Подвиг нужно помнить!

Как проверить недвижимость на наличие ограничений?

В нашем государстве вся информация о недвижимых объектах находится на строгом контроле. Любые изменения в составе собственников, размерах, планировке обязательно отображаются в специальных документах. Таким же способом фиксируются данные об ограничениях.

В этой статье мы рассмотрим, как выявить обременения на недвижимости.

Проверка недвижимости на чистоту – обязательный шаг перед приобретением, арендой.

Подписание договора о долгосрочной аренде, покупка недвижимого объекта – сделки с высокой стоимостью. Осуществлять их без должной проверки нельзя. Проверка на чистоту должна включать в себе анализ истории недвижимости, сравнение ее характеристик с официальными, проверку на ограничения, проверку собственников, многое другое.

Экономя время и деньги на проверке чистоты, можно получить неприятные последствия. Самые незначительные – долгие судебные тяжбы, наиболее весомые последствия – полная потеря денег и недвижимости. Тщательная проверка ограничения на недвижимость и анализ других важных нюансов должны проводиться непосредственно перед подписанием договора.

Проверка ограничения на недвижимость, через сервис Росреестра.

Кто может проверить недвижимость?

Наиболее заинтересованным лицом в проверке объекта является потенциальных покупатель или арендатор.

Осуществить полный анализ можно двумя способами:

• - с помощью юриста;
• - самостоятельно.

Первый способ актуален для тех, у кого есть деньги и знакомый юрист. Специалист должен иметь большой практический опыт, хорошие отзывы от клиентов. Стоимость проверки достаточно высокая. Она будет зависеть от сложности ситуации, необходимых сроков осуществления работы. Также стоимость зависит от квалификации, популярности юриста.

Второй способ проверки недвижимости многим может показаться нереальным. Однако не все так сложно. Тщательно проверить объект сможет любой человек, уделив этому процессу должное внимание. Для работы нужно будет собрать целый пакет документов о недвижимости: выписку ЕГРН, выписку из БТИ, выписку из домовой книги, копию паспорта владельца, доверенность, технический план, межевой план, правоустанавливающие бумаги. Потребуются все документы, которые хоть как-то связаны с объектом.

В сборе документов сможет помочь и сам собственник недвижимости, если он заинтересован в быстрой продаже. Если же продавец начнет создавать преграды для проверки, то стоит задуматься о его честности.

Опасность ограничений.

Во время проверки особое внимание стоит уделить именно обременениям. Они несут в себе серьёзную опасность для новых владельцев. Обременения – это ограничения в правах. Новый владелец не сможет полностью распоряжаться своей покупкой, а иногда и вовсе использовать ее по назначению.

Обременения бывают двух типов:

1. Принудительные. Примером такого ограничения является арест. Для его наложения требуется официальное решение суда.
2. Добровольное. Такие обременения накладываются с согласия собственника недвижимости. Например, собственник может заложить здание для получения кредита или сдать его в долгосрочную аренду компании.

Ограничения на недвижимости могут привести к печальным последствиям – не только ограничить права нового собственника, но и вовсе лишить его имущества.

Видео - как проверять ограничения и обременения недвижимости?:

Выписка ЕГРН – быстрый способ проверки объекта.

Итак, как же проверить недвижимость на ограничения? Самым простым способом является заказ выписки ЕГРН. Это может сделать любой человек, независимо от прав собственности на объект.

Выписка ЕГРН, помимо информации об обременениях, даст возможность получить множество других полезных данных:

• - ФИО собственников. В документе будет указаны все дольщики, перечислены размеры их доли;
• - описание недвижимости. Если это квартира, то будет указана ее площадь, этаж, точный адрес размещения. Если это земля, в справке можно будет найти план участка, его размеры, месторасположение. Все данные необходимо обязательно сравнить с реально существующими параметрами;
• - история перехода прав. Покупка вторичной недвижимости всегда сопровождается определенным риском. Каждый объект имеет свою историю, порой не всегда «чистую». Имея перед собой историю перехода прав собственности, можно будет выявить проблемы и не купить недвижимость с «темным» прошлым.

Способы оформления выписки.

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Оформить и получить выписку можно несколькими способами. Первый способ стандартный – весь процесс происходит в центре обслуживания граждан. Заказчику справки нужно приехать в центр, оплатить налог, заполнить заявку. Далее придется ждать около недели. За это время выписка подготовится к выдаче.

Второй способ – оформление на официальном сайте реестра. Данный способ еще не совершенен. Официальный ресурс требует заполнения большой анкеты. При этом срок изготовления выписки такой же – около пяти дней. Самым оптимальным удаленным способом оформления является заказ выписки на сайтах-посредниках. Посредники предлагают удобные условия сотрудничества.

Для получения электронной версии справки необходимо заполнить маленькую анкету, внести оплату и немного подождать. Заявки обрабатываются быстро, а готовый документ можно будет получить уже через несколько часов после заказа. Готовая выписка приходит на электронную почту заказчика.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет