|
Как узнать есть ли ограничения на недвижимости? |
Ограничения на недвижимости: что это, какие бывают и как узнать о их наличии?
Покупка квартиры или любой другой недвижимости без предварительной проверки напоминает лотерею. Можно получить абсолютно беспроблемное жилье, а можно попасть на уловку мошенников и потерять года на отстаивании своих интересов в суде. В частности, второй вариант вполне вероятный при покупке недвижимости с ограничениями. Такое имущество довольно сложно продать, а покупателю при его приобретении грозят ограничения прав собственности. В этой статье мы подробнее рассмотрим, как узнать если ограничения на недвижимости и чем они опасны для покупателя.
Что такое ограничение?
Ограничение прав собственности – это запрет на использование, распоряжение и владение имуществом в разных степенях. Обременения накладываются только в соответствии с законом. Главная их особенности состоит в том, что ограничения могут быть не только принудительными, но и добровольными. Примером добровольного ограничения прав является залог. Любое недвижимое имущество можно выгодно заложить в банке, либо другой финансовой организации для получения кредитных средств. Сначала это выглядит довольно выгодно, но не все в будущем справляются с выплатой долга. Принудительное ограничение – это судебный арест. Арестовывают объект по решению суда. В этом случае владельца недвижимости не спрашивают.
Виды обременений
Принято выделять несколько видов ограничений:
- Арест. За долги в первую очередь арестовывается вся недвижимость. При отсутствии выплат в дальнейшем недвижимость может быть выставлена на продажу.
- Залог. Этот вид был рассмотрен в предыдущем абзаце. Такое обременение является очень распространенным.
- Управление по доверенности. Иногда имуществом управляет не сам собственник, а его законный представитель. Такое часто бывает при признании собственника недееспособным.
- Другие обременения, сделки на основании закона.
Как видно, существует достаточно много видов ограничений, некоторые из них встречаются довольно часто. Чем же ограничения грозят покупателю? Рассмотрим этот вопрос детальнее.
Риски для покупателя
В большинстве случаев продавцы честно в объявлении указывают на наличие обременений. Есть даже люди, готовые приобретать такую недвижимость. В такой ситуации они могут получить хорошую скидку. Однако не так много людей, желающих стать владельцем «проблемного» имущества, да и не всем собственникам хочется потерять значительную сумму при продаже. Поэтому довольно часто встречаются люди, намеренно скрывающие такие подробности от покупателей. Их можно смело называть мошенниками.
Чем же рискует покупатель, не осведомленный о наличии обременений? Самое главное – новоиспеченный владелец не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Существуют некоторые ограничения в сдаче в аренду или в других операциях. Но это не самое страшное. Еще один возможный риск – длительные судебные тяжбы и крупные денежные издержки. Покупая квартиру или дом, мало кто рассчитывает на такие неприятности. Самое страшное в покупке «проблемного» имущества – потеря недвижимости. Не у всех выходит наказать мошенников или снять ограничение.
Узнаем о наличии ограничений заранее
Как узнать есть ли ограничения на недвижимости? На самом деле узнать об обременениях довольно просто. Достаточно проверить объект на юридическую чистоту при помощи выписки ЕГРН. Эту выписку может получить абсолютно любой человек. В выписке будут указаны все ограничения, наложенные на объект.
Кроме того, в выписке можно найти другие полезные данные:
- информация о собственниках. Часто мошенники продают объекты недвижимости по фальшивым документам или под другими именами, выдавая себя за собственников. В справке будет указано точное количество собственников, их персональные данные;
- характеристики объекта. Этажность, размеры, количество комнат и другие важные параметры. Их также нужно сверять с реальными;
- история перехода прав на собственность. Одним из собственников недвижимости может быть человек, находящийся в тюрьме. Родственники без его участия приватизировали квартиру и теперь продают. В этом случае после возвращения из тюрьмы родственник может оспорить законность приватизации. Покупателю недвижимости нужно обязательно анализировать историю перехода прав собственности.
Почему выписку стоит заказать на коммерческом ресурсе?
На сайте Россестра относительно недавно появилась возможность заказывать выписку в онлайнрежиме. Однако практика показала, что удобнее делать справку на постороннем ресурсе.
И на это есть объективные причины:
- меньший срок получения справки. На официальном сайте реестра справку придется ожидать несколько дней, на постороннем ресурсе – можно оформить срочный заказ и получить готовый документ за один час;
- читабельный вид. Интернет порталы высылают документ в более доступном формате, который открывается в любом браузере;
- простой алгоритм заказа справки. На сайте реестра пользователям приходится вводить абсолютно все персональные данные о себе. Да и сам дальнейший алгоритм заказа не совсем понятен. Сторонние интернет порталы же предлагают простой, удобный интерфейс. На большинстве сайтов для получения справки нужно ввести минимум информации: имя, адрес почты, адрес объекта и его тип.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария: 
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
