Подвиг нужно помнить!

Покупка земельного участка: как избежать рисков?

Покупка земельного участка для многих семей является долгожданной операцией. Некоторые мечтают скорее возвести там дом для проживания, другие – построить уютную дачу для летнего отдыха. Однако приобретение любого недвижимого имущества является довольно рискованным мероприятием.

Несовершенство законодательства, постоянное повышение цен, появление новых лазеек – все это предоставляет отличное основание для деятельности мошенников. Аферисты подделывают документы, обманывают с размерами участка, продают недвижимость с обременениями. Дабы не стать жертвой мошенников, нужно знать некоторые особенности приобретения земли. Подробнее рассмотрим их в этой статье.

Определяемся с участком

Как правильно купить земельный участок? Прежде всего, нужно выбрать несколько подходящих вариантов.

Отбирать участки следует по таким критериям:

1. Коммуникации. Для дачи достаточно электричества, для дома необходим водопровод, газ, канализация. Если участок вдали от города, достаточно будет газа и электричества.
2. Возможность сделать колодец. Нужно узнать точную глубину, на которой есть питьевая вода.
3. Месторасположение. Этот критерий у потенциальных покупателей определен довольно четко, заранее. Учитывайте, что участки в черте города всегда стоят дороже, чем за чертой.
4. Площадь. У каждой отдельной семьи свои потребности. Кому-то достаточно небольшого участка для строительства маленького дома, кто-то желает приобрести землю еще и для огорода.
5. Транспортная развязка, наличие прямых дорог в город.

Как избежать рисков?

Покупка земельного участка с историей – рисковая операция. Приобретать стоит только приватизированные участки лично у владельца. По доверенности покупать недвижимость довольно опасно. Также важно заранее узнать целевое назначение земли. Оно должно совпадать с вашими собственными планами на нее. Например, для строительства дома нужно покупать участки жилищной и общественной застройки. И самый главный совет, позволяющий легко избежать риски - это осуществление тщательной проверки юридической чистоты. Анализ объекта позволит выявить опасные моменты, избежать обмана со стороны продавца.

Способы проверки

Проверить объект недвижимости на чистоту можно двумя способами:

• с помощью юриста,
• самостоятельно.

Первый способ выгодно отличается своей простотой. Покупатель должен только лишь предоставить некоторые данные об участке юристу, оплатить услугу. Дальше специалист действует самостоятельно. Он соберет максимальное количество информации об объекте, проанализирует ее, сформирует свои выводы, даст профессиональные рекомендации. Но есть и некоторые недостатки такого способа. Во-первых, найти по-настоящему хорошего специалиста затруднительно, а во-вторых, не у всех есть финансовая возможность для оплаты его услуг.

Самостоятельная проверка чистоты – лучшее решение в условиях очень ограниченного бюджета. Для этого покупателю нужно приложить немного усилий. Необходимо собрать все документы, которые касаются участка. В частности, понадобятся: выписка ЕГРН, межевой план, правоустанавливающие документы, копия паспорта владельца, доверенность, акт приватизации, др.

Роль выписки в проверке участка

Большинство документов, необходимых для проверки, знакомы каждому. Затруднение может вызвать только выписка ЕГРН, ведь она появилась только в 2017 году. Что же это за документ и какую роль он сыграет в процессе проверки?
Выписка ЕГРН – основной источник полезной информации при проверке.

Этот документ представляет собой обычную справку, в которой можно найти следующие данные:

• полное описание участка. Будет предоставлен графический план, площадь, указано точное месторасположение;
• ФИО собственников. Владеть недвижимостью могут сразу несколько человек, либо кто-то один. В выписке будет указаны данные настоящего владельца;
• обременения. Земля может находиться под арестом, либо в залоге у банка. Эти обременения накладывают определенный отпечаток на процесс использования, управления объектом. В выписке будет указан полный список актуальных ограничений. Это даст возможность избежать покупку земли с нежелательными обременениями;
• кадастровая стоимость. Раньше эта информация размещалась в другой справке. Сейчас же все кадастровые данные можно получить с помощью выписки ЕГРН.

Преимущества получения электронной выписки

Правильно купить земельный участок без тщательной проверки объекта невозможно. А сама проверка будет неполной без выписки ЕГРН. Получить выписку сегодня можно в двух вариантах: бумажном, электронном. Второй вариант становится все более популярным, на что есть веские причины.

Электронную выписку проще оформить. Подать заявку можно в удаленном режиме, не потратив на это даже пяти минут. В очередях же на бумажную справку придется простоять гораздо дольше. Еще один плюс электронного варианта – возможность получения по почте. Это значительно уменьшает срок ожидания готового документа.

Многие интернет-посредники высылают выписку уже в день обращения. Бумажный вариант придется ждать около пяти дней. В некоторых случаях нет столько времени, ведь хороший земельный участок легко могут «перехватить» другие покупатели.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет