Подвиг нужно помнить!

Как узнать цену и другие характеристики недвижимости перед покупкой?

Приобретение любого вида недвижимого имущества – серьёзное мероприятие, требующее от покупателя максимальной сосредоточенности. Когда речь идет об огромных суммах, нельзя упустить даже малейшую деталь. В этой статье мы подробно рассмотрим, как узнать цену, описание, другие важные параметры приобретаемой недвижимости.

Покупка недвижимости: основные риски

Каждый покупатель рискует наткнуться на мошенника. Распознать их с самого начала довольно трудно. Но уже на первых порах должны насторожить: спешка в продаже, слишком низкая цена, продажа по доверенности. Также существует риск покупки недвижимости с целым рядом ограничений. Это грозит серьёзными трудностями в процессе управления объектом, долговременными судебными разбирательствами.

Основной риск при покупке недвижимости заключается в значительной переплате. Многие продавцы намеренно завышают цену на свои квартиры, дома, земельные участки. Лишь опытный риелтор может распознать обман и обойти такое предложение стороной. Но что же делать, если поиском объекта вы занимаетесь самостоятельно? Как узнать стоимость недвижимости перед покупкой или продажей? Детальнее об этом мы расскажем ниже.

Выбираем недвижимость правильно

Главный способ снизить риски при приобретении недвижимого имущества заключается в тщательном выборе объекта, осуществлении проверки юридической чистоты. Проверять каждый объект, конечно же, бессмысленно. Для проверки нужно выбрать несколько самых подходящих.

При их выборе учитывайте:

• месторасположение объекта. При этом параметре учитывают отдаленность от центра города, больниц, работы, школы. При выборе коммерческой недвижимости берут во внимание близость потенциальных клиентов, другие параметры;
• площадь, размеры. Это индивидуальный параметр. При выборе жилого помещения нужно учитывать норму площади на человека;
• техническое состояние. Большинство сделок осуществляются со вторичной недвижимостью. Будучи много лет в использовании, основные коммуникации могут быть полностью разрушены, если хозяева вовремя не делали ремонт;
• стоимость объекта. Чтобы не переплачивать, узнайте среднюю цену на подобную недвижимость в районе. Также нужно узнать кадастровую стоимость самого объекта.

От чего зависит цена недвижимости?

Каждый покупатель должен знать, как формируется стоимость любого объекта недвижимости и какие факторы ее увеличивают. Цена дома, квартиры, земли зависит от:

• отдаленности от центра города. Объекты, расположенные в непосредственной близости к городу, всегда будут стоить дороже;
• площади. За дополнительную площадь всегда приходится переплачивать;
• наличия ремонта. Чтобы увеличить стоимость квартиры или коттеджа, их хозяева перед продажей делают ремонт. Это неплохо, но важно распознать хороший ремонт качественными стройматериалами от просто и дешевого наведения порядка;
• инфраструктура города, поселка, района. Наличие поблизости детской площадки, школы, садика – это большие плюсы для недвижимости. Это непосредственно повлияет на цену. Также огромную роль играет транспортная развязка, ее удобство.

Как узнать цену объекта?

Узнать кадастровую стоимость недвижимого объекта сегодня довольно просто. Для этого нужно только заказать выписку ЕГРН.  Данная выписка является обязательным пунктом в перечне документов, необходимых для осуществления комплексной проверки юридической чистоты. В ней обозначено множество полезной информации, включая стоимость объекта.

Заказать справку можно двумя способами:

1. Непосредственно в Росреестре.
2. Дома, при помощи интернет-посредников или официального сайта.

Первый способ актуален для людей, проживающих недалеко от центров обслуживания и имеющих в распоряжении свободнее время. Все большим спросом пользуется именно второй вариант заказа выписки. Это не удивительно. Онлайн способ позволяет существенно сэкономить время. Человеку не нужно никуда ездить, заполнять кучу анкет, тратить время в очередях. Все манипуляции можно выполнить в любых удобных условиях. Главное – в наличии должен быть компьютерный гаджет, свободный доступ в интернет. Онлайн заказ не займет даже двух минут.

Другие возможности выписки

Помимо стоимости, в выписке ЕГРН покупатель сможет отыскать для себя ряд полезных данных. Они дадут возможность оценить безопасность приобретения конкретного объекта. Прежде всего, в выписке будут значиться собственники недвижимости.

Заключать договор покупки нужно именно с ними, а не с подставными лицами через доверенность. Также важным моментом будет получение согласия всех собственников, ведь их может быть много. Бывают ситуации, когда один собственник даже не знает о предстоящей сделке. Это уже мошенничество.
Важнейшим разделом справки являются обременения. Это тот аспект, о котором владельцы недвижимости стараются умолчать при оформлении сделки.

Обременения иногда могут нести плачевные последствия. Например, если объект находится под залогом, то в случае не уплаты долга его могут просто конфисковать. Также это накладывает серьёзный отпечаток на процесс управления недвижимостью. В выписке будет значиться весь список актуальных ограничений, если таковые имеются. И отдельно будет указан срок их действия, вид.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет