Подвиг нужно помнить!

Основные схемы и варианты обмана при покупке квартиры.

Даже имея все права на квартиру далеко не каждый продавец может считать себя честным и в огромном числе случаев всевозможные варианты обмана позволяют избавляться от проблемной недвижимости за неплохие деньги.

Разумеется, никто в здравом уме не станет покупать квартиру с никудышней юридической чистотой, поэтому пытаясь нажиться как можно сильнее мошенники всячески скрывают данный факт от покупателей, которые, в свою очередь, получают далеко не то, чего хотели.

Именно поэтому перед покупкой квартиры непременно стоит проверить сделку на банальную честность, а для этого полезно знать, как вообще мошенники обманывают своих жертв.

Какие бывают варианты обмана?

Самый известный и неприятный вариант обмана заключается в банальной продаже квартиры без прав на нее. Подобная схема работает крайне просто – предварительно найдя жилье, владелец которого уехал минимум на пару месяцев мошенник «выставляет» ее на продажу, ну а чтобы закрепить сделку отводит покупателя к заранее подобранному нотариусу. Как правило, он тоже участвует в афере, после чего меняет офис и исчезает.

Собственность по решению суда ЕГРН

Покупатель, как и можно догадаться, отдает свои деньги за ненастоящие документы, не дающие ему право на жилье и не позволяющее найти мошенников.

При этом, как и говорилось, бывает и более «безобидные» схемы обмана, представляющее собой умышленное утаивание определенных деталей.

Проблемную квартиру продать практически невозможно и если она стала таковой – нынешнему владельцу она также мало чем интересна. По этой причине он и пытается ее продать, подыскивая доверчивого покупателя несколькими способами. Прежде всего – относительно низкая стоимость, достаточно высокая, чтобы не вызывать подозрений. В ответ продавец может упомянуть, что квартиру нужно продать как можно быстрее, что делает множество потенциальных покупателей менее осторожными в заключении договора.

Проверка квартиры при покупке, через сервис Росреестра.

Как квартира может быть проблемной и что это значит?

ЕГРН с обременением (арестом)

Самый частый случай – наличие обременения, залога или ареста. В любом случае даже получив права на жилье новый владелец вряд ли сможет ним пользоваться и даже дополнительные растраты решают проблему далеко не всегда. Так, в случае ареста в ней даже не получится жить, грубо говоря квартира застрянет в неопределенном состоянии, в котором будет недоступна новому жильцу несмотря на приобретение.

Еще одной интересной схемой можно считать определенные претензии со стороны прошлых владельцев, в том числе их детей или родственников.

Суть проста – из-за некорректной продажи ранее они могут требовать полноценные права на жилье и в некоторых случаях успешно их получают. Таким образом избавившись от проблемной квартиры мошенник получает за нее неплохие деньги и ничего не теряет, в то время как новый владелец вполне может.

Почему важно следить за наличием аренды.

Помимо прочего схемы и варианты обмана при покупке квартиры включают в себя небольшую махинацию в плане аренды. Суть снова очень проста – перед продажей владелец берет на нее квартиранта, подписывая договор на месяц, несколько месяцев или даже год.

Деньги, разумеется, берутся наперед, в то время как сам квартирант переезжает в квартиру на официальной основе.  Продавая подобное жилье и утаивая данный факт, мошенник получает полную оплату его стоимости, ну а новый владелец, получив полные права на квартиру не имеет права выселить квартиранта. Он имеет полноценный и официальный договор, ну а его проживание оплачено наперед. Таким образом вам придется смириться с его присутствием и денег, разумеется, за жилье платить еще раз он не будет.

Это достаточно популярная схема обмана при продаже квартиры, за чем стоит следить во время проверки юридической чистоты подобранного варианта.

Многие продавцы не приводят бумаги квартиры в должный вид.

Не совсем афера, но все же небольшой обман. Продавая квартиру, владелец не будет говорить, что бумаги на нее придется переоформить, значительно сэкономив и оставив это для нового владельца. Например, речь может идти о незарегистрированной перепланировке, с чем стоит сразу разобраться из-за штрафов в случае серьезных последствий.

Видео - что сложнее всего проверить при покупке квартиры?:

Продавцы скрывают факт наличия доли совладельца.

Многие квартиры и дома имеют совладельцев с разной долью, но продавцы не любят разглашать данный факт. Чаще всего мошенничества нет и продается именно доля квартиры по характерной стоимости, но может произойти так, что деньги берутся за всю квартиру, а на деле оставшийся совладелец не давал на это разрешения. В итоге вы не получаете полноценные права на недвижимость, оставаясь обманутыми или вынужденными платить еще больше с целью выкупить все жилье под свои нужды.

Независимо от типа обмана, мошенничество всегда представляет собой крайне неприятное событие, особенно если довелось на него попасться. Именно поэтому своевременная проверка честности сделки так важна, особенно учитывая тот факт, что с ней не должно возникнуть особых проблем. Будет вполне достаточно оформить выписку из ЕГРН, в котором найдется вся необходимая информация для того, чтобы поймать продавца на обмане или же наоборот убедиться в его честности.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет