Подвиг нужно помнить!

Комплексная проверка юридической чистоты: роль выписки ЕГРН

Любая серьезная сделка с недвижимостью должна осуществляться только после комплексной проверки юридической чистоты. Особенно это касается объектов на вторичном рынке.

Каждая квартира, дом, земля имеют свою историю. У некоторых она «нечистая», что приводит к множеству проблем в будущем. Новые владельцы сталкиваются с неожиданно возникшими наследниками, другими претендентами, которые временно отсутствовали при оформлении сделки. Довольно часто объекты находятся под определенными ограничениями, что приводит к невозможности полноценного использования имущества. Избежать таких проблем поможет проверка юридической чистоты. Как ее осуществить рассмотрим в этой статье.

Способы проверки объекта

Досконально проверить имущество поможет юрист. Грамотный юрист самостоятельно соберет информацию о недвижимости, проанализирует ее, сделает выводы, предоставит ряд рекомендаций. Это самый простой способ проверить недвижимость, но и довольно рискованный. Во-первых, найти высококвалифицированного юриста не просто.

Очень многие имеют недостаточно опыта, знаний для осуществления такой работы. А часть юристов являются просто мошенниками. Во-вторых, стоимость услуг хорошего специалиста будет достаточно высокой. Учитывая определенные риски и высокую стоимость услуг, многие решают проверить недвижимость самостоятельно. Сделать это качественно возможно, если строго следовать рекомендациям, собрать полный пакет документов.

Перечень необходимых документов

Как узнать причину оформления квартиры? Проверить, есть ли на объекте обременения? Где можно уточнить, подвергалась ли квартира перепланировке и было ли это законно? Все эти вопросы непременно возникают у человека, который собирается приобрести или арендовать недвижимость. Получить на них ответы официально можно только при помощи определенных документов.

Итак, для проверки объекта необходимо собрать:

• правоустанавливающие документы (договор дарения, приватизации, купли-продажи);
• выписка из домовой книги;
• справка о наличии (отсутствии) долгов по коммунальным платежам;
• копия паспорта собственника недвижимости;
• выписка ЕГРН;
• технический паспорт;
• доверенность (если имеет место быть).

Какие моменты нужно выяснить сразу?

Самое главное - убедиться в том, кто именно является собственником недвижимости и согласен ли этот человек на сделку. Иногда собственников несколько. Нужно узнать их точное количество, доли, получить согласие от каждого. Затем следует проанализировать, на основании какой причины квартира была оформлена в собственность. Историю недвижимости лучше изучать с момента приватизации. Именно на этом этапе осуществляется больше всего махинаций.

Также покупателю нужно изучить саму недвижимость, проверить соответствие описания с реальными параметрами. Если квартира будет приобретаться в собственность, то есть смысл сразу же познакомиться с соседями. Проблема ведь может заключаться именно в них. Довольно часто квартиры быстро и недорого продают рядом с неблагополучными соседями. Слишком низкая цена должна насторожить. Это может быть связано со спешкой владельцев в связи с необходимостью быстро получить деньги, либо с определенными проблемами.

Какова роль выписки?

Из всех перечисленных документов, необходимых для проверки чистоты, выписка ЕГРН является наиболее информативной.

Она вмещает в себе целый ряд полезных данных:

1. Кадастровую стоимость, номер. Это даст возможность оценить, не занижает ли (завышает) стоимость объекта его владелец.
2. Полное описание квартиры. В выписке указываются ее адрес, общая площадь, графический план, этажность и другие важные параметры.
3. Основание для обретения прав собственности. Это даст возможность узнать точную причину оформления квартиры.
4. Перечень обременений. Если на имущество наложены какие-либо ограничения, то при помощи выписки покупатель их обязательно узнает. В ней будет указан перечень ограничений, их вид, основание и срок действия. Любые ограничения являются нежелательными. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.
5. Информация о собственниках. Будет указано, кто владеет квартирой, в какой доле.

Способы заказа выписки

Приобрести выписку ЕГРН о любом объекте недвижимости имеет право каждый. Для этого нужно выбрать подходящий способ заказа, оплатить налог, получить выписку. Способов заказа справки всего два: письменно – в отделении реестра, удаленно – на официальном сайте реестра или на сайтах-посредниках.

Первый способ используется уже не так часто. Он приносит массу неудобств. Для получения справки людям приходится долго стоять в очереди, заполнять заявление, ожидать изготовления документа около пяти дней. Когда проверить объект нужно быстро, такие издержки недопустимы. По этим и многим другим причинам клиенты отдают предпочтение удаленному способу оформления. И большинство из них предпочитают для этого использовать посредников.

Сайты-посредники предлагают наиболее удобные условия заказа справки. Клиенту нужно только лишь заполнить небольшую анкету и оплатить услугу. Все остальные заботы ложатся на плечи сотрудников ресурса. Ждать изготовления справки не нужно – она высылается в день обращения.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет