Подвиг нужно помнить!

Покупка недвижимости, затратное и важное событие. Чтобы не пожалеть о собственной невнимательности, клиентам необходимо, заранее проконсультироваться с профессиональным юристом или нотариусом, о нюансах совершения сделки купли-продажи. Особо важно, чтобы лицо, сопровождающее сделку, было авторитетным не только для Вас, но и имело реальный опыт регистрации подобных договоров, а также разрешения проблемных ситуаций, связанных с покупкой недвижимого имущества. Обращайте внимание на лицензию специалиста и его репутацию, немаловажно узнать отзывы о его деятельности.

В любом случае, существует несколько первичных моментов, которые требуют уточнения перед сделкой и если юрист или нотариус при следующих вопросах, заходят в тупик, следует усомниться в их компетентности.

Когда квартира или любой другой недвижимый объект, выбраны и между двумя сторонами, продавцом и покупателем, начинает формироваться договоренность о заключении договора купли-продажи, продавец имеет полное право спросить, на руках ли у продавца документ, подтверждающий его право собственности на помещение. Это свидетельство является одним из главных правоустанавливающих документов и если оно отсутствует в оригинальном исполнении, то может начаться существенная волокита, что замедлит процесс заключения сделки.

Также обязательно закажите выписку ЕГРП через интернет, которая наглядно покажет, имеются ли задолженности у объекта и аресты, ведь возможно он был куплен в кредит или оформлен в качестве залога. Также в выписке Вы увидите собственников недвижимого объекта. Если это один человек и он же является продавцом – ситуация проста и стандартна. Если собственников несколько и некоторые из них находятся по неизвестным адресам даже основному собственнику – это весомая причина для отказа от сделки. В противном случае, через время, покупателя может ожидать сюрприз в виде появления на пороге не присутствующего на сделке собственника. В идеале, все собственники должны лично присутствовать у нотариуса, при заключении сделки.

Когда клиент предлагает предоставить нотариальный отказ от права собственности, переданный из другого города или страны, где находятся не явившиеся собственники – это должно насторожить. Такой ход правомерен, но уверены ли Вы в лицах, которые зарегистрировали отказ, не являются ли они мошенниками. Заключая договор при такой ситуации, Вы рискуете.
Также Вы обязаны знать перечень лиц, которые зарегистрированы (прописаны) по адресу объекта.

Особое внимание следует уделить наличию несовершеннолетних людей. Уточните наличие приватизационного документа и перечня лиц в нем. Ознакомьтесь с техническим паспортом на помещение и сравните планировку. Если была произведена перепланировка, это должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Проверьте паспорт и установите личность продавца через специальный сервис или с помощью компетентных в этом вопросе лиц. Любые недочеты, должны Вас насторожить. Помните, что если Вы не предаете значение каким-то нюансам, то впоследствии они могут привести к трагической ситуации. 

Выписка ЕГРП поможет Вам обезопасить себя от мастеров мошенничества. Заказав ее через интернет, Вы сможете сэкономить время, которое при личном обращении, понадобится для: проезда в обе стороны, соблюдения очередности подачи заявления с просьбой выдачи справки и последующее путешествие для того, чтобы забрать документ. Профессиональная служба, специализирующаяся на подготовке справок ЕГРП, сэкономит Вам время и возможно, ускорит процесс получения выписки. При оформлении заявки, заказывайте справку с печатью и всеми важными данными о дате выдачи, месте и имени специалиста, кто выдал.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет