Подвиг нужно помнить!

Проверка прав собственности на недвижимость - как осуществить самостоятельно с минимальными затратами.

Один из самых распространенных видов мошенничества в области купли-продажи недвижимости – выставление квартиры без соответствующих прав. В результате покупатель не просто остается без своих денег, но и не получает желаемое жилье, не говоря уже о том, что речь идет о сумме с большим количеством нулей.

Другими словами - проверка прав собственности на недвижимость - обязательный пункт перед заключением договора, которому стоит уделить должное внимание и подойти к процессу с ответственностью.

Где вообще можно посмотреть ФИО текущего владельца недвижимости?

Для этого существует специальный реестр, получивший название ЕГРН, в котором хранится ключевая информация о всей недвижимости на территории РФ. В том числе реестр содержит данные о текущем владельце, в то время как обратиться к нему может каждый желающий.

Все, что потребуется, это:

• - подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН;
• - предоставить паспорт (в случае оформления через интернет не требуется);
• - оплатить пошлину;
• - получить выписку в течение трех дней.

Проверка прав собственности недвижимости, через сервис Росреестра.

Сразу стоит обратить внимание, что выписка в электронном виде может быть предоставлена даже за 40 минут, но получить ее можно только при заказе через интернет. Также подать заявление можно сразу в несколько подходящих служб, будь то МФЦ, Росреестр, сайт Госуслуг или специализированный портал с автоматической обработкой запроса. При этом оплата пошлины обязательна, в то время как для юридических лиц стоимость выписки будет значительно больше.

На какую цену стоит рассчитывать?

Выписка ЕГРН с историей собственников

Выписки из ЕГРН имеют фиксированную стоимость, которые не отличается в зависимости от региона. Тем не менее существует сразу несколько их видов, каждый из которых имеет индивидуальные особенности в плане присутствующей информации. Так, возможно оформить выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью, стандартный образец или вариант с историей – основные их преимущества понятны даже из названия.

Каждый тип выписки имеет разную стоимость, в том числе на нее влияет наличие юридической силы. Она присутствует только у образца на бумаге, пока электронный вариант, предоставляемый за 40 минут не может быть использован для оформления документов или предоставления в службы. Для простой проверки наличия прав на недвижимость электронной версии будет более чем достаточно. Если вы покупатель и нуждаетесь в подобном доказательстве – стоит выбрать именно такой тип выписки, его выдадут намного быстрее и при этом, дешевле.

В целом стоимость выписки составляет приблизительно 450 рублей, что откровенно мало, сравнивая со стоимостью недвижимости, услуг посредников и риском стать жертвой мошенника при подписании договора.

Что если в выписке ФИО владельца не соответствует инициалам продавца?

ЕГРН не зарегистрировано право собственности

Сразу стоит понять, что даже близкий к владельцу человек не имеет права продавать его недвижимость. Исключением является только наличие доверенности, при которой продавцом может выступить любой человек, даже если он не приходиться родственником владельцу. В том числе могут находиться целые компании, зачастую занимающиеся поиском покупателей для выставленных на продажу квартиры и домов.

Если же доверенности нет – необходимо прямо запросить ее у продавца, в случае отказа выполнить требование, от сделки определенно стоит отказаться.

Если продавец не имеет на квартиру прав, он не может передать их новому человеку, а значит покупатель остается ни с чем, что и является любимым способом заработка у многих мошенников.

Может ли нотариус закрепить договор без выписки из ЕГРН или при отсутствии прав на недвижимость?

Обычно аферы вокруг недвижимости проводятся так, чтобы не приходилось обращаться за услугами к случайному нотариусу. Например – продавец может порекомендовать определенную кандидатуру или же прямо сказать, что договор будет заключен именно у него.

Важно отметить, что выписка из ЕГРН входит в список обязательных справок и документов для заключения договора купли-продажи, поэтому нотариус не может заверить договор без нее. Если ФИО владельца в справке не соответствует инициалам продавца, нотариус обязан затребовать доверенность, если же этого не делает – значит он участвует в афере и подобный договор не нужно заключать ни в каком случае.

Обязан ли продавец предварительно предоставить покупателю выписку из ЕГРН?

Как и говорилось, выписка из ЕГРН входит в папку обязательных документов, но продавец не обязан предоставлять ее покупателю по нескольким причинам. Одна из них – короткий период ее юридической силы, а точнее всего 3 – 5 дней, после чего выписку нельзя нигде использовать. Другими словами, если продавец будет оформлять ее для каждого потенциального покупателя – набежит вполне приличная сумма, не говоря уже о том, что выдают выписку из ЕГРН каждому желающему, а значит покупатель может оформить ее сам.

Тем не менее продавец должен продемонстрировать все необходимые документы для подтверждения наличия прав, ну а сама выписка является лишь удобным методом проверить их правдивость. Никогда не стоит относиться к сделкам с халатностью, защитив себя от множества неприятных сюрпризов, как при покупке недвижимости, так и после нее.

Видео - самостоятельная проверка прав собственности на недвижимость:

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет