Подвиг нужно помнить!

При заключении сделок купли-продажи недвижимости, от каждой из сторон требуется определенный перечень документов, удостоверяющих личности, но особое внимание уделяется подготовке документов и справок, характеризующих сам объект. Помимо техпаспорта, справки БТИ и документа, оценивающего жилой или нежилой объект недвижимости, важна заверенная выписка ЕГРП. 

Упомянутый документ не является обязательным и не ограничен никакими действующими правовыми актами. На свой страх и риск, покупатель может провести сделку купли-продажи и без него, а малоопытный нотариус и не потребовать ее при регистрации договора. Некомпетентные в юридических вопросах люди, могут и вовсе не знать о данной справке и недооценивать ее важность. Каждому желающему, все же, доступна общая информация в интернет-сети, где он может узнать, почему же так необходимо иметь выписку ЕГРП на момент заключения сделки и учитывать ее в самом договоре. 

Граждан, утверждающих, что наличие выписки ЕГРП не влияет на заключение договора купли-продажи, следует опасаться и остерегаться. Профессиональный нотариус, заинтересованный в благополучном проведении сделки, обязательно предложит покупателю недвижимости заказать выписку ЕГРП. Не каждая выписка заверяется мокрой печатью, а без указания даты выдачи, мечта и должностного лица, она не имеет юридической силы.

Почему необходимо заказывать справку именно покупателю?
Таким образом, он сможет самостоятельно изучить данные по объекту и сделать вывод, относительно его покупки. Принесенная выписка продавцом, не имеющая печати и других данных, не говорит о действительности, ведь по сути, ее может напечатать и распечатать любой желающий. 

Оригинальная выписка из Росреестра необходима на момент сделки и для того, чтобы убедиться в отсутствии дополнительных собственников у объекта недвижимости, узнать о долговых обязательствах или арестах и так далее. 

Покупателю желательно заказать эту справку незадолго до заключения сделки, чтобы она не утратила актуальность. Чем меньше дней между датой выдачи справки и датой оформления сделки, тем меньше риска для покупателя. Документ действителен на момент выдачи, но по умолчанию, его считают актуальным еще в течении 2-4 недель. 

Данные в Росреестре формируются исходя из зарегистрированных данных по объекту, поэтому, полагаться исключительно на данные из выписки ЕГРП не стоит. 

Оформлять сделку купли-продажи, рекомендовано у специалиста, нотариуса с положительной многолетней репутацией. Если даже покупателю, вторая сторона (продавец) рекомендует обратиться к малоизвестному начинающему нотариусу, услуги которого стоят на порядок дешевле, стоит лишний раз задуматься о возможных последствиях. Во время оформления сделки, все нюансы по объекту и его истории, должны быть прозрачны, любые утайки и подача частичной информации, могут смутить покупателя и это логично. 

Не всегда выписки ЕГРП бывает достаточно для уточнения деталей в сложных договорах, но это один из первичных документов, который оперативно информирует лиц о состоянии дел относительно запрашиваемого объекта. Заказать выписку довольно просто, если воспользоваться известным ресурсом, способствующим получению документа в максимально краткие сроки.

Онлайн-сервис позволит заказчику, сэкономить время на поездке в центр Росреестра, но при этом получить надлежащий документ в сжатые сроки по символической цене.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет