Подвиг нужно помнить!

Выписка ЕГРН включает в себя детальную информацию по запрашиваемому объекту недвижимости, находящуюся в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости.

А именно: 

- Из нее мы можем видеть, кто является официальным собственником объекта, и сколько всего владельцев существует, на которых зарегистрирована собственность. Будьте крайне аккуратны при покупке доли жилой недвижимости и убедитесь, что абсолютно все собственники в курсе, что доля продается, согласны на продажу и оформили официальные отказы.

- Так же эта выписка показывает, какой документ послужил для регистрации права, и когда это право было зарегистрировано. Обратить внимание стоит на «наиболее рискованные» документы. К ним мы отнесем договор «дарения», не стесняясь, уточняйте, в каких родственных отношениях с продавцом квартиры был предыдущий владелец даритель и состоял ли вообще, жив он еще или мертв. Если же собственник получил квартиру по наследству – это тоже не самый безопасный вариант для приобретения. Выясняйте, все детали о возможных претендентах на наследство. С опаской стоит также подходить к договорам «ренты», «решениям суда» и с приватизированными квартирами. 

- Если на объекте есть какие-либо обременения или наложены ограничения, или что еще хуже – собственность находится под арестом, - все это тоже будет отображено в выписке ЕГРН, включая их срок. Однако, даже если всплыли подобные неприятные сюрпризы, то это не приговор для несчастной обремененной квартиры. Конечно, если она под арестом, то там будет длинная история. А вот если это квартира находится в залоге банка, то такую квартиру все же можно приобрести с разрешения того самого банка, который должен будет выдать закладную, ну и сопровождаться все будет усложнением схемы сделки. Бывает еще менее рискованные виды обременений, например, «доверительное управление». Частенько оно накладывается на квартиры, реализуемые паевыми инвестиционными фондами, после продажи – снимается, однако риски есть. 

- В выписке ЕГРН также будут представлены базовые характеристики запрашиваемого объекта. Споры с продавцом относительно этих данных могут быть из-за несоответствия заявленной ранее данным площади, отраженным в этой справке. Многие любят прибавлять метры балкона или лоджии для снижения стоимости квадратного метра, ну или увеличение метража для конкурентного преимущества. 

- Здесь же есть и информация о кадастровой стоимости объекта. В последнее время, после индексации, кадастровая стоимость резко поднялась и теперь она не просто приближена к рыночной, но частенько бывает и выше нее. Важно нам это знать, потому что в прямой зависимости от этой суммы будет рассчитан налог на жилую площадь объекта. При проведении нотариальной форме сделки опять же будет учитываться кадастровая стоимость, что отразиться на стоимости услуг нотариуса. В дальнейшем, при продаже приобретенной квартиры, налог на прибыль может быть тоже рассчитан исходя из кадастровой стоимости (при определенных условиях). 

- В отличие от предшествующей выписки ЕГРП, ЕГРН имеет графическое изображение объекта, технический план помещения, как в кадастровом паспорте. Там же можно видеть расположение на этаже и кадастровый номер.

Виды выписок  ЕГРН.

Помимо основной выписки ЕГРН можно заказать еще другие ее разновидности:

• Выписку о конкретном физическом или юридическом лице. Указав определенное лицо, мы получим не только список объектов недвижимости, принадлежащих ему, но и полную характеристику по каждому из них. Более того, теперь появилась возможность просмотреть объект, которыми указанное лицо владело в прошлом.
• Следующий вид выписки просто необходим для покупателей недвижимости, у которой уже долгая история перехода от одного владельца к другому. И в этом документе как раз таки можно будет просмотреть абсолютно всех этих собственников с самого начала. Проанализировав частоту передачи недвижимости, можно весьма сделать ценные выводу.
• И последняя мини выписка представляет собой клочок информации о том, когда было подано заявление на регистрацию перехода права или кадастровом учете.

Как получить такую выписку?

Справка ЕГРН может предоставляться как на бумаге, так и в электронном виде.
За бумажным вариантом необходимо обращаться в Многофункциональный центр, заказывать ее, ждать и возвращаться туда снова. Более удобным и быстрым вариантом, на наш взгляд, является электронная выписка ЕГРН.

Мы прекрасно понимаем, насколько важна актуальность информации, содержащейся в выписке ЕГРН, и к каким необратимым последствиям может привести неточность или неактуальность данных.

Вся предоставляемая нами информация поступает напрямую из базы Росреестра. Мы ни в коем случае не используем неактуальные данные, на нас можно положиться!
Особое значение наша компания уделяет удобству и простоте работы с нашими профессионалами. Именно поэтому, вам не придется ждать целый день, когда же примут в обработку вашу заявку. Среднее время обработки заявки у нас – это всего 60 минут.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет