Подвиг нужно помнить!

Как быстро проверить технические данные квартиры?

Прежде чем приобрести любую недвижимость, необходимо осуществить юридическую проверку. Она должна включать в себя комплексную проверку технических данных строения, анализ истории перехода прав собственности, проверку владельцев недвижимости, обременений. Только такой подход позволит избежать долгих судебных разбирательств, потери средств при осуществлении многотысячной, а то и многомиллионной сделки.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

При покупке квартиры, в первую очередь, нужно проверить дату получения недвижимости настоящим собственником. Если объект был получен им совсем недавно, это должно насторожить. Особенно если основанием для обретения прав стал договор покупки. Быстрая перепродажа может означать попытку скрыть мошеннические действия. Когда быстрая перепродажа сопровождается слишком низкой ценой, то от рассмотрения такого варианта лучше вовсе отказаться.

Продажа квартиры сразу же после получения ее в наследство должна тоже насторожить. В этом случае есть большой риск появления других наследников, которые опоздали с предъявлением своих прав по объективным причинам. Соглашаться на такую сделку можно только при доскональной предварительной проверке на юридическую чистоту. Заниматься таким вопросом должен опытный юрист.

Несовпадение реальных и официальных технических данных – еще один важный момент, на котором стоит заострить внимание. Причиной несовпадений может стать афера, либо банальная техническая ошибка. Во втором случае ошибку владелец сможет легко исправить до сделки. Это не страшно. Проверить технические данные квартиры потенциальный покупатель может самостоятельно. Об этом подробнее рассказано в следующем разделе статьи.

Проверка технических данных.

Площадь, этажность, адрес, графический план должны быть одинаковыми на объекте и в регистрационных документах. Как же их проверить? Проверить технические данные сегодня можно при помощи выписки ЕГРН. Это официальный документ. Он является общедоступным. Для его получения необходимо обратиться в Росреестр любым удобным способом, заполнить заявление и оплатить необходимый сбор.

Видео - проверка технических данных квартиры:

В выписке ЕГРН будет дано полное техническое описание объекта: указан его точный адрес, этаж, площадь, прикреплен графический план квартиры. Получив данные, можно смело отправляться на объект и проводить его осмотр. Адрес, указанный в справке, необходимо сверить с адресом, обозначенным во всех правоустанавливающих документах. Любые неточности должны насторожить. Также важно осмотреть квартиру и сравнить ее с графическим планом. Если есть различия, следует поговорить с владельцем. Незаконная перепланировка в будущем может обернуться крупным штрафом для новых собственников.

Проверка технических данных квартиры через сервис Росреестра.

Что еще можно узнать из выписки ЕГРН?

Получив выписку ЕГРН на руки и сравнив технические данные, необходимо сразу же провести глубокий анализ остальной информации.

В выписке будут обозначены:

• - ФИО всех собственников квартиры. Их нужно сверить с паспортом продавца, убедиться в наличии письменного разрешения на продажу от остальных собственников, если таковые имеются;
• - назначение строения. Квартиры на нижних этажах часто бывают переведены в нежилой фонд. Перевести объект снова в жилой крайне непросто;
• - активные обременения. О любых ограничениях прав продавец должен сообщать покупателю заранее. Покупка такой квартиры сопровождается высоким риском. Если обременения есть, а собственник о них не сообщил, то это повод задуматься и отказаться от совершения сделки;
• - дата выдачи. Эта дата поведает о реальном сроке, в течении которого объект находится в собственности продавца. Срок должен быть внушительным. Быстрая перепродажа может быть связана с мошенническими действиями.

Как быстро получить выписку для проверки технических данных?

Чтобы проверить технические и другие данные квартиры, выписку ЕГРН лучше заказывать в удаленном режиме. Личное обращение в центр обслуживания граждан обычно сопровождается определенными неудобствами. Очереди, огромное количество бумаг для заполнения, удаленность центров – все это приводит к потере драгоценного времени.

Удаленно заказать справку, можно не отвлекаясь от работы или домашних забот. Для этого нужно только лишь найти надежного посредника, заполнить маленькую заявку и оплатить услугу. Особенностью удаленного оформления выписки является внешний вид готового документа. Выписка присылается в электронном виде на почту заказчика.

Преимущества электронной версии.

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Многим еще непривычно получать официальные документы в электронном виде. Бумажная выписка внушает больше доверия. Однако это всего лишь предрассудки. Электронная выписка ЕГРН является не менее надежной, нежели бумажная. Она подтверждается специальной электронной печатью, имеет такую же юридическую силу. Важным плюсом электронной выписки является срок ее подготовки. Посредник сможет предоставить документ в течении одного дня, а в центре обслуживания выписку ЕГРН делают на протяжении пяти дней.

Еще одно преимущество – удобство использования. Бумажку можно потерять, повредить, а электронная версия всегда будет в полной сохранности. Когда это необходимо, справку можно будет распечатать на бумаге.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет