Подвиг нужно помнить!

Как проверить квартиру на обременение при помощи росреестра?

Приобретение собственного жилья – ответственный шаг, подразумевающий под собой решение множества серьёзных вопросов. Покупателю нужно не только подготовить деньги, но и выбрать подходящую квартиру из тысяч представленных. Выбор квартиры – задача не из простых. В этой статье мы рассмотрим, что нужно учитывать при отборе жилья и как проверить выбранный вариант на обременения.

Советы по выбору жилья

Рынок готов предложить тысячи вариантов недвижимости, которые будут отличаться различными параметрами, местом расположения. При таком обилии вариантов многие люди просто теряются.

Чтобы быстро отобрать несколько подходящих квартир, следует учесть несколько рекомендаций:

• - первоначально жилье нужно отобрать по месту расположения. Этот критерий, как правило, определен у каждого покупателя;
• - следующий шаг в поиске квартиры – отбор по количеству комнат, площади, этажности, состоянию. Нужно четко обозначить для себя свои желания. После такого отбора обычно остается всего несколько десятков квартир. Из них выбрать лучшую гораздо проще;
• - по ценовой категории отбирать недвижимость нужно в последнюю очередь. Экономить на приобретении собственного жилища не стоит. Если на желаемую квартиру денег не хватает, лучше их одолжить или взять в кредит;
• - отобрав варианты по цене, перед покупателем останутся всего несколько подходящих квартир. И здесь можно переходить к самому важному шагу – личному осмотру и проверке юридической чистоты.

Почему квартиру нужно проверять на чистоту?

Не каждая квартира продается в идеальном состоянии. Но если технические неполадки можно решить относительно просто, то «погрешности» в юридической сфере могут привести к плачевным последствиям.

Покупатель, позарившийся на доступную цену, может приобрести квартиру с определенными обременениями. Их наличие приводит к потере денежных средств, бесконечным судебным тяжбам или даже к окончательной потере недвижимости. Такие последствия будут результатом лишь неосторожности нового владельца, ведь росреестр проверить квартиру на обременение позволяет буквально за один час. Рассмотрим детальнее, что представляют собой обременения и как их выявить обычному человеку.

Обременения: коротко о главном

Если говорить простым языком, обременения представляют собой определенный перечень запретов. То есть, квартирой, на которую наложены обременения, владелец не сможет распоряжаться в полной мере. Ограничения распространяются на процесс использования, управления недвижимостью.

Можно выделить несколько основных видов ограничений:

• - ипотека. В этом случае объект находится под залогом в банке. При продаже новый владелец будет жить в постоянном страхе, ведь в случае невыплаты задолженности предыдущим собственником квартиру могут забрать. Иногда ипотечные квартиры с успехом продаются. Однако условие одно – покупатель должен быть осведомлен о наличии такого нюанса;
• - судебный арест. Накладывается посредством решения суда. Причины наложения могут быть самыми разнообразными;
• - долгосрочная аренда. Порой мошенники сначала специально сдают объект в аренду на длительный срок, потом получают предоплату и сразу реализуют помещение другому человеку. Новому собственнику приходится длительное время терпеть неудобства, либо обращаться в суд и долго пытаться добиться справедливости.

Как узнать о наличии ограничений?

Как было сказано, не каждый собственник сообщает о наличии ограничений потенциальному покупателю. Многие надеются скрыть этот факт и продать объект подороже. И довольно часто это получается, ведь покупатели просто игнорируют необходимость проверки объекта на юридическую чистоту.

Проверка чистоты – простой, но трудоемкий процесс. Такую услугу можно заказать у юриста, если нет желания вникать в подробности работы. Однако важно понимать – не каждый юрист является надежным специалистом. Среди представителей этой профессии так же не мало мошенников. Еще один недостаток этого решения – высокая цена услуги.

Если финансы не позволяют, но есть желание докопаться до истины, поверку чистоты легко осуществить своими силами. В частности, проверить квартиру на обременения поможет росреестр. В реестре следует заказать только выписку из ЕГРН. Она даст возможность увидеть актуальные ограничения и проанализировать другие важные параметры квартиры.

Подробная инструкция по заказу выписки:

1. Выбор способа заказа. Выписку можно получить непосредственно в отделении реестра, на его сайте или на сайте интернет-посредника. Практика показывает, что выгоднее и проще это сделать при помощи посредника.
2. Заполнение заявки. Сайты-посредники выдают справку на основании минимального перечня данных – имени заказчика, адреса его почты, типа недвижимости и точного адреса объекта. Заявка заполняется в течении одной минуты.
3. Ожидание проверки данных, оплата услуги. Сотрудники сервиса проверяют присланную информацию, находят данные об объекте в официальных базах. Если все проходит гладко, клиенту высылается письмо с банковскими реквизитами для осуществления оплаты. Оплатить можно тоже в онлайн режиме.
4. Получение выписки. Большинство сервисов присылают выписку в течении одного часа после оплаты. Это дает возможность клиентам осуществлять проверку квартиры максимально быстро.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет