Подвиг нужно помнить!

Арест на недвижимость - проверяем причины.

В современном мире на многие квартиры наложен арест, но мало кто знает, какова его роль и в каких ситуациях он может сыграть большую роль и помочь собственникам. Для начала стоит понять определение ареста недвижимости. 

Арест на недвижимость - это юридическое действие, которое можно назвать мерой предостережения. Наложить арест могут разные органы, каждый из которых играет свою роль в данном вопросе. Освобождение недвижимости также зависит от того, какой орган накладывал арест. 

В каких случаях может быть наложен арест?

Арест накладывают тогда, когда возникают долги, то есть неуплаты физическому или юридическому лицу, безусловно, по договору, который был составлен и подписан заранее и той, и другой стороной. 

Самые частые причины, по которым может быть наложен арест:

1. Неуплаты в банке. Если вы берете кредит в банке и не выплачиваете его в срок, то банк имеет право наложить арест на вашу недвижимость;
2. Залог в ломбарде. Бывают ситуации, когда квартиру закладывают в ломбард;
3. Передача наследства. В то время, когда квартира передаётся по наследству и решаются все важные нюансы, недвижимость находится под залогом.

Наложен ли арест на квартиру - как узнать?

На самом деле узнать есть ли арест на квартиру или нет достаточно просто. Есть два пути:

1. Сайт Росреестра;
2. Агентства в интернете.

Проверка недвижимости на арест через сервис Росреестра.

Что касается первого варианта, то сайт Росреестра даст вам справку вне зависимости от того имеете вы отношение к квартире или нет. Если вы хотите купить квартиру, а перед этим проверить её на арест, то именно этот вариант вам и нужен. Только учтите, что сделать это нужно заранее, потому что для подготовки выписки требуется время. 

Здесь стоит напомнить, что, если на квартиру наложен арест, вы не сможете её купить или выполнить любые другие действия с ней, это запрещено законом. Первое, что нужно сделать - это снять арест, чтобы затем совершать сделки. Ну а если вы собрались покупать квартиру, на которую наложен арест, то обязательно поговорите об этом с владельцем недвижимости, чтобы обсудить дальнейшие действия и саму сделку. 

Способ проверки недвижимости на арест с помощью интернет-агентств.

ЕГРН с обременением (арестом)

Проверить любую недвижимость на арест можно онлайн - это очень быстро и просто. Так как процедура занимает минимум времени. Начать получать информацию можно прямо из дома.

Первое, что стоит найти - сайт районного суда. Там можно проверить - есть ли зарегистрированное судебное дело на конкретного собственника или нет. Если вы не нашли никакой информации, значит вам повезло, и квартира не находится под арестом. Можно смело её покупать, но бывают и обратные ситуации, о которых ещё будет упомянуто.

Есть ещё один способ, который поможет узнать вам об аресте, наложенном на квартиру. Выписка из ЕГРН - отличный вариант. Помимо информации об аресте, выписка даст вам и другие данные, которые также стоит изучить, если вы хотите приобрести недвижимость.

1. Кадастровый номер;
2. Адрес;
3. Площадь;
4. Информация о владельцах;
5. Использование жилплощади. 

Выписку можно получить в электронном варианте и в бумажном. Для этого вам нужно зайти на официальный сайт и заполнить необходимые поля, не забудьте указать вариант выписки, в котором вы бы хотели её получить.

Зачем нужны данные, которые вы получите.

Полученные данные нужно проанализировать, поэтому, если вы вообще ничего не понимаете в подобного рода документах, то стоит обратиться к специалисту, который точно знает, как работать с бумагами. 

Информация об аресте нужна вам для того, чтобы, к примеру, предъявить её собственнику жилья, который будет снимать арест.

Арест можно снять в двух случаях:

1. Если имеется заключение в письменном виде о том, что квартира в ненадлежащем виде;
2. Если на судебное разбирательство было потрачено больше денег, чем стоит сама недвижимость. В таком случае арест с квартиры снимается автоматически.

Видео - как НЕ купить недвижимость с арестом на вторичном рынке?:

Значение арестованной недвижимости.

Снять арест можно самыми разными путями, это зависит от того, каким органом он был наложен, то есть если обременение было наложено судом, то снят он может быть только судом. 

Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия

Важно понимать, что обременение, наложенный на квартиру оставит свой след, поэтому при любой сделке, будь то продажа или наследование, могут возникнуть нежелательные вопросы касательно ареста квартиры. 
Помните, что обременение можно предотвратить, для этого стоит найти всевозможные варианты, чтобы ни в коем случае не углубляться в тему ареста. Одним из самых распространенных вариантов является переоформление жилья на близкого человека или заключение брачного договора, в котором обязательно будет указание о том, что супруг или супруга являются владельцами квартиры.

Единственный минус - это последствия, которыми нельзя пренебрегать. Такая ситуация, если подойти к вопросу неграмотно, может привести к изъятию совместной собственности обоих супругов, а также подобные действия могут признать недействительными, что, к сожалению, происходит очень часто.

Не забывайте платить кредиты вовремя, это обезопасит не только вас и вашу недвижимость, но и ваших близких, ведь вопрос ареста квартиры действительно касается всех тех, кто в этой квартире проживает. 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет