Подвиг нужно помнить!

Как узнать максимум информации о недвижимости потенциальному покупателю? 

Приняв решение приобрести недвижимость, покупатель должен трезво оценить возможные риски, ознакомиться с рекомендациями, позволяющими снизить эти риски до минимума. Такой подход даст возможность легко выбрать хороший вариант недвижимости, сохранить свои средства. Как же правильно купить квартиру и где можно узнать о ней максимум информации? Этот вопрос подробно рассмотрен в данной публикации.

Основные риски при оформлении сделки.

1. Фальшивая доверенность. Специалисты сегодня настоятельно не советуют покупать любую недвижимость по доверенности. Самостоятельно проверить подлинности доверенности сложно. Было зафиксировано много случаев подделки документов, обмана собственников пожилого возраста. В этом случае сделка может быть признанной недействительной. Тогда покупатель потеряет новое жилье и собственные деньги.
2. Ошибки при приватизации. Квартиры на вторичном рынке стоят дешевле. Очень многие люди приобретают именно вторичку, не задумываясь о возможных последствиях. Главная опасность состоит в истории объекта. Перед покупкой важно проанализировать всю историю, начиная с момента приватизации. В приватизации должны были участвовать все лица, зарегистрированные в квартире.
3. Несогласие всех владельцев. Мошенники часто проворачивают сделки без согласия всех собственников.
4. Долги за капитальный ремонт дома. Подобные долги затем будут взыскиваться с нового владельца. Это не грозит потерей квартиры, но тоже неприятно.
5. Наследник, который был не учтен. Нужно точно знать количество сделок с недвижимостью, причину, по которой последний собственник получил объект. Нужно обязательно проверить нет ли наследников, которые не были учтены. Как узнать причину получения недвижимости? Сегодня все довольно просто – нужно заказать выписку ЕГРН.

Как избежать опасностей?

В предыдущем разделе статьи указаны лишь самые распространенные риски, но не все. Схем махинаций аферистов существует огромное количество. По этой причине потенциальному покупателю нельзя спешить с оформлением договора покупки. Нужно как следует изучить объект, убедиться в честности продавца, актуальности цены. Все это можно сделать во время комплексной проверки квартиры на чистоту.

Проверка юридической чистоты – трудоемкий процесс. Он может занять ни одну неделю.

Проверить квартиру можно двумя способами:

• - при помощи юриста;
• - самостоятельно.

Конечно же, первый способ является предпочтительным. Хороший юрист сможет досконально изучить историю квартиры, проверить личность продавца, подлинность всех документов. Однако все это будет стоить достаточно дорого. Не у всех есть возможность оплатить услуги первоклассного юриста. Когда финансы ограничены, заняться проверкой можно лично. Главное – не стараться сэкономить личное время. Проверка должна быть осуществлена качественно. В процессе придется получить и изучить массу различных документов. Среди большого перечня нужных бумаг особое место занимает выписка ЕГРН.

Что представляет собой выписка?

Многие люди, ранее не имеющие опыта в сделках с недвижимостью, не знают, что все данные об объектах хранятся в специальном государственном реестре. ЕГРН хранит информацию на протяжении долгих лет.

Получив справку из реестра, можно узнать историю перехода прав собственности. Это важнейшая информация, которая даст возможность убедиться в юридической чистоте квартиры. Также в выписке будет обозначена информация о собственниках, дано полное описание объекта. Обременения, наложенные на квартиру, тоже указываются отдельной строкой. Все перечисленные данные является незаменимыми при проверке чистоты жилища потенциальными покупателями.

Способы оформления справки.

Как видно, данные выписки ЕГРН обязательно понадобятся при покупке квартиры. Тогда возникает вопрос: как получить нужную справку?

Сегодня есть несколько способов:

1. Письменное обращение в Росреестр. Нужно выделить день, найти ближайший центр обслуживания и отправиться туда для подачи письменного заявления. Поездка в реестр может занять несколько часов, ведь в центрах всегда большие очереди. После подачи заявления придется ждать около пяти дней. За это время документ будет подготовлен к выдаче.
2. Оформление заявления через официальный веб-сайт реестра. Это более удобный способ. Для оформления заявки не нужно будет ехать в центр обслуживания, стоять в очереди. Заявление оформляется в онлайн режиме. Срок ожидания, однако, практически такой же – около пяти-семи дней.
3. Обращение к компаниям-посредникам. Данный способ считается самым простым, быстрым, удобным. Потенциальному покупателю недвижимости нужно только найти посредника, заполнить небольшую заявку, оплатить услугу. Далее выписка в электронной форме высылается сотрудниками сервиса заказчику буквально в течении одного дня.

Особенности электронной выписки.

Для некоторых людей слова - «электронная выписка ЕГРН», звучат не понятно, даже пугающе. Однако не стоит переживать.  Электронная форма мало чем отличается от бумажной, которая выдается в центре обслуживания граждан. Она содержит в себе ту же информацию, является официальной, подтверждается электронной печатью. Такую выписку можно использовать по назначению, просто распечатав на бумажном носителе.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет