Подвиг нужно помнить!

Как проверить стоимость недвижимости?  Оценка стоимости недвижимости и её принципы.

Оценить стоимость недвижимости не так-то просто, это процесс, который требует времени и определенных навыков. Оценка включает в себя определение реальной стоимости недвижимости.

Существует несколько принципов, которые служат основой для процесса, который мы называем оценкой недвижимости:

1. Принципы, на которых основывается внешняя среда рынка;
2. Принципы эффективного использования;
3. Принципы, которые напрямую связаны с объектом, который вы оцениваете;
4. Принципы владельца. Данные принципы полностью отражают точку зрения владельца недвижимости.

Виды стоимости недвижимости.

Если углубляться в данную тему, то можно выделить следующие виды стоимости:

• - рыночная (определяется вероятная цена для сделок на рынке недвижимости);
• - ликвидационная (в сравнение с предыдущим видом, данная стоимость определяется с учетом самых разных чрезвычайных происшествий);
• - инвестиционная (определяет цену для конкретного отдельно взятого лица, возможно группы лиц);
• - кадастровая (определяется в зависимости с законодательством, который регулирует тип кадастровой стоимости).

Проверка стоимости недвижимости, через сервис Росреестра.

Основные подходы оценки объекта.

Можно выделить 3 основных подхода, каждый из которых имеет свою тактику.

1. Доходный подход
Стоимость определяется из расчета ожидаемого дохода либо от владений, либо от пользования объектом. Данный способ оценки один из самых популярных в нашей стране.

2. Затратный подход
Данный подход работает по следующему принципу: стоимость объекта = стоимость участка земли. Данный способ чаще применяется тогда, когда оценивается здание или предприятие, которое стоит отдельно от других построек.

3. Сравнительный подход.
Данный подход основывается на сравнении. Есть какие-либо оцененные аналоги, с которыми и сравнивается определенный объект. Сравнение проходит по самым различным характеристикам: это и техническая сторона, и экономическая, и материальная. В общем, это все те характеристики, которые имеют отношение к определению стоимости недвижимости. 

Как проверить стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость жилья - самая распространенная. Рассчитать её можно самостоятельно или обратиться к оценщику, который поможет вам в этом деле. Чтобы понять, нужно вам обращаться к специалисту или нет, стоит рассмотреть оба варианта.

Методы оценки недвижимости.

Существует несколько методов, чтобы оценить недвижимость:

1. Сравнение продаж. Такой метод подразумевает анализ рынка, поиск аналогов и сравнение;
2. Капитализация доходов. Сюда входит три категории, которые имеют существенные различия. Первая - метод Ринга, который требуется тогда, когда сумма за недвижимость делится на равные части и возмещается в течение определенного промежутка времени. Вторая категория - метод Инвуда, который требуется тогда, когда сумма реинвестируется по конкретной ставке. Третья категория - метод Хоскольда, когда ставка первоначально низкая. 
3. Дисконтирование денежных потоков. Данный метод сложный, но более детальный. Он займет больше времени. Его используют тогда, когда не имеют постоянного дохода. Денежные потоки могут меняться, но способ дисконтирования, безусловно, поможет в оценке и приведет вас к точным цифрам. 

Самостоятельная оценка недвижимости.

Образец ЕГРН ипотечный договор

Для начала стоит понимать, на чем основывается рассчитывается рыночная стоимость. Если говорить кратко, то в первую очередь, это параметры жилья и аналоги, которые несложно найти в газетах или в интернете, переполненном объявлениями о продажах. Далее основываясь на этом, вы сможете выявить средние цифры и определить цену своей недвижимости. 

Самостоятельный расчет обойдется вам бесплатно, а это основное преимущество перед обращением к оценщику. Рассчитать стоимость или же проверить её можно с помощью калькулятора.

Найдите в интернете сайт, который предлагает онлайн расчет стоимости недвижимости. Там нужно будет заполнить поля. Обычно требуется адрес, город, материал, из которого дом был построен, а также укажите площадь и не забудьте про техническое состояние. Далее система сама даст вам ответ на вопрос о стоимости недвижимости. Учтите, что цифры могут отличаться, но всего лишь на 20%, данный показатель - максимум. 

Видео - как самостоятельно оценить стоимость квартиры?:

Обращение к оценщику.

В некоторых случаях бумага от независимого эксперта требуется обязательно, например, когда разбирается дело в суде или при оформлении ипотеки. Если же вы просто не хотите думать о том, как определить цену или просто хотите проверить обманывают вас или нет - обратитесь к оценщику.

Безусловно, результат, который вы получите может быть самым неожиданным, ведь специалист изучает каждую деталь и работает с конкретным направлением на конкретный объект. Главный принцип работы специалиста - это реальные характеристики недвижимости, тем более, если оценщик давно работает по специальности, то ему не составит труда и оценить, и сравнить, и предоставить реальный результат. Если вы участвуете в сделке, то оценщик поможет вам разобраться в нюансах и будет поддерживать вас, так как его работа направлена на вашу недвижимость.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет