|
Как узнать дату оформления недвижимости? |
Проверка недвижимости перед покупкой онлайн: особенности и преимущества
Численность мошенников растет с огромной скоростью, как и способы их обмана. На рынке недвижимости аферисты работают особенно активно. Желая приобрести имущество, нужно учитывать данный факт. Следует придирчиво изучить все документы, которые так или иначе относятся к выбранному объекту.
Проигнорировав необходимость проверки, есть большой риск остаться без денег и имущества буквально через несколько недель после покупки. Помочь в проверке документов вам сможет юрист, нотариус. Также это можно сделать самостоятельно, сэкономив средства на оплате услуг специалистов. В этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельно проверки онлайн и ее преимущества.
Проверяем свидетельство о собственности
Выбрав оптимальный вариант недвижимости для покупки, необходимо обязательно попросить у ее владельца свидетельство о регистрации права. Это основной документ, который нужно проверить. Сразу же стоит обратить внимание на первую строку. В ней указывается объект права. Должна быть указана именно та квартира или дом, которые вы хотите купить. Далее нужно сравнить данные собственника с данными человека, который продает недвижимость. Они должны совпадать. Собственников может быть несколько.
При долевой собственности указываются данные всех владельцев, размер их доли. Также очень важно изучить документ-основание для получения квартиры и ограничения, если таковые имеются.
Как узнать дату оформления объекта?
Потенциальному покупателю важно знать, сколько времени недвижимость находится в собственности у последнего владельца. Как узнать дату оформления недвижимости? Она тоже указывается в свидетельстве. Этот срок повлияет на размер налога, который нужно будет оплатить при оформлении сделки купли-продажи.
Что должно насторожить покупателя?
Потенциального покупателя должны насторожить следующие нюансы, выявленные во время проверки:
- недавнее оформление недвижимости. Странно, когда объект реализуется буквально через несколько месяцев после покупки. Если дата оформления недвижимости смущает, необходимо проверить документ-основание для получения квартиры в собственность. Возможно квартира продается из-за плохих соседей или неудовлетворительного технического состояния. Много случаев быстрой продажи связаны с «заметанием» следов. Такую недвижимость лучше проверить на юридическую чистоту дважды;
- дубликат документа. Вам нужно требовать именно оригинал. Конечно, он может быть потерян. Однако такие ситуации редкость. Намного чаще с помощью дубликата работают мошенники. Они достают его обманным способом, реализуют имущество и исчезают. Затем появляется настоящий владелец объекта с оригиналом и через суд возвращает недвижимость себе;
- несовпадение паспортных данных владельца. В этом случае от оформления сделки лучше отказаться.
Как видно, проверить основные данные о недвижимости довольно просто. Однако не всегда свидетельство есть у продавца в наличии. Многие просто еще не успели оформить данный документ. Тогда нужно попросить владельца это сделать в самое ближайшее время, ведь без свидетельства совершить сделку будет невозможно.
Как проверить право собственности удаленно?
Если нет возможности или желания заполучить оригинал свидетельства, для предварительной проверки можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра или сайтами-посредниками. Через них можно получить выписку ЕГРН, которая даст возможность узнать о недвижимости подробную информацию. Сделать заказ подобной выписки может абсолютно любой человек. Для этого необходимо заполнить небольшую анкету, заплатить налог.
Стоимость выписки невысокая, а удобство ее использования неоспоримы:
- экономия времени. Выписка приходит на почту клиента. Потенциальному покупателю квартиры не нужно никуда ехать, просить собственника предъявить свидетельство;
- возможность проверить несколько вариантов сразу. На сайтах можно заказать выписки сразу о нескольких выбранных вариантах квартиры;
- минимальные сроки ожидания. Сайты-посредники высылают готовый документ уже в день обращения. Официальный ресурс Реестра работает медленнее. Сделав заказ, придется ждать около недели.
Выписка ЕГРН и ее информативность
Выписка ЕГРН позволит узнать много полезной информации про объект недвижимости. Для ее получения нужно обозначить точный адрес недвижимости, ее тип. Первым делом в выписке будет указано полное описание имущества: площадь, этаж, адрес. Также предоставляется графический план. Все эти данные нужно сравнить с реальными. Отдельным пунктом идет информация о владельцах. ФИОнеобходимо сравнить с паспортными данными продавца.
В выписке ЕГРН потенциальный покупатель найдет список актуальных ограничений, наложенных на объект. Ограничивать права может судебный арест, залог в банке, долгосрочный договор аренды. Будет указан не только вид ограничений, но и срок их действия. В расширенной версии справки заказчик сможет найти историю перехода прав собственности. Это даст возможность узнать точное количество бывших собственников. Если их слишком много, то от покупки такого объекта лучше отказаться. На любом из этапов передачи прав могли произойти нарушения. Выявить их самостоятельно проблематично.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария: 
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
