Подвиг нужно помнить!

Как быстро узнать, кто владеет квартирой?

Каждый объект недвижимости четко контролируется государственными органами. Ними отслеживаются любые изменения: перепланировка, смена собственников, появление арендаторов, осуществление тех или иных сделок. Все данные оперативно фиксируются и сохраняются в определенных базах. В этой статье мы рассмотрим, как человеку узнать собственников чужой квартиры и зачем эта информация может потребоваться.

Когда нужно узнать собственников?

Чаще всего информация о собственниках нужна при покупке квартиры. При проведении подобных операций следует тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Все собственники должны быть осведомлены об осуществлении сделки. Также важно от них получить согласие.

Проверка владельцев даст возможность избежать потери большой суммы при аренде. Мошенники часто пытаются сдать объекты на длительный срок по липовым документам, пока настоящие хозяева в отъезде. Еще одна ситуация, когда нужно знать ФИО хозяев квартиры – судебные разбирательства между соседями. Например, соседи сверху залили вашу квартиру. От возмещения ущерба они отказываются. Единственным способом борьбы является обращение в суд. Но для этого нужно точно знать, кто собственник недвижимости.

Как узнать кто собственник?

Причин для получения подобной информации может быть масса, но вопрос остается один: как узнать всех собственников квартиры? Эта информация является общедоступной. Ее можно получить различными способами. Рассмотрим два самых простых:

• ЖЭК. Информация о проживающих, прописанных в определенной квартире обязательно имеется в этой службе. При серьёзных обстоятельствах сотрудники могут ее предоставить. Однако есть несколько «но». Во-первых, сотрудники ЖЭК(а) не обязаны это делать. Они легко могут отказать, не объяснив причину. Во-вторых, даже если информацию удастся получить, то она не будет документально подтвержденной;
• государственный реестр. С баз реестра можно получить официальные данные о владельцах конкретной квартиры. Обратиться в эту службу может абсолютно любой человек. Обращение можно направить лично – в отделении реестра, либо онлайн – посредством посредников или официального сайта реестра. Каждый из перечисленных методов имеет свои плюсы и минусы. Их более подробнее рассмотрим в следующем разделе статьи.

Плюсы и минусы разных способов получения данных о собственниках

1. Лично в реестре. Главный плюс этого способа – получение бумажного экземпляра выписки со всеми печатями и подписями. Однако есть существенные минусы. Главные из них – потеря времени, бумажная волокита. Также часто случаются задержки с подготовкой документа.
2. Через официальный сайт реестра. Довольно удобный способ, но требует заполнения большой анкеты. Срок получения заказа тоже оставляет желать лучшего. В будущем, возможно, заказ документа через официальный сайт станет более удобным.
3. При помощи посредника. Сегодня этот способ многими считается наиболее оптимальным. С этим трудно не согласиться! Сайты-посредники обеспечили идеальные условия для оформления выписки ЕГРН: небольшая анкета для заполнения, доступные расценки, быстрые сроки обработки заявки. В среднем, процесс оформления не занимает даже пяти минут.

Чем еще пригодится выписка?

При проверке недвижимого объекта на чистоту важно узнать не только ФИО собственников, но и другие данные. Выписка ЕГРН позволит провести тщательный анализ квартиры, ведь она вмещает в себе множество различных данных. Так, выписка предоставит полное описание объекта. Покупатель или арендатор сможет узнать точный адрес квартиры, ее площадь, количество комнат.

Также в выписке будет отдельный раздел про обременения. Это особый вид ограничений, который накладывается на определенные объекты. Ограничения могут быть добровольными и принудительными. Добровольные – это аренда, ипотека. Примером принудительных обременений может стать судебный арест. Любые виды ограничений нежелательны. Продавец об их наличии может промолчать. Узнать правду позволит только выписка ЕГРН.

Помимо этого, в справке будет указано основание для обретения прав настоящими владельцами. А заказав расширенную выписку, можно получить историю перехода этих прав собственности. Такая информация необходима для более детального анализа чистоты объекта. Юристы настаивают на проверке истории при любых серьёзных сделках с квартирой. Это даст возможность избежать материальных потерь, длительных судебных разбирательств.

Преимущества электронной выписки

На сайтах-посредниках можно заказать справку в электронном виде. Чем же она хороша?

Отметим основные плюсы:

• быстрые сроки получения. При оформлении сделки с недвижимостью времени на проверку объекта совсем немного. Ждать около недели бумажную выписку просто непозволительно. Электронный вариант же могут прислать в день обращения к посреднику, если вовремя оплатить услугу;
• удобство использования. Такая выписка имеет универсальный формат. Она легко откроется в любом современном браузере. При желании документ всегда можно распечатать на бумаге;
• более доступная цена. Практика показывает, что онлайн можно заказать выписку гораздо дешевле.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет