, и он не сможет их сдать, то и жилой дом не введут в эксплуатацию.

Видео - основные данные при проверке квартиры в новостройке:

8. Прочитайте проектную декларацию.

Она зачастую размещается на сайте застройщика и дает много полезной информации, в том числе о правах на землю и ее кадастровом номере. По этому номеру Вы сможете заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в праве застройщика на землю.  

Разрешенным использованием земли должно быть: для строительства многоквартирного дома. В противном случае у застройщика могут возникнуть проблемы с изменением разрешенного использования. Также из выписки Вы сможете узнать, кто уже заключил договор долевого участия с застройщиком.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет