Подвиг нужно помнить!

Операции с недвижимостью всегда ведут за собой проверку документов. Если вы покупаете дачу, частный дом, гараж или квартиру обязательно проверьте данные записанные в Государственном реестре. Именно он даёт исчерпывающую информацию о собственнике, кадастровом номере, площади, арестах, адресе, ограничениях и других проблемах (если таковы имели место быть).

Если хоть один из параметров не отвечает ранее заявленному, можете пересмотреть свои намерения покупать объект недвижимости. Получить данные можно в виде специального документа — выписки ЕГРП. Довольно часто выписку из ЕГРП заказывают и сами собственники с целью проверить данные об квадратных метрах, а также для более оперативной продажи своего имущества.

Кто имеет право обратиться за выпиской?

Любое физическое (юридическое) лицо без проблем сможет выписку, собрав определённый список документов.
Так, физическому лицу для ее получения следует заранее приготовить — документ удостоверяющий личность (вполне подойдёт паспорт), заполненное по специальной форме онлайн-заявление. В последнем желательно указать все имеющиеся данные об объекте — кадастровый номер, адрес и т. д.

А вот если документ понадобился компании или фирме, для получения данных о недвижимости следует заполнять специальное заявление-опросник, предоставить копию (оригинал) свидетельства о регистрации фирмы в качестве юридического лица, ИНН, документ подтверждающий что субъект находится в должности руководителя, паспорт (или иной документ подтверждающий личность), учредительные документы. А также доверенность, если выписку запрашивает представитель компании.

Достаточно ли иметь обычную выписку из реестра для совершения абсолютно всех операций с недвижимым имуществом?

Бывает, что получив выписку ЕРГП указанных в ней данных недостаточно. Обычно в стандартной форме документа указывается:

- Кадастровый номер объекта, основная функция которого показать кадастровый номер участка на котором возведен дом, год регистрации и место регистрации недвижимости. Важно помнить — кадастровый номер сохраняется за недвижимостью, даже если она снесена. Необходимо знать также и то, что при разделе имущества, разные части одной квартиры могут иметь разные кадастровые номера. Этот факт стоит учитывать при капиталовложении в недвижимость.

- Имя и фамилия правообладателя. Указывается во всех видах собственности, за исключением муниципальных объектов.
- Информация о том сколько собственников у покупаемой недвижимости. Исходя из этого различают полную собственность (в случае если владелец один) и равнодолевую.

Другие же, более подробные данные, предоставляются только в расширенной форме выписки из ЕГРП. Поэтому если субъекту необходимо получить данные о всех обременениях стоит запросить именно расширенную форму выписки. После чего клиенту будет выдан документ, который будет содержать:

- Весь список правоустанавливающих документов.
- Все данные о правах на конкретного объекта недвижимости.
- История передачи прав на объект если таковы имели место.
- Данные о том, что собственник частично или в полной мере ограничен в дееспособности.

Существует ли срок действия расширенной выписки  ЕГРП ?

Анализируя федеральный закон об кадастровой выписке, стоит отметить, что особых сроков в нём не отмечено. Правда, существует одна тонкость - каждые пять лет государственными органами проводится кадастровая переоценка всех земель. Новые данные пересохраняются. Следовательно, документ пятилетней давности может быть не актуален. Многие же компании требуют выписку сроком не давнее одного месяца (термин действия не касается наследственных дел).

Где оперативно заказать расширенную выписку  ЕГРП ?

Стандартный способ получения документа — обращение в Росреестр. Срок получения выписки в данном случае может составлять от десяти дней для объектов зарегистрированных на территории Московской области и Москвы, до двадцати четырёх дней для других объектов Российской Федерации.

Более простой способ получения расширенной выписки — сервис, специалисты которого в режиме онлайн смогут предоставить запрашиваемые данные в течение суток, минуя утомительные очереди и общение с госслужащими. Для этого клиенту нужно заполнить простую форму с информационными полями. Где помимо неявной информации о квадратных метрах, следует указать данные своего паспорта и электронный адрес. После отправки формы, на почту придёт письмо с реквизитами оплаты услуги. Стоимость получения документа составляет от 400 (несрочный) до 1000 (срочный) рублей. После совершения транзакции в личном кабинете пользователя или в электроном письме можно будет ознакомиться с расширенной выпиской из ЕГРП.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет