|
Как узнать всех других дольщиков? |
Как узнать, кто является владельцем недвижимости?
Долгосрочная аренда или приобретение недвижимости всегда связаны с определенным риском. Этот риск гораздо ниже при покупке новостройки. Однако стоимость нового объекта всегда выше, чем старого. Поэтому большая часть сделок осуществляется с объектами вторичного рынка. В этой статье мы рассмотрим перечень самых распространенных афер и актуальные способы от них защититься.
Аферы на вторичном рынке
- Покупка по договору пожизненного содержания. Договор содержания – отличная возможность недорого купить жилье. Однако стоит быть крайне осторожным. В договоре может быть прописана строка о расторжении. Иногда хозяева специально провоцируют конфликт, а покупатель не может доказать факт выполнения всех обязанностей договора. Чтобы избежать потери жилья, следует внимательно изучать договор, постоянно сохранять чеки, квитанции, подружиться с соседями (в будущем могут выступить в качестве свидетелей).
- Продажа по липовой доверенности. Сегодня юристы крайне не рекомендуют покупать объект недвижимости по доверенности. Мошенники часто оформляют липовые доверенности на квартиры лиц, которые зависимы от алкоголя, наркотиков. Также эта афера часто проходит с одинокими пенсионерами. Если же дом, земля или квартира сильно приглянулась, тогда доверенность обязательно нужно проверять на подлинность. К тому же, важно переговорить с самим владельцем.
- Продажа без согласия всех дольщиков. Дольщик может находиться заграницей, в тюрьме, на лечении в больнице. Это самый распространенный способ обмана покупателя. Как узнать всех других дольщиков? Ответ прост – провести комплексную проверку юридической чистоты.
Проверка недвижимости: как лучше осуществить?
Проверка чистоты – это комплексная задача, которая заключается в анализе всех документов на недвижимость. Проверить объект можно двумя способами: с помощью опытного юриста и самостоятельно, используя общедоступные данные об объекте. Первый способ хорош тем, что покупателю не нужно будет совершать лишних телодвижений. Все вопросы за него решит юрист. Специалист самостоятельно соберет документы, проанализирует их, предоставит подробный отчет. Однако есть несколько минусов: высокая цена услуг, риск сотрудничества с дилетантом. Найти надежного юриста с приемлемыми расценками совсем непросто.
Самостоятельная проверка объекта имеет несколько важных преимуществ. Во-первых, можно будет неплохо сэкономить на услугах юриста, а во-вторых, лично убедиться в чистоте имущества. Чтобы проверить объект самостоятельно, нужно собрать следующий пакет документов: выписка из домовой книги, межевой план (для некоторых объектов), технический паспорт, свидетельство о правах собственности, доверенность (если есть), выписка ЕГРН, любые другие бумаги, связанные с имуществом.
Зачем нужна выписка?
С большинством вышеперечисленных документов знаком каждый. Вопросы могут возникать лишь к выписке ЕГРН. Люди, которые в прошлом году не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знакомы с выпиской и знают, какую роль она играет в процессе проверки объекта.
Справедливо будет отметить, что выписка ЕГРН – один из самых информативных документов.
С ее помощью покупатель получит следующие данные об объекте:
- количество, данные собственников. Это самый простой способ узнать всех других дольщиков;
- детальное описание имущества. В документе заказчик найдет точные размеры здания, этаж размещения квартиры, площадь, количество комнат, тип недвижимости;
- перечень ограничений. На некоторых объектах недвижимости есть определенные обременения. Квартира может быть сдана в аренду, заложена в банке или арестована решением суда. О таких важных деталях покупатель должен быть обязательно оповещен. В выписке будет указан полный список ограничений и их тип;
- основания для обретения правомочий. При помощи справки можно изучить историю перехода прав. Это очень важно, ведь многие махинации осуществляются еще на этапе приватизации имущества.
Где взять выписку?
Убедившись в необходимости выписки ЕГРН, покупатель задается следующим вопросом: где можно ее получить? Сегодня существует два способа: можно оформить в отделении реестра, либо воспользоваться специальным интернет сервисом. Первый способ потребует времени. Человеку нужно будет узнать адрес отделения, приехать туда, отстоять очередь, сделать запрос, оплатить налог. И только через несколько дней он сможет забрать справку. Те, кому не по нраву бумажная волокита и бессмысленная потеря времени, выбирают второй способ. Его преимущества мы рассмотрим ниже.
Преимущества заказа выписки в сети
- Простой алгоритм оформления запроса. Пользователю нужно лишь заполнить анкету, состоящую из нескольких вопросов: тип недвижимости, адрес, адрес электронной почты, имя заказчика.
- Экономия времени. В сети нет очередей, бумажной волокиты. На хорошем сервисе все заявки обрабатываются практически моментально.
- Возможность получить документ в течении часа. Порой времени на проверку объекта совсем немного. Ждать около пяти дней просто недопустимо. В этом случае можно сделать срочный заказ. Тогда справка будет готова в течении одного часа.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
Хочу приобрести участок. Риэлтор дала план разделения земли. По этому плану бьется и количество долей, и количество м2. При этом количество м2 соответствует площади, указанной на публичной кадастровой карте.
Заказал выписку ЕГРН о переходе прав. В ней не бьется ни количество долей, ни количество дольщиков, ни количество м2.
Причем в выписке есть люди, которых нет на плане, и наоборот.
Как быть? Ведь для покупки нужны отказы