|
Как узнать, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети? |
Покупка собственного жилья – весьма ответственное событие, вполне сопоставимое по значимости с женитьбой и рождением детей. А, кроме того, и самое дорогое, во всяком случае, для среднестатистического гражданина страны.
Ответственный шаг.
При этом покупка жилья всегда связана с некоторым риском. В принципе, попасть впросак можно с любой покупкой, которая вдруг окажется, к примеру, не отвечающей по своему качеству заплаченной за нее сумме. Однако, если при приобретении бытовой техники или даже машины покупатель всегда прав и может надеяться на компенсацию затрат, хотя бы теоретически, то с жильем все обстоит не так радужно. Когда речь идет о неудачной сделке с квартирой или домом, то покупатель, перефразируя известное изречение, всегда не прав.
Происходит это следующим образом. В суде сделка купли-продажи признается недействительной. Квартира тут же возвращается бывшему собственнику-продавцу. А что получает покупатель? По идее, ему должны возвратить кровные, которую он потратил на приобретение квартиры, а может, еще и на ремонт в ней.
Однако нередко покупатель с продавцом с целью минимизации затрат по обоюдной договоренности занижают настоящую стоимость квартиры, и реально заплаченную за жилье сумму просто невозможно подтвердить. Но даже в тех же случаях, когда стоимость можно подтвердить, продавец всегда может оказаться неплатежеспособным, и возвращения полной суммы покупателю придется ждать годами.
| |
 |
|
Основные риски.
Единственная возможность избежать всех этих неприятных, если не сказать, трагических, последствий сделки – проверить юридическую чистоту жилья, которое намереваетесь купить. Под юридической чистотой, в частности, подразумевается, что жилплощадь свободна, все жильцы выписаны, в квартире не проживают граждане, находящиеся в армии или местах лишения свободы; не нарушаются права несовершеннолетних при продаже квартиры и не были нарушены раньше, если квартира неоднократно перепродавалась.
При этом имейте в виду, что большая часть договоров расторгается именно в результате нарушения прав несовершеннолетних, имевших место при совершении сделки.
Как избежать риска?
Безусловно, юридическая чистота сделки – это не только зона ответственности покупателя. При оформлении ипотеки этим, к примеру, занимаются аудиторы банка, если жилье покупается не в кредит, то за юридическую чистоту отвечают также юристы риелторской компании, в которую вы обратились. Кроме того, юридическую ответственность за сделку несет и нотариус, который ее нотариально удостоверяет. Однако проверки банка или риелторской компании могут оказаться довольно формальными, а нотариус тоже человек и сумеет доказать, что ошибка, если она имела место, была неумышленной. К тому же стоит понимать: все эти лица защищают в большей степени свои интересы, нежели покупателя. Именно поэтому ответственному и добросовестному покупателю будет нелишне самому убедиться в юридической чистоте квартиры. Тем более, что с появлением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделать это не сложно.
Что такое ЕГРП ?
ЕГРП, как сокращенно именуется реестр, – это огромная электронная база, в которой хранится юридическая история объектов недвижимости. В ЕГРП указаны все сделки, которые совершались с этим имуществом, есть отметки о его арестах, если таковые имели место, обо всех судебных требованиях относительно этого объекта, многом другом, что поможет каждому покупателю лично проверить квартиру или дом, а значит, и законность предстоящей сделки.
ЕГРП – это абсолютно прозрачная база данных, то есть, право на доступ к сведениям, в ней содержащимся, имеет любое лицо или орган, сферой деятельности которых является государственная регистрация имущественных прав, и любой гражданин, которому необходимы сведения, содержащиеся в реестре.
Как получить выписку?
Выписка из ЕГРП выдается на основании поданного в Регистрационную палату или Многофункциональный центр заявления, кроме того, для получения выписки необходимо оплатить госпошлину. Однако надо помнить о том, что выписку, в которой указана вся «история» квартиры, может получить только ее собственник. Именно такую, расширенную выписку, и необходимо требовать у него перед заключением сделки, чтобы быть уверенным, что несовершеннолетние дети в квартире не прописаны, а значит, ваша будущая собственность останется с вами. Обычно на получение выписки уходит от 1 до 3 дней, которые считаются с момента подачи заявления.
В расширенной выписке, которую вы получите, будут содержаться исчерпывающие для сделки сведения о недвижимости. А именно: кадастровый номер объекта; его назначение; площадь; адрес; фамилии всех собственников и правообладателей с указанием принадлежащей им части недвижимости; так называемые обременения, то есть ограничения на совершения каких-либо сделок с этой жилплощадью; сведения о требованиях к жилплощади, реализующихся в судебном порядке.
Важно также знать, что, как и многие другие документы, эта выписка считается достоверной на 100% только в момент ее выдачи.
Если покупатель предусмотрел все эти нюансы, то можно гарантировать, что сделка будет законной, и он на долгие годы станет счастливым обладателем долгожданного жилья.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария:  |
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
