Подвиг нужно помнить!

Во избежание казусных ситуаций, связных с желанием купить различные территорий земли и недвижимость, будет правильным ознакомиться с данными выписки из государственного реестра (ЕГРП). 

Что в себе содержит такой акт? 

В выписке из реестра будут отражены все сведения о полном описании и названии объекта, его:
- месторасположение и номер кадастра;
- имеющиеся полномочия на распоряжение;
- коллективное владение и управление (единовременно принадлежит нескольким лицам);
- завершение прав в результате продажи, по предписанию суда, смерти, оформления дарственной;
- тяготящие факторы – договор ипотечного кредитования, соглашение о временном пользовании (аренде), залог в банк под кредит и прочее);
- возможное лимитирования права ввиду присутствия требования на владение иными (заинтересованными) лицами (заявления в суд на действующего владельца с требованием права на распоряжения недвижимой собственностью);
- арест(полная недопустимость совершать какие-либо действия с личным имуществом);
- целевая эксплуатация (допустимые варианты). 

Чем может быть полезна информация, внесенная в выписку из  ЕГРП ? 

В связи с широким распространением сети черных риелторов, которые совершают неправомерные сделки с недвижимостью и мошенническим путем овладевают чужими денежными средствами, обязательно нужно проверять объекты недвижимости по всем возможным факторам риска. 

Прежде всего перед покупкой, нужно выяснить, имеет лицо, которое выступает в качестве продавца объекта недвижимости, полное право на заключение подобной сделки. Если таковое право не единоличное, то есть объект находится в совместном, долевом владении, от остальных собственников (собственника) должна быть нотариальная доверенность на имя продавца. Бывают случаи, когда риелтор (или другое лицо, занимающееся продажей недвижимости) показывает один объект, и предлагает его купить, а по факту документы составляются абсолютно на другое имущество. Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости.
Выяснив его из выписки ЕГРП можно избежать обмана с предлагаемой, и по факту приобретаемой недвижимостью. 

Перед покупкой недвижимости и земли необходимо выяснить, имеются ли у собственника ограничения на право пользования и распоряжения имуществом. 

Часто земля, или любая другая недвижимость, могут быть куплены по договору ипотеки либо переданы банку в качестве залога под кредит. Вместе с вновь приобретенным имуществом, можно стать и счастливым плательщиком чужих долгов и кредитов. Информация обо всех наложенных обременениях, содержится в выписке из ЕГРП.
Возможно, что владелец собственности, которую вы хотите приобрести, не имеет права ею распоряжаться в силу имеющихся судебных решений либо заявлений третьих лиц на право владения недвижимым объектом или землей. Сделка по покупке спорной собственности в судебном порядке может быть опровергнута и полностью отменена.
В случае потребности в покупке земли под определенные цели, стоит удостовериться для чего предназначена (варианты применения). Земельный кадастр предписывает возможность использования земли строго по определенным направлениям деятельности (строительство, сельское хозяйство, животноводство и иные цели). 

Кроме данных, которые содержатся в выписке, у продавца будет уместным попросить предъявить все справки, подтверждающие его вменяемость и адекватность.

Выписку из ЕГРП может заказать человек, которой заинтересован в ознакомлении с информацией по необходимому объекту недвижимости. Для заказа выписки через интернет не требуется ждать много времени и предоставлять множество личных данных.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет