Подвиг нужно помнить!

Как доказать наличие права на квартиру? 

Покупка недвижимости – ответственный шаг, ведь именно в данной сфере находится большинство крупных мошенников. Не стоит забывать о размере сумм, находящихся в зоне риска при выборе недобросовестного продавца, поэтому желание покупателей проверять предложения перед их приобретением более чем понятно. Но как быть доказать наличие прав на свою квартиру? Для этого имеется простой и эффективный способ.

Обязан ли продавец квартиры доказывать право на нее покупателю?

Задаваясь вопросом о том, как доказать, что я собственник квартиры – стоит сразу понять, что продавец обязан представлять полный пакет документов нотариусу, в том числе находится и доказательство самих прав. Для этого законодательством предусмотрено специальное решение в виде выписки из ЕГРН, содержащей в себе всю юридическую информацию о конкретной недвижимости. При этом покупатель вправе затребовать подобную выписку и для личного ознакомления, однако стоит понимать, что выдается она не бесплатно, так что в подобных целях оформить ее может и сам покупатель.

Сколько стоит выписка из ЕГРН и почему она так необходима?

Как и было сказано, выписка из ЕГРН содержит в себе ключевую юридическую информацию об объекте, поэтому она необходима далеко не только для проверки честности сделки, но и в целях оформления бумаг. В том числе среди указанной информации находится ФИО владельца, которое обязано соответствовать с именем продавца или человека, подписавшего доверенность на третье лицо. Реестром предусмотрено сразу четыре варианта выписки, каждый из которых отличается, как по цене, так и по указанной информацией.

Так, среди них находится:

1. Стандартный образец, предлагающий базовую информацию. Ее будет более чем достаточно для простой проверки честности сделки и переоформления бумаг, но при потребности в более детальной информации потребуется оформлять иной образец;
2. Расширенный тип с дополнительными данными;
3. Вариант с историей прошлых владельцев, что может потребоваться, например, для детального разбора юридической стороны квартиры и исключения любой вероятности реестровых ошибок;
4. А также выписка о кадастровой стоимости.

Цена всех вариантов значительно отличается, в то время как стандартный образец стоит от 300 рублей в зависимости от выбранного варианта получения.

Где можно заказать выписку из ЕГРН?

Независимо от необходимого варианта выписки существует несколько вариантов ее получения, три из которых предоставляются государством.

Ко всем способам получения можно отнести:

• обращение в МФЦ с соответствующей подачей заявления;
• использование услуг Росреестра;
• заказ через сайт Госуслуг;
• а также оформление через специализированные компании (онлайн).

Большей популярностью пользуется четвертый вариант, предлагающий также возможность оформить выписку из ЕГРН в электронном виде. Это означает сильно сниженную цену, а также сроки обработки запроса, которые в таком случае составят не больше 40 минут. Получение через МФЦ потребует предоставления паспорта для подтверждения своей личности, ну а оформление через Росреетр и сайт Госуслуг чревато крайне длительными сроками обработки запроса. В случае второго они могут возрасти до 5 дней и дольше, в то время как МФЦ обрабатывает запросы в течение трех дней.

Важно отметить, что оформление через интернет подразумевает и получение выписки из ЕГРН с печатью, поэтому ее можно использовать в юридических целях независимо от службы, в которую она будет передаваться.

Какой срок юридической силы у выписки из ЕГРН и как доказать, что она была получена недавно?

В дополнение к юридической информации об объекте в выписке присутствует и ряд других данных, среди которых можно найти ФИО человека, ее оформившего. Также в одном из пунктов прописывается дата предоставления справки – это позволит доказать, что оформлялась она недавно и еще сохраняет свою юридическую силу.
Официально в законодательстве нет строгих рамок юридической силы выписки, но нотариусы, компании и организации сами выставляют приемлемые рамки. Чтобы она сохраняла свою актуальность, выписка из ЕГРН должна быть получена не позднее 5 – 7 дней назад, полностью исключая вероятность того, что владелец квартиры переоформил документы после ее получения.

Где можно применять выписку из ЕГРН, как доказательство наличия прав на свою квартиру?

Справка из ЕГРН является обязательной частью пачки документов при оформлении любых бумаг, связанных с юридической стороной квартиры, поэтому использовать ее как доказательство можно в любой организации. К ним можно отнести, как простую продажу недвижимости, так и налоговую с судом – при необходимости полученная не позднее 5 дней назад справка подходит для подобных целей. Однако стоит отметить важную деталь – для этого она должна обладать официальной печатью, то есть – быть на бумаге, в то время как электронные образцы предназначены исключительно под личное ознакомление.

Какой вариант подходит, бумажный или электронный зависит уже от конкретных случаев, ну а чтобы доказать факт наличия прав на квартиру перед государственными учреждениями правильным решением станет именно первый вариант.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет