Подвиг нужно помнить!

Как и в прежней выписке ЕГРП, новая ее форма ЕГРН содержит общие данные об объекте, то есть его адрес, назначение, точный метраж и наименование объекта. Точно так же указан и кадастровый номер. Все эти точные данные вкратце описывают объект, по которому поступил запрос.

Другой составляющей данных можно выделить блок о правообладателях. Из обеих справок мы сможем увидеть весь список собственников (ФИО) запрашиваемого объекта на момент обработки заявки. Помимо этого по каждому действующему владельцу предоставлена информация о том, когда было зарегистрировано данное право владения, его вид и номер. Если обнаружить, благодаря этой справке, неточности в основных характеристиках – это еще не так уж критично, то со вторым блоком о правообладателях могут начаться серьезные проблемы, особенно, если вы покупаете долевую собственность, например, комнату. Может появиться неожиданнее количество ваших «будущих соседей», поэтому нужно четко отслеживать всех правообладателей и получать от них отказы от покупки желаемой вами доли, так как у них законное приоритетное права ее выкупа.

Ну и, пожалуй, последний немаловажный пункт – это наличие или отсутствие ограничений и обременений права на эту недвижимость. На сегодняшний день весьма неожиданные случаи выявления обременения в последний момент – не такое уже и редкое явление. В данной графе вы можете увидеть и ипотечное обременение в пользу банка, и различные ограничения, например, связанные с принадлежностью объекта к культурному наследию, и даже такие как «доверительное управление».

Иногда, владельцы квартир, приобретенных с использованием ипотечных средств, гасят всю ипотеку полностью, но вот до конца процедуры снятия обременения из базы данных просто не доходят. Но бывают и печальные сюрпризы, связанные с наложением ареста на недвижимость, и вот в этом случае с этим объектом уже ничего нельзя будет сделать до снятия ареста.

Отличия от  ЕГРП.

Безусловно, новая выписка представляет собой куда более емкую выдержку информации о запрашиваемом объекте.
Начать перечисление можно хотя бы с внесения данных о документе, которое послужило основанием для регистрации права собственности. Здесь мы сразу сможем оценить риски покупки данной недвижимости: договор дарения, наследования, ренты, и иногда решения суда несут в себе намного больше рисков априори.

Основным отличием этих двух выписок будут дополнительно внесенные в документ данные из ГКН(государственный кадастр недвижимости). Теперь, заказав выписку ЕГРН, в ней можно увидеть графическое изображение объекта недвижимости, со всеми точными данными о размерах – как в кадастровом паспорте. Что дает нам более информативную картину характеристик объекта, и в отличии от данных в выписке ЕГРП, мы можем проверить и соответствие высоты потолков заявленным, увидеть реальный метраж лоджии или балкона ит.д. Помимо планировки мы можем увидеть план расположения помещения на этаже, а в случае, если объектом является здание – то план расположения знания на земельном участке. А это значит, что теперь необязательно иметь кадастровый паспорт, чтобы провести сделку, ведь самые важные данные теперь есть в справке ЕГРН.

Еще одним важным отличием в содержании выписки ЕГРН в отличие от выписки ЕГРП будет наличие данных о кадастровой стоимости недвижимости. Это не последние данные, которые могут интересовать покупателя недвижимости, потому что от этой суммы зависят финансовые затраты во время сделки, в период владения имуществом и при определенных обстоятельствах потери при продаже имущества. Напоминаю, что нотариусы рассчитывают стоимость проведения сделки в зависимости от этих данных. Эти же данные влияют на размер налогу, который оплачивается по жилой площади. И при продаже квартиры в некоторых случаях придется заплатить налог на прибыль, в расчете которого тоже будет зависеть от кадастровой стоимости.

Еще одним отличием является то, что предусмотрено еще 3 вида выписок ЕГРН, помимо основной, описывающей характеристики и права. У каждой из них свое предназначение. Например, в справке ЕГРН о переходе прав можно отследить всех предшествующих владельцев интересуемого объекта от начала и до конца. Там будут указаны Фамилия, имя, отчество и дата регистрации перехода права. А это порой бесценная информация и квартиры с «темной» историей сразу всплывут на поверхность: частая перепродажа, неадекватное количество собственников и другие курьезные данные помогут избежать приобретения проблемной квартиры.

Другой вид выписки ЕГРН дает нам полное представление о всевозможных объектах, находящихся в собственности конкретной организации или же физического лица. А помимо объектов, находящихся сейчас во владении, можно также просмотреть историю абсолютно всех объектов, когда-то принадлежащих физ. или юр. лицу. На наш взгляд, оба последних пункта пойдут на пользу в борьбе с черными риелторами и сомнительными квартирами.

А для контроля недобросовестных посредников, подающих документы на регистрацию, или же самих участников сделки, можно использовать последний и самый миниатюрный вид выписки – о дате подачи заявления на регистрацию. Данная выписка действует и в отношении получения заявления о кадастровом учете. Эти справки также могут быть использованы в суде.

Как заказать?

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет