Подвиг нужно помнить!

На что же обратить внимание? Об этом мы и поговорим в настоящей статье. 

Во-первых, требуйте все документы на квартиру. Технический паспорт сверьте с данными Бюро Технической Инвентаризации, при их расхождении - требуйте обновить свидетельство на квартиру. Обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В конце-концов, эта покупка для себя и на многие годы. Квартира знакомых и требовать вроде как неудобно - все равно требуйте. Отказываются предоставить - серьезный повод задуматься и присмотреться к другой квартире.

Во-вторых, наведите о квартире справки. Поговорите с соседями, сходите к участковому уполномоченному и к терапевту по месту жительства, не поленитесь поговорить со старшим по подъезду или председателем ТСЖ о квартире и о соседях, вполне вероятно, что откроется что-то новое, доселе неведомое либо старательно скрываемое продавцом.

В-третьих. Кстати о соседях. Не помешает заказать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и на их квартиры тоже. Вот тут может открыться много чего интересного. Благодушная бабушка-соседка из квартиры напротив вполне может оказаться недееспособной, а ее квартирой владеть трижды судимый внук, который в любой момент может вернуться и устраивать в соседней квартире притон. А к примеру, проживающая сверху семья с тремя такими чудесными детишками может вовсе оказаться квартирантами, после которых в ту же квартиру заселится бригада гостей столицы из Средней Азии...

На что обычно обращают внимание покупатели при покупке квартиры?

Нет, не профессиональные покупатели недвижимости, а рядовые жители, берущие квартиру для себя или для своих детей. Мы - агентство недвижимости и можем составить примерный портрет покупателя и его запросы. 

Среди важных моментов, которые как правило отмечают для себя покупатели квартир, это отсутствие долгов по коммунальным услугам и отсутствие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников. В большинстве случаев этого действительно оказывается достаточно, когда квартира принадлежит взрослому собственнику, несовершеннолетних зарегистрированных в квартире нет, а коммунальные услуги оплачивались вовремя и долги по ним отсутствуют.

Но многие покупатели совершенно не требуют никаких юридических документов, за исключением свидетельства о собственности на недвижимость. Верят на слово или по своей наивности надеются на авось - другой вопрос. Но факт в том, что при покупке квартиры, как и другой недвижимости, покупатель далеко не всегда проводит полный анализ состояния документов и порой даже не знает, какие подводные камни могут его ожидать при покупке.

Словом, проверять и перепроверять нужно любую, даже самую невинную на первый взгляд информацию.

Теперь более подробно поговорим о Выписке из ЕГРП. Далеко не каждый покупатель требует от продавца ее предоставить, да и чего говорить - немногие даже знают о ней и ее предназначении. Выписка из ЕГРП нужна для того, чтобы сверить данные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на покупаемую квартиру совпадали с данными, имеющимися в базах Росреестра. 

"Что же это за волшебная выписка такая?" - спрашивают многие покупатели квартир и что в ней можно обнаружить такого уж неожиданного. А вот что:
1. сведения о собственнике (или собственниках, если их несколько) недвижимости;
2. дата регистрации права собственности;
3. сведения о недвижимости: кадастровый номер объекта, квадратные метры, адрес, назначение (жилое или нежилое);
4. договоры участия в долевом строительстве;
5. правопритязания на недвижимость;
6. заявления в судебном порядке права требования;

Как ее заказать? Да очень просто. Можно, конечно, заказать ее традиционным путем - оплатить государственную пошлину, отстояв нехилую очередь в отделении Сбербанка и заплатив комиссию за перечисление. Потом сделать с квитанции копию, захватить свой паспорт и приехать в подразделение Росреестра. Там тоже очередь. Отстояв ее и заполнив с помощью специалиста необходимое заявление на выдачу выписки, получаете ее. По срокам это от одного до 5 дней. То есть не быстро, муторно и с огромным количеством затрат и неудобств для клиента. Становится понятно, почему многие отказываются от заказа этого документа.

Гораздо удобнее заказать Выписку из ЕГРП онлайн через сайт. Занимает минимум времени - от получаса, оплатить возможно онлайн через платежные системы, мобильный телефон или салон связи. Данные в выписке поступают актуальные, прямо в день заказа.

Еще одним приятным бонусом к заказу Выписки из ЕГРП онлайн станет то, что заказав несколько выписок, например на покупаемую квартиру и еще на троих соседей, стоимость каждой Выписки встанет для заказчика существенно дешевле.

Заказав Выписку, покупатель квартиры получит максимально полную информацию о покупаемой квартире и заодно о квартирах соседей. Получив подробную информацию о недвижимости, а также о своих соседях и сравнив ее с данными, предоставленными продавцом, покупатель сможет принять правильное, взвешенное и адекватное решение о покупке, либо об отказе от нее. Ведь покупка недвижимости - дело важное и значимое, совершаемое далеко не ежедневно и поэтому - требующее специальных знаний, опыта в данной сфере и даже определенной хитрости. Ведь немногие сегодня спрашивают документы на квартиру, заранее знакомятся с ТСЖ, участковым, соседями. Как показывает многолетняя практика работы - не делают они это зря, и что примерно в 2-3 случаях из каждых 10 запросов данные из ЕГРП имеют разночтения с данными свидетельства.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет