Подвиг нужно помнить!

Как же хорошо иметь собственное жилье, ведь только так можно действительно почувствовать себя хозяином в своем доме. Но вся правда в том, что покупка новой недвижимости очень тесно связана с риском, поскольку там, где большие деньги, всегда есть вероятность потерять их.

Но имея хоть немного знаний (и возможно опыта, если он есть) приобретение недвижимости не станет слишком непосильной задачей и достичь своей цели можно будет и без страха сделать что ни будь неправильно.

Что еще можно проверять при покупке квартиры?

Без сомнений, Вы не первый и не единственный человек, который задается этим вопросом ведь вполне понятно, что вопрос действительно крайне важный. Доверять продавцу это конечно хорошо (особенно если он действительно вызывает доверие) однако и проверить его на честность не мешало бы.

Первым делом обратите свое внимание на информацию, которую можно получить благодаря выписке из ЕГРН (ЕГРП).

Как проверить всю историю квартиры перед покупкой?

После того как вы решаете приобрести квартиру на пути возникает много проблем, требующих решения. Для начала необходимо подать запрос в единый государственный реестр налогоплательщиков, потом проверить справки ПНД и НД на подлинность. Выдаются такие справки неврологическим и психоневрологическим диспансером.

В вопросах с недвижимостью эти темы всегда приоритетные. Сделка с хозяином квартиры, который стоял на учете в этих заведениях грозит покупателю в дальнейшем полной или частичной потерей имущества. Продавец может вернуть себе квартиру, после иска о признании договора недействительным в связи с психическим заболеванием хозяина квартиры. Речь идет не о расторжении договора купли – продажи, а признании его не действительным. Проверять стоит всех граждан, когда - либо владевших квартирой.

Многие предполагают, что для юридической частоты необходима сделка в присутствии нотариуса. То есть нотариус спасет от всех проблем с квартирой. Это не так. Сам нотариус ни за что не отвечает, не производит проверок, не является экспертом. По большому счету ему все равно кто раньше был владельцем, что происходило в квартире ранее, ущемлялись ли чьи то права.  Для суда будет все равно оформлен договор в письменной форме или нет.

Юридическую частоту не гарантируют:

- Нотариус;
 - Срок давности иска;
 - Банк (при ипотеке);
 - Врач на сделке.

Расширенная история зарегистрированных в квартире лиц – это записи о прописанных людях за все время. История зарегистрированных лиц отличается от истории собственников. Пользователей больше чем владельцев. Зачем все знать об этих людях? Если права проживающих ранее в квартире людей были ущемлены, то  покупатель рискует потерей имущества. При временной  выписке, по новому месту пребывания (армии, мест лишения свободы, учебы и т.д.) срок выписки может быть любой. Проблема в том, что если человека выписывают насильно до приватизации, то он может потребовать долю, которую он бы получил, если бы был зарегистрирован в момент приватизации. Для проверки частоты квартиры необходима выписка из ЕГРН.

Что такое  ЕГРН?

ЕГРН является федеральной государственной службой цель которой именно создание некой базы данных, в которой хранится информация о том, какому конкретно гражданину принадлежит определенная недвижимость. ЕГРН это удобный способ проверить продавца на честность и без сомнений, это самый удобный и доступный вариант из всех существующих.

Запросив у реестра выписку из ЕГРН (ЕГРП), Вы в первую очередь должны обратить свое внимание на строку о действующем владельце. Это позволит Вам убедиться в честности продавца (или поймать его на махинациях).

Примечание: Следует отметить, что в ЕГРН (ЕГРП) отображается исключительно один владелец. То есть, если раньше в квартире жила супружеская пара, то в выписке вполне может быть отображены не инициалы продавца, с которым Вы связывались, а, скажем, его жены. Это может создать крайне неприятные последствия, поскольку жена продавца имеет все основания подать в суд и вернуть себе квартиру (ведь у неё есть доказательства, что квартира принадлежит ей).

Решение проблемы:

Однако не стоит беспокоиться ведь если в квартире, которую Вы решили купить живет супружеская пора (то есть продавец женат) по закону, Вам должны предъявить также и письменно юридически заверенное согласие жены на продажу. Если же продавец скажем, в разводе, а в ЕГРП все равно отображается имя только бывшей жены, Вам все равно необходимо получить это соглашение (пусть продавец свяжется сам, или встретьтесь с ней лично).

Кроме инициалов текущего владельца, в выписке будет указана и дата регистрации (важно чтобы она была сделана уже после 1998 года, поскольку до этого ЕГРП попросту не существовало и соответственно, никакой информации об интересующей Вас квартире Вы там не найдете).

Обратите особое внимание также и на пункт об обременениях и арестов (в выписке буде указано их присутствие или отсутствие, в любом случае). Следует отметить, что в случае покупки недвижимости, которая находится под арестом Вы без сомнений, будете обязаны выполнить все долговые обязательства предыдущего владельца по квартире.

На что обращать внимание?

Если при покупке квартиры Вы потребовали выписку именно от продавца (и не стали делать её самостоятельно), обратите также особе внимание на дату её получения (в верхней части документа будет указанно точное число, когда в Росреестр поступило заявление на получение выписки). Помните, что покупка квартиры крайне рискованное дело, поэтому будьте внимательны и неприятности обойдут Вас стороной.

Что ещё нужно и можно узнать по выписке из ЕГРН (ЕГРП) ?

В выписке будет отображено:
1. Кадастровый номер здания (обычно данную информацию сообщает Вам и сам продавец).
2. Наименование объекта: отображает как именно, недвижимость зарегистрирована в Росреестре. (При покупке именно квартир не играет важной роли).
3. Назначение объекта - отображает, для каких целей используется помещение (то же самое, что и с предыдущим пунктом)
4. Площадь - это уже важнее. В выписке будет представлен точный расчет площади квартиры, что поможет Вам, убедится, соответствуют ли указанные продавцом данные реальности.
5. Договоры о долевом строительстве - крайне важный пункт, поскольку в случае если договоры все-таки были, полностью квартира заказчику не принадлежит, а её небольшая доля (в зависимости от указанных данных в договоре) может принадлежать совершенно иным людям. Будьте внимательны.
6. Правопритязания. 
7. Судебные заявления - ЕГРП попросту проверит необходимую Вам квартиру на их наличие, после чего результат и будет указан в данной строке (то есть, будет написано или об их присутствии, или в данном пункте будет указано, что сведения отсутствуют).

Как проверить квартиру в новостройке?

Если дом уже построен, сдан, уже есть владелец, то все просто как на вторичном рынке. В недостроенных комплексах все сложнее. Нужно проверить договор на землю. Это либо собственность любо аренда. Аренда дается на определенный срок. Примерно год или два. Это сроки на постройку дома, а не на использование. После завершения строительных работ земля все еще является собственностью государства.

В соответствии с жилищным кодексом, владелец квартиры становиться сособственником земли. Нужно уточнять предназначение земли. Отвечает ли ему строящийся объект. Так же важно проверить разрешение на строительство, договор на подключение к сетям общего пользования и другие разрешительные документы. Договор, который предоставляет вам застройщик, может быть нескольких типов.

- Предварительный договор купли – продажи;
 - Договор инвестирования;
 - Договор займа;
 -Договор о долевом участие в строительстве.

Последний наиболее предпочтительнее в юридическом.

Заказ срочной выписки из ЕГРН (ЕГРП).

Всего выписки из ЕГРН (ЕГРП) можно условно поделить на два типа, электронные и с печатью. Электронные смогут пригодиться Вам исключительно для ознакомительных целей, в то время как с печатью (то есть на бумажном носителе) используется для суда (а время её получения на порядок дольше).

Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете заказать как первый вариант, так и вариант с печатью. Поскольку в ЕГРП может попросту не быть информации о некоторых квартирах (как и говорилось ранее, ЕГРП существует, начиная с 1998 года) перед тем как оплачивать услугу, мы сначала проверяем, так ли это, чтобы не только сэкономить Ваше время, но и сразу разъяснить сможете ли Вы её получить.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет