Подвиг нужно помнить!

Полезные советы по проверке квартиры перед покупкой.

Выбор квартиры на вторичном рынке – длительный, трудоемкий процесс. Покупателю нужно учесть множество разных критериев: площадь, этаж, месторасположение, инфраструктура, другое. Одним из главных критериев должна стать юридическая чистота. Лишь часть квартир, выставленных на продажу, являются «чистыми».

В этой статье мы рассмотрим, как быстро и недорого проверить недвижимость на чистоту при помощи выписки ЕГРН.

Чем рискует покупатель?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Покупатель вторичной недвижимости, прежде всего, рискует своими средствами. Мошенники часто берут предоплату, затем просто исчезают. Либо продают жилье по поддельным документам. Схем обмана существует множество. Распознать аферистов визуально совсем непросто. Также покупатель рискует купить жилье с плохой «историей». Например, с ошибками при приватизации. Покупателю может повезти и ошибки никогда не всплывут, но зачастую в течении нескольких лет после покупки объявляются люди, претендующие на имущество.

Самым большим риском является покупка квартиры с обременением. Различные ограничения не дают новому хозяину полностью использовать жилье по назначению. Они ограничивают его права. Иногда обременение может привести и вовсе к потере имущества.

Проверка обременения на квартиру, через сервис Росреестра.

Обременения: что это и какие существуют виды?

Лишь немногие потенциальные покупатели знают о существовании обременений. Обременения представляют собой определенные ограничения, накладываемые на процесс использования, реализации недвижимости.

Сегодня все обременения можно объединить в две группы:

1. Добровольные.
2. Принудительные.

ЕГРН с обременением (арестом)

Добровольное ограничение означает, что собственник квартиры самостоятельно их принял. Примером может стать сдача в долгосрочную аренду, ипотека. Эти ограничения временные. Однако они приносят определенные неудобства. Если недвижимость сдана в аренду, то новый владелец не сможет ею распоряжаться до окончания всего срока договора.

При наличии у бывшего хозяина большого долга по кредиту, оформленного под залог квартиры, можно и вовсе лишиться жилья. Принудительные ограничения накладываются независимо от воли собственника. Пример – судебный арест. Новому владельцу будет затруднительно снять принудительное ограничение.
Как видно, обременения приносят серьёзные неприятности. Тогда возникает вопрос: как узнать, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить безопасность сделки?

Чтобы узнать о наличии ограничений, нужно проверить безопасность сделки. Для этого существует специальная услуга – проверка юридической чистоты недвижимости. Выполнение проверки можно доверить юристу с большим практическим опытом работы. Специалист самостоятельно проанализирует историю объекта, проверит правильность приватизации, собственников, все документы.

Видео - комплексная провка квартиры перед покупкой:

Комплексная проверка займет достаточно времени, будет стоить недешево. Многим подобная услуга просто не по карману, да и найти высококвалифицированного юриста можно не в каждом городке. Иногда проверять чистоту лучше самостоятельно. Это не потребует много сил, денег. Нужно лишь собрать некоторые документы, провести их анализ.

Потенциальному покупателю потребуются: выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы, копии паспортов владельцев, письменное согласие на реализацию от дольщиков, выписка из БТИ, выписка ЕГРН. Самым полезным документом из списка является выписка ЕГРН.

Информативность выписки.

Если нужно тщательно проверить квартиру на обременения, то получение выписки из ЕГРН – это лучшее решение. В ней можно будет подчеркнуть множество данных о выбранном недвижимом объекте:

1. Список ограничений, срок их действия. Как было замечено выше, именно в выписке потенциальный покупатель сможет обнаружить актуальные обременения.
2. Описание объекта. В документе будут значиться: адрес, этаж, графический план, площадь, др. Все эти данные нужно сравнить с реальными.
3. ФИО собственника, количество дольщиков. Очень важно знать у кого вы покупаете квартиру. Перед вами могут быть подставные лица, а не настоящие владельцы. Либо один из собственников просто решил продать жилье, не оповещая остальных. Выписка ЕГРН позволит выявить подобные аферы.
4. Кадастровые данные. Будет указана стоимость, кадастровый номер.
5. История перехода прав. Ее тщательный анализ даст возможность досконально изучить выбранную квартиру, обезопасить себя от внезапно появившихся наследников, владельцев.

Получение выписки по электронной почте: основные преимущества.

Высокая информативность выписки делает ее незаменимой при проверке чистоты недвижимости. При оформлении такого документа в центре обслуживания граждан придется ждать около пяти дней. Это не очень удобно и рискованно, ведь за пять дней могут найтись более сговорчивые покупатели. По этим причинам выписку ЕГРН лучше заказывать онлайн у посредника.

Интернет-посредники предлагают выгодные условия сотрудничества: быстрый способ оформления, удобную доставку по адресу электронной почты, доступные расценки. При правильном выборе посредника потенциальный покупатель сможет получить выписку уже в день обращения. Все что нужно – полностью заполнить анкету, вовремя внести оплату. Электронную выписку можно использовать на компьютере, либо распечатать на бумажный носитель.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет