Подвиг нужно помнить!

Ранее наша семья никогда не сталкивались с покупкой квартиры как и наши близкие родственники. Поэтому, когда наконец встал вопрос о улучшении жилищных условий, мы в первую очередь побежали искать подходящую квартиру и договариваться о дате сделки, хотя начинать надо было вовсе не с этого.

Получив наконец возможность реализовать материнский капитал мы с мужем подобрали подходящий вариант для покупки квартиры. Однако опираясь на чужой негативный опыт мы столкнулись с серьезной проблемой - как проверить владельца квартиры чтобы не попасть в неприятную ситуацию. 

У одних наших знакомых купивших квартиру случилась ужасная история, они купили квартиру и спокойно сделали в ней ремонт, обустроили, а через 3 года появляется мужчина из мест не столь отдаленных и заявляет свои права на проживание. Вызванный наряд милиции оказался на стороне мужчины, у меня был штамп в паспорте о постоянной прописке по данному адресу. Эту пару потрясли месяцы разбирательств, негатива и постоянного проживающего в их квартире алкоголика. В итоге суд признал сделку недействительной, а вложенные в ремонт и отделку деньги им уже никто не вернул не говоря уже о моральном ущербе. 

Их адвокат только покачал головой, мол надо было приглашать когда сделку заключали и был очень удивлен, что они даже не заглянули в выписку из ЕГРП на владельца квартиры и любой недвижимости. Это меньшее, что может сделать каждый человек, чтобы обезопасить себя от покупки неликвидной недвижимости. 

Прежде чем регистрировать сделку нам нужно было в первую очередь выяснить не обращены ли на квартиру какие-нибудь обременения, прописанные люди, а может быть квартира вообще находится в залоге. Как ни странно продавец квартиры показал нам выписку из Государственного реестра, на основании данных из этой выписки было понятно, что квартиру можно покупать спокойно. Однако помня о негативном опыте друзей, мы решили заказать свежую выписку.

Я залезла в интернет, чтобы посмотреть где находится адрес учреждения в котором надо писать заявления на получение этой выписки из ЕГРП на владельца квартиры, и буквально наткнулась на сайт предлагавший сделать выписку через интернет, быстро и за смешные деньги - 250 рублей. В регистрационной палате я заплатила бы 100 рублей и ждала бы 5 дней, кроме этого ездить два раза в палату тоже стоит денег. 

Вместо хамства и долгого ожидания, мы получили важную услугу сопровождающуюся отличным качеством обслуживания. В общем к обеду у нас уже была выписка из ЕГРП на хозяина квартиры , и я с ужасом увидела, что на долю в этой квартире буквально месяц назад был наложен арест!
Продавец нарочно взял выписку заранее, зная что на квартиру будет наложен арест и хотел за наши же деньги устроить нам нервотрепку со своими банками! 

Нами уже была внесена предоплата, которую продавец не вернул и мы обратились в прокуратуру. Нами был получен удививший нас ответ, что в действиях продавца не было состава преступления, ведь сделка не была совершена. Получается, что защитить покупателя может только он сам, своей бдительностью.

Мы были очень счастливы, что несмотря на наличие выписки и у покупателя все-таки решили перестраховаться! Если бы мы пожалели времени и денег, то получили бы такие глобальные проблемы, что даже думать страшно.
Жалко только, что мы потеряли залог. Мы не брали расписки у продавца и он естественно оказался нечестным.
Теперь прежде чем вносить залог или договариваться о намерениях мы заказываем выписку, это быстро, удобно и дешево, и самое главное, не надо для этого спрашивать согласия потенциального собственника.

После той ситуации мы рассматривали еще 2 варианта и конечно же заказывали выписку, и благодаря ее наличию узнавали нюансы после которых желание покупать эту недвижимость совершенно отпадало. Оказывается не редкость, когда хозяин квартиры выставляя недвижимость на продажу "забывает" выписать из нее каких-то своих дальних родственников говоря при этом, что они вообще живут в другой стране, это все мелочи! Вот и нет! 

Недобросовестные продавцы уповают на то, что покупателю не захочется возится с этой выпиской, заказывать ее, ждать, забирать, сидеть в очередях, но теперь есть возможность сделать выписку онлайн и очень быстро! При этом оператор внимательно уточнит все детали и примет заказ в любое время! Теперь купить кота в мешке может только ленивый.

Мы благодаря быстрой, удобной и дешевой возможности заказать выписку смогли не попасться в лапы мошенников, и подобрать себе отличную квартиру. Покупка недвижимости очень ответственное дело, а там где крутятся большие деньги, всегда находятся мошенники или просто обманщики желающие перевесить свои проблемы на других людей. 

Этот опыт стал для нас очень полезным, теперь мы советуем брать выписки из реестра всем своим знакомым, а чтобы сэкономить время, деньги и нервы, лучше сделать это онлайн, тем более стоит это всего 250 рублей, а результат на руках уже через 4 часа!

Теперь мы планируем покупать дачный участок и тоже не забываем взять выписку из ЕГРП, ведь она даст информацию по любой недвижимости, потому что по сравнению со стоимостью покупки, эта дополнительная перестраховка не стоит почти ничего. Кстати читая выписку мы экономим на услугах юриста, так как формулировка данных для договора купли-продажи у нас уже имеется.

Взять выписку из реестра - это правильная привычка образованного и делового человека. Мы не представляем жизни без возможности по ночам спать спокойно зная, что никто и никогда не посягнет на самое важное для каждого человека, на его дом.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет