Подвиг нужно помнить!

Выписка ЕГРН включает в себя детальную информацию по запрашиваемому объекту недвижимости, находящуюся в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости.

А именно: 

- Из нее мы можем видеть, кто является официальным собственником объекта, и сколько всего владельцев существует, на которых зарегистрирована собственность. Будьте крайне аккуратны при покупке доли жилой недвижимости и убедитесь, что абсолютно все собственники в курсе, что доля продается, согласны на продажу и оформили официальные отказы.

- Так же эта выписка показывает, какой документ послужил для регистрации права, и когда это право было зарегистрировано. Обратить внимание стоит на «наиболее рискованные» документы. К ним мы отнесем договор «дарения», не стесняясь, уточняйте, в каких родственных отношениях с продавцом квартиры был предыдущий владелец даритель и состоял ли вообще, жив он еще или мертв.

Если же собственник получил квартиру по наследству – это тоже не самый безопасный вариант для приобретения. Выясняйте, все детали о возможных претендентах на наследство. С опаской стоит также подходить к договорам «ренты», «решениям суда» и с приватизированными квартирами.

- Если на объекте есть какие-либо обременения или наложены ограничения, или что еще хуже – собственность находится под арестом, - все это тоже будет отображено в выписке ЕГРН, включая их срок. Однако, даже если всплыли подобные неприятные сюрпризы, то это не приговор для несчастной обремененной квартиры. Конечно, если она под арестом, то там будет длинная история. А вот если это квартира находится в залоге банка, то такую квартиру все же можно приобрести с разрешения того самого банка, который должен будет выдать закладную, ну и сопровождаться все будет усложнением схемы сделки.

Бывает еще менее рискованные виды обременений, например, «доверительное управление». Частенько оно накладывается на квартиры, реализуемые паевыми инвестиционными фондами, после продажи – снимается, однако риски есть. 

- В выписке ЕГРН также будут представлены базовые характеристики запрашиваемого объекта. Споры с продавцом относительно этих данных могут быть из-за несоответствия заявленной ранее данным площади, отраженным в этой справке. Многие любят прибавлять метры балкона или лоджии для снижения стоимости квадратного метра, ну или увеличение метража для конкурентного преимущества. 

- Здесь же есть и информация о кадастровой стоимости объекта. В последнее время, после индексации, кадастровая стоимость резко поднялась и теперь она не просто приближена к рыночной, но частенько бывает и выше нее. Важно нам это знать, потому что в прямой зависимости от этой суммы будет рассчитан налог на жилую площадь объекта. При проведении нотариальной форме сделки опять же будет учитываться кадастровая стоимость, что отразиться на стоимости услуг нотариуса.

В дальнейшем, при продаже приобретенной квартиры, налог на прибыль может быть тоже рассчитан исходя из кадастровой стоимости (при определенных условиях). 

- В отличие от предшествующей выписки ЕГРП, ЕГРН имеет графическое изображение объекта, технический план помещения, как в кадастровом паспорте. Там же можно видеть расположение на этаже и кадастровый номер.

Виды выписок  ЕГРН.

Помимо основной выписки ЕГРН можно заказать еще другие ее разновидности:

• Выписку о конкретном физическом или юридическом лице. Указав определенное лицо, мы получим не только список объектов недвижимости, принадлежащих ему, но и полную характеристику по каждому из них. Более того, теперь появилась возможность просмотреть объект, которыми указанное лицо владело в прошлом.

• Следующий вид выписки просто необходим для покупателей недвижимости, у которой уже долгая история перехода от одного владельца к другому. И в этом документе как раз таки можно будет просмотреть абсолютно всех этих собственников с самого начала. Проанализировав частоту передачи недвижимости, можно весьма сделать ценные выводу.

• И последняя мини выписка представляет собой клочок информации о том, когда было подано заявление на регистрацию перехода права или кадастровом учете.

Как получить такую выписку?

Справка ЕГРН может предоставляться как на бумаге, так и в электронном виде.
За бумажным вариантом необходимо обращаться в Многофункциональный центр, заказывать ее, ждать и возвращаться туда снова. Более удобным и быстрым вариантом, на наш взгляд, является электронная выписка ЕГРН.

Мы прекрасно понимаем, насколько важна актуальность информации, содержащейся в выписке ЕГРН, и к каким необратимым последствиям может привести неточность или неактуальность данных.

Вся предоставляемая нами информация поступает напрямую из базы Росреестра. Мы ни в коем случае не используем неактуальные данные, на нас можно положиться!
Особое значение наша компания уделяет удобству и простоте работы с нашими профессионалами. Именно поэтому, вам не придется ждать целый день, когда же примут в обработку вашу заявку. Среднее время обработки заявки у нас – это всего 60 минут.

Помимо очень быстрого обслуживания, мы подготовили специальную облегченную и понятную форму для заказа и предоставляем выписку в стандартных doc или pdf форматах. А оплатить услугу вы можете из абсолютно любого города через безопасные платежные системы.
И, пожалуй, самым приятным сюрпризом будет наша гибкая ценовая политика. Минимально возможная цена на подобную услугу составляет всего 250 р. За эту сумму вы покупаете: спокойствие, потому что мы не допускаем ошибок; гарантию срочного предоставления данных, их достоверность и актуальность.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет