Подвиг нужно помнить!

Рынок перенасыщен землей. Сегодня можно приобрести себе кусочек практически в любой точке планеты. В РФ ситуация с предложениями аналогичная. Однако покупателям стоит быть осторожным – за самыми привлекательными предложениями может скрываться много неприятностей. Основной задачей покупателя является правильный выбор земли, ее проверка на юридическую чистоту. С чего начинать покупку земельного участка? В этой статье мы подробно рассмотрим последовательность действий.

Выбор участка и определение бюджета

Скорость покупки участка зависит от точно определенного размера бюджета, четко сформулированных пожеланий. В частности, нужно определиться с территориальным расположением участка. Сегодня это можно сделать даже в интернете – при помощи обычной карты. При выборе месторасположения стоит учитывать отдаленность от города, инфраструктуру района, наличие дорог. Нужно помнить – чем ближе участок к мегаполису, тем он дороже. Далее нужно точно определить свой финансовый бюджет. Это даст возможность при выборе участков сразу отмести многие варианты.

Цель покупки участка

Нужно точно понять – для чего вы будете использовать землю в будущем: сдавать в аренду, постоянно проживать, посещать только летом, использовать для разведения животных, сажать огород, другое. В зависимости от выбранной цели меняются и требования к участку. Так, для проживания постоянного или временного потребуются коммуникации.

Современный человек привык жить в комфорте. Для удобства ему нужен водопровод, газ, электричество, канализация. Конечно же, иногда достаточно только электричества. С его помощью можно готовить пищу, отапливать здание. Воду легко добыть из скважины.

Если на понравившемся участке нет подключенных коммуникаций, то не стоит сразу же вычеркивать этот вариант. В некоторых случаях все перечисленные коммуникации можно легко подключить. Это будет стоить дополнительных денег. Если участок полностью отвечает любым другим требованиям, то вложение средств в подключение коммуникаций – это не самое страшное.

Третий шаг – проверка юридической чистоты

С чего начинать покупку земельного участка? Любой юрист ответит – с проверки документов. Юридическая чистота участка – залог отсутствие проблем у его будущего владельца.

Осуществить проверку можно двумя способами:

• при помощи юриста;
• своими силами.

Услуги высококвалифицированного юриста стоят дорого. Такая сумма будет не по карману человеку, которому еще предстоят большие затраты на покупку участка, его документальное оформление. По этой и другим причинам все больше покупателей проверяют объект самостоятельно. Для этого нужно немного – собрать документы и тщательно их проанализировать.

Какие же бумаги потребуются? Во-первых, это свидетельство о праве собственности и паспорт владельца. Во-вторых, нужно проанализировать межевой план и сравнить размеры участка с реальными. Также нужно заказать выписку ЕГРН. Для получения этой справки нужно обратиться в земельный реестр, либо к специальному интернет-порталу.

Выписка ЕГРН: как с ее помощью проверить участок?

Выписка ЕГРН позволит в полной мере раскрыть информацию о выбранном участке.

Это даст возможность избежать целый ряд неприятностей:

• покупка земли по фальшивым документам. В выписке будет указаны персональные данные владельцев объекта, точное их количество;
• покупка недвижимости, меньшей по размеру. Порой собственники стараются продать землю по фальшивому межевому плану. В нем указываются неправильные размеры. То есть, покупатель покупает землю одного размера, а по факту получает участок гораздо меньше. В справке будут указаны фактические данные;
• приобретение земли, приватизированной неправильно. Чистоту любого участка, как и строения, нужно проверять с момента приватизации. Если в этом процессе были допущены ошибки, покупать такой участок не стоит. В выписке есть история перехода прав собственности, по которой можно проанализировать правильность проведения приватизации;
• покупка недвижимости с ограничениями. Земельные участки часто выступают залогом в банке, участвуют в судебных разбирательствах и в других тяжбах. Наличие обременений также можно проверить с помощью выписки ЕГРН.

Преимущества заказа выписки онлайн

Как было замечено выше, получить информативную выписку ЕГРН можно двумя способами: лично в реестре, либо в интернете. Второй способ набирает все большую популярность благодаря своим многочисленным преимуществам:

1. Экономия времени. Поездка в любые государственные органы отнимает много времени. Очереди, бумажная волокита выводят человека из равновесия. Для экономии времени легче воспользоваться интернетом. Сегодня заказать справку можно в любых удобных условиях: на рабочем месте, дома, в кафе.
2. Простой алгоритм заказа. Чтобы получить справку на любой участок, нужно заполнить небольшую анкету. В ней следует указать тип недвижимости, адрес или кадастровый номер, свое имя и электронную почту. Заполнение занимает всего одну минуту.
3. Возможность быстрого получения документа. Проверка юридической чистоты должна осуществляться оперативно. Некоторые ресурсы в этом помогают, предоставляя возможность получить выписку в срочном порядке – буквально за один час.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет